Direkt zum Inhalt
Logo von Will Klerkx Makelaardij

Coriolanuspad 1 D

5631GJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.387

Fotoalbum

Coriolanuspad 1 D Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“For the English description, see below.” Een jonge, onder architectuur gebouwde geschakelde hoekwoning voorzien van veel lichtinval, aluminium kozijnen, 5 slaapkamers, badkamer, dakterras, een sfeervol aangelegde tuin en garage. Deze woning is bijzonder fraai opgezet en verrassend ingedeeld. Een nette afwerking en prima onderhoud zijn kenmerkend voor deze bijzondere woning. De woning is gesitueerd in de gewilde wijk “Oude Gracht”, ligt aan een lommerrijke ruim 60 jaar oude eikenlaan in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving in de nabijheid van winkels, scholen, TU/e, Fontys, Catharina Ziekenhuis en de noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL Via overdekte ENTREE toegang tot royale HAL 2.45 x 2.11 voorzien van een eigentijdse Versailles parketvloer, garderoberuimte en meterkast; fraai betegeld TOILET voorzien van wandcloset en fonteintje. WOONKAMER Via HAL toegang tot ruime en lichte WOONKAMER met een oppervlakte van circa 40 m², deze ruimte is voorzien van een eigentijdse Versailles parketvloer, vlakke wandafwerking, een prachtige lichtstraat boven de vide op de eerste etage, kelderkast, provisiekast met CV-combiketel. Voorts dubbele openslaande deur naar de achtertuin. KEUKEN Ruime en open KEUKEN 3.52 x 3.43 voorzien van eigentijdse Versailles parketvloer. Keukeninrichting voorzien van granieten aanrechtblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuiginstallatie, hete lucht oven, magnetron, grote koelkast met diepvriezer, voorts vaatwasser en een groot aantal laden en kasten. EERSTE ETAGE Ruime OVERLOOP in L-vorm voorzien van marmoleum vloer, vlakke wandafwerking en vide naar de woonkamer, waarboven een fraaie lichtstraat is geplaatst. SLAAPKAMER I 3.22 x 2.41, SLAAPKAMER II 3.55 x 3.44 en SLAAPKAMER III 3.29 x 3.14 allen voorzien van marmoleum vloer en vlakke wandafwerking, een van de slaapkamers heeft een diepe ingebouwde kast. SLAAPKAMER IV 3.87 x 3.28 (deels 2.14) voorzien van marmoleum vloer en vlakke wandafwerking. Door de verspringende voorgevels vanuit de hoofdslaapkamer is er een prachtig en vrij uitzicht over de oude bomenlaan. Betegelde BADKAMER 2.88 x 2.62 voorzien van ligbad met thermostaatmengkraan, inloopdouche met thermostaatmengkraan, vaste wastafel met spiegelwand, voorts aansluiting wasmachine en wasdroger. TWEEDE ETAGE Bereikbaar via vaste trap; fraaie SLAAPKAMER V 4.46 (deels 3.38) x 3.75 voorzien van marmoleum vloer, vlakke wandafwerking en zowel aan de voor- als achterzijde deur naar een royaal en veel privacy biedend DAKTERRAS met een oppervlakte van circa 30 m² en fraai uitzicht over de oude bomenlaan TUIN Aangelegde, beschutte en privacy biedende VOORTUIN voorzien van volwassen beplanting met toegang tot overdekte entree; fraai aangelegde ACHTERTUIN voorzien van toegangspoort aan de zijgevel, terras in sierbestrating, houten vlonder terras, kunstgras, vaste en volwassen beplanting, achterom en GARAGE 5.68 x 2.80 welke is voorzien van kanteldeur, loopdeur aan de tuinzijde en elektra aansluiting. BIJZONDERHEDEN - de woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd en daarbij voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie; - gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR+ beglazing; - begane grond is voorzien van een prachtige moderne Versailles parketvloer; - de woning heeft energielabel A (geldig t/m 28-11-2035); - bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2024; - door de verspringende voorgevels vanuit de keuken en de hoofdslaapkamer een prachtig en vrij uitzicht; - de woning is voorzien van glasvezelaansluiting; - onderhoudsvrije buitenzijde door de toegepaste aluminium kozijnen en Western Red Cedar gevelbetimmering. - de woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject van 4 woningen dat in 2001 door de gemeente Eindhoven is genomineerd voor de gemeentelijke architectuurprijs; - het gehele plan is ontworpen door architect Paul Segers; - rustige en kindvriendelijke ligging in de “Oude Gracht”, een van de meest groene wijken van de stad, met alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen onder handbereik; - alleen een bezichtiging ter plekke kan u een gedetailleerd beeld geven van de architectuur, sfeer, afwerking- en materiaalgebruik van deze bijzondere woning; - de voorzijde grenst aan een oude eikenlaan met voetpad richting loopbrug over de prachtige gracht; - meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580: - gebruiksoppervlakte wonen: 146,80 m² - overige inpandige ruimten: 0 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 23,80 m² - externe bergruimte: 15,90 m² - totale oppervlakte: 186,50 m² - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ______ A young, architect-designed semi-detached corner house featuring