Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Carel Willinkstraat 33

5645LH Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.875

Fotoalbum

Carel Willinkstraat 33 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energiezuinige en instapklare geschakelde woning met energielabel A! Deze moderne geschakelde woning van ca. 120 m² is volledig geïsoleerd, 9 zonnepanelen, voorzien van HR-glas en beschikt over een gunstig energielabel A. De lichte woonkamer, luxe badkamer en drie ruime slaapkamers bieden optimaal comfort. Met een praktische bijkeuken, inpandige garage en verzorgde tuin is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Een perfecte, energiezuinige kans op een fijne locatie in Stratum. De woning ligt op een uitstekende plek in de rustige en kindvriendelijke wijk 'Puttense Dreef' in Stratum. Het is een ideale locatie voor wie houdt van een vredige woonomgeving, maar toch alle gemakken van de stad dichtbij wil hebben. Op loopafstand bevinden zich diverse faciliteiten zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Eindhoven op slechts enkele minuten rijden. Ook voor een wandeling in de natuur zijn de nabijgelegen parken en het buitengebied snel bereikbaar, wat deze locatie tot een zeer complete woonplek maakt. INDELING: Begane grond: De voorzijde beschikt over een eigen oprit met parkeerruimte voor twee auto's. Via deze oprit is de entree van de woning bereikbaar. Bij binnenkomst bevindt zich de toiletruimte, uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. De ontvangsthal is voorzien van vloerverwarming en biedt daarnaast plaats aan de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Dankzij de royale opzet en de openslaande deuren naar de tuin geniet de woonkamer van een heerlijke lichtinval. Een warme laminaatvloer en strakke wanden vormen de basis van deze ruimte. Hier is volop plek voor zowel een sfeervolle zithoek als een centrale eethoek, die naadloos aansluit op de moderne keuken. Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze functionele ruimte is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, waaronder een in 2021 vernieuwde combi-oven en een vaatwasser uit 2025. Naast de royale hoeveelheid opbergruimte in de kasten biedt de praktische trappenkast extra faciliteiten voor voorraad en opslag. Garage en bijkeuken: De royale, inpandige garage is hoogwaardig afgewerkt met een elektrische sectionale garagedeur en een moderne tegelvoer met vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kamerhoge kastenwand, witgoedaansluitingen en extra werkruimte. Dankzij de loopdeur naar de achtertuin vormt deze ruimte de ideale, functionele verbinding tussen binnen en buiten. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. De gehele verdieping is voorzien van een nette, doorlopende laminaatvloer. Slaapkamers: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een eigen internetaansluiting. De kamer aan de voorzijde is de kleinste van de drie, maar geniet van een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde, en de zeer ruime hoofdslaapkamer is over de gehele breedte aan de achterzijde gelegen. Naast de aanwezigheid van radiatoren voor een comfortabele temperatuur, zijn alle kamers uitgerust met een internetaansluiting voor optimaal woon- en werkgemak. Badkamer: Verzorgde badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Tevens is er een tweede toilet aanwezig. Door de ruime opzet en het grote raampartij is dit een lichte en functionele ruimte. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt dankzij de groene hagen veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een groot terras met een elektrisch bedienbare zonwering en een sfeervolle pergola. De tuin is verzorgd ingericht met een gazon, verhoogde borders en een praktisch irrigatiesysteem voor de bewatering. Achterin staat een houten tuinhuis dat is voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Deze energiezuinige woning beschikt over een gunstig energielabel A en is volledig geïsoleerd; - De luxe badkamer biedt optimaal comfort met vloerverwarming, een ligbad en een aparte douche; - Een zonnige achtertuin op het westen garandeert veel privacy en is uitgerust met een elektrisch zonnescherm; - Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, waaronder een royale masterbedroom aan de achterzijde; - De afwerking is modern en instapklaar, met een keuken die in 2025 is voorzien van een nieuwe vaatwasser; - Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit voor twee auto's of in de inpandige garage; - Er is internetaansluiting aanwezig in elke slaapkamer en de woonkamer - Het buitenschilderwerk van de woning is in 2014 opnieuw uitgevoerd; - De ligging in de kindvriendelijke wijk 'Puttense Dreef' biedt een ideale combinatie van rust en stadse voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
464 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5645

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.