Direkt zum Inhalt
Logo von Alberti Garantiemakelaars BV

Botenlaan 44

5652CB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.268

Fotoalbum

Botenlaan 44 Eindhoven
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend onderhouden, uitgebouwd en ruim herenhuis met diepe achtertuin met achterom en berging op de zonzijde. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een luxe moderne keuken (2024) en een moderne badkamer (2022). In 2022 is er een dakkapel geplaatst aan de voorzijde met HR++ glas. De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen, de dubbele openslaande tuindeuren zijn van hout. De tuindeuren zijn in 2024 opnieuw geschilderd aan de buitenzijden. De woning is gunstig gelegen in het populaire stadsdeel "Strijp" en op loopafstand van het Sint Trudoplein met alle denkbare en gewenste voorzieningen. Bent u opzoek naar een ruime, instapklaar woning met fijne zonnige tuin nabij het centrum van Eindhoven? Kom snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met visgraat PVC vloer en stucwerk wandafwerking. Meterkast met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars. Zeer ruime kelder/ trapkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw provisie. Modern, deels betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en ventilatie. Uitgebouwde, lichte woonkamer met PVC visgraat vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Het platte dak van de aanbouw is in 2022 vernieuwd. Half open keuken aan de voorzijde. De keuken is eveneens voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. In 2024 is de luxe keukenopstelling vernieuwd. Rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, diepvries en verschillende opbergkasten en lades. De airconditioning (2022) blijven achter. 1E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Separaat, modern, half betegeld toilet met hangcloset en inbouwspots. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, deur naar het platdak, inbouwkast en rolluiken. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en rolluik. In 2022 vernieuwde badkamer aan de achterzijde. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, inbouwspots en decorradiator. Waskamer (voorheen badkamer) aan de voorzijde met tegelvloer, wastafel met mengkraan en inbouwspots. Hier bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur. 2E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking en dakraam. Ruime slaapkamer 3 met laminaat vloer, 2 Velux dakramen aan de achterzijde en een inbouwkast. De airconditioning (2022) blijven achter. Kamer met dakkapel (2022) met HR++ glas aan de voorzijde. Locatie CV ketel (Remeha, 2009). TUIN & BERGING: Nette voortuin met pad naar de voordeur, bestrating en border met vaste beplanting. Diepe en zonnige achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten. met bestrating, kunstgras, een buitenkraantje, border met vaste beplanting en een achterom. Stenen berging achterin de tuin met elektra. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden en ruim herenhuis met moderne keuken (2024) en badkamer (2022) en diepe achtertuin met achterom en berging op de zonzijde. - De woning is gunstig gelegen in het populaire stadsdeel "Strijp" en op loopafstand van het Sint Trudoplein met alle denkbare en gewenste voorzieningen. - In 2022 zijn de toiletten en de badkamer vernieuwd. - In 2022 is het plattedak van de aanbouw vernieuwd. - In 2022 is er een dakkapel geplaatst aan de voorzijde met HR++ glas. - In 2024 zijn de tuindeuren aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. - In 2024 is de luxe keuken geplaatst en de PVC vloer op de begane grond gelegd. - Energielabel C. - Woonoppervlakte 123 m2. - Inhoud 432 m3. - Perceeloppervlakte 150 m2. - Bouwjaar 1953. - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
435 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5652

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.