Jump to content
Logo of Alberti Garantiemakelaars BV

Botenlaan 44

5652CB Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Botenlaan 44 Eindhoven
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Uitstekend onderhouden, uitgebouwd en ruim herenhuis met diepe achtertuin met achterom en berging op de zonzijde. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een luxe moderne keuken (2024) en een moderne badkamer (2022). In 2022 is er een dakkapel geplaatst aan de voorzijde met HR++ glas. De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen, de dubbele openslaande tuindeuren zijn van hout. De tuindeuren zijn in 2024 opnieuw geschilderd aan de buitenzijden. De woning is gunstig gelegen in het populaire stadsdeel "Strijp" en op loopafstand van het Sint Trudoplein met alle denkbare en gewenste voorzieningen. Bent u opzoek naar een ruime, instapklaar woning met fijne zonnige tuin nabij het centrum van Eindhoven? Kom snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met visgraat PVC vloer en stucwerk wandafwerking. Meterkast met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars. Zeer ruime kelder/ trapkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw provisie. Modern, deels betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en ventilatie. Uitgebouwde, lichte woonkamer met PVC visgraat vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Het platte dak van de aanbouw is in 2022 vernieuwd. Half open keuken aan de voorzijde. De keuken is eveneens voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. In 2024 is de luxe keukenopstelling vernieuwd. Rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, diepvries en verschillende opbergkasten en lades. De airconditioning (2022) blijven achter. 1E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en stucwerk wandafwerking. Separaat, modern, half betegeld toilet met hangcloset en inbouwspots. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, deur naar het platdak, inbouwkast en rolluiken. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en rolluik. In 2022 vernieuwde badkamer aan de achterzijde. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, inbouwspots en decorradiator. Waskamer (voorheen badkamer) aan de voorzijde met tegelvloer, wastafel met mengkraan en inbouwspots. Hier bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur. 2E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking en dakraam. Ruime slaapkamer 3 met laminaat vloer, 2 Velux dakramen aan de achterzijde en een inbouwkast. De airconditioning (2022) blijven achter. Kamer met dakkapel (2022) met HR++ glas aan de voorzijde. Locatie CV ketel (Remeha, 2009). TUIN & BERGING: Nette voortuin met pad naar de voordeur, bestrating en border met vaste beplanting. Diepe en zonnige achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten. met bestrating, kunstgras, een buitenkraantje, border met vaste beplanting en een achterom. Stenen berging achterin de tuin met elektra. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden en ruim herenhuis met moderne keuken (2024) en badkamer (2022) en diepe achtertuin met achterom en berging op de zonzijde. - De woning is gunstig gelegen in het populaire stadsdeel "Strijp" en op loopafstand van het Sint Trudoplein met alle denkbare en gewenste voorzieningen. - In 2022 zijn de toiletten en de badkamer vernieuwd. - In 2022 is het plattedak van de aanbouw vernieuwd. - In 2022 is er een dakkapel geplaatst aan de voorzijde met HR++ glas. - In 2024 zijn de tuindeuren aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. - In 2024 is de luxe keuken geplaatst en de PVC vloer op de begane grond gelegd. - Energielabel C. - Woonoppervlakte 123 m2. - Inhoud 432 m3. - Perceeloppervlakte 150 m2. - Bouwjaar 1953. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
150 m²
Content
435 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5652

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.