abundant natural light, aluminium window frames, five bedrooms, a bathroom, roof terrace, a beautifully landscaped garden and a garage. This property is exceptionally well designed with a surprising and well-considered layout. Neat finishes and excellent maintenance are characteristic of this distinctive home. The property is located in the highly desirable “Oude Gracht” neighbourhood, situated along a leafy oak-lined avenue of over 60 years old, in a quiet, child-friendly and green residential area. Shops, schools, Eindhoven University of Technology (TU/e), Fontys University of Applied Sciences, Catharina Hospital and major arterial roads are all in close proximity. ENTRANCE & HALL Access via a covered ENTRANCE to a spacious HALL (2.45 x 2.11 m) featuring a contemporary Versailles parquet floor, cloakroom area and meter cupboard. Stylishly tiled TOILET with wall-hung closet and washbasin. LIVING ROOM From the hall, access to the spacious and light-filled LIVING ROOM with an area of approximately 40 m². This room features a modern Versailles parquet floor, smooth wall finishes, a beautiful skylight above the first-floor void, a cellar cupboard and a storage cupboard housing the central heating combi boiler. Double French doors provide access to the rear garden. KITCHEN Spacious open KITCHEN (3.52 x 3.43 m) with modern Versailles parquet flooring. The kitchen is fitted with a granite worktop and stainless-steel sink, a five-burner gas hob with stainless-steel extractor hood, convection oven, microwave, large fridge-freezer, dishwasher and ample drawers and cupboards. FIRST FLOOR Spacious L-shaped LANDING with marmoleum flooring, smooth wall finishes and a void overlooking the living room, above which a striking skylight has been installed. BEDROOM I (3.22 x 2.41 m), BEDROOM II (3.55 x 3.44 m) and BEDROOM III (3.29 x 3.14 m), all featuring marmoleum flooring and smooth wall finishes. One bedroom includes a deep built-in wardrobe. BEDROOM IV (3.87 x 3.28 m, partly 2.14 m) also finished with marmoleum flooring and smooth walls. Due to the staggered façades, the main bedroom offers a beautiful, unobstructed view over the old tree-lined avenue. Fully tiled BATHROOM (2.88 x 2.62 m) featuring a bathtub with thermostatic mixer tap, walk-in shower with thermostatic mixer, fixed washbasin with mirrored wall, and connections for washing machine and dryer. SECOND FLOOR Accessible via a fixed staircase; attractive BEDROOM V (4.46 m, partly 3.38 m x 3.75 m) with marmoleum flooring and smooth wall finishes. Doors at both the front and rear provide access to a spacious and very private ROOF TERRACE of approximately 30 m², offering lovely views over the old oak-lined avenue. GARDEN Landscaped, sheltered and private FRONT GARDEN with mature planting and access to the covered entrance. Beautifully landscaped REAR GARDEN featuring a side gate, decorative paved terrace, wooden deck, artificial grass, mature planting, rear access and a GARAGE (5.68 x 2.80 m) equipped with an up-and-over door, pedestrian door to the garden and electricity supply. SPECIAL FEATURES - The property was fully insulated during construction, including floor, cavity wall and roof insulation - Aluminium window frames with HR+ double glazing throughout - Ground floor finished with a modern Versailles parquet floor - Energy label A (valid until 28-11-2035) - Bituminous roof covering renewed in 2024 - Beautiful, unobstructed views from the kitchen and master bedroom due to staggered façades - Fibre-optic internet connection available - Low-maintenance exterior thanks to aluminium frames and Western Red Cedar façade cladding - Part of a small-scale new-build project of four homes, nominated by the Municipality of Eindhoven in 2001 for the -municipal architecture award - Entire project designed by architect Paul Segers - Quiet and child-friendly location in “Oude Gracht,” one of the greenest neighbourhoods in the city, with all amenities and main roads within easy reach - Only an on-site viewing can provide a full impression of the architecture, atmosphere, finishes and materials of this special home - Front of the property borders an old oak-lined avenue with pedestrian path leading to a footbridge over the picturesque canal - Measurement data in accordance with the industry-wide measurement instruction (NEN 2580): Living area: 146.80 m² Other internal space: 0 m² Building-related outdoor space: 23.80 m² External storage space: 15.90 m² Total area: 186.50 m² - The property has been professionally measured on site by Zibber B.V. in accordance with NEN 2580. The measurement report is available upon request. Buyers are free to verify the measurements themselves or have them verified by a professional. Any discrepancies shall not result in liability for the seller or their agent, nor affect the agreed purchase price. - The buyer must take into account the requirement of a bank guarantee or security deposit amounting to 10% of the purchase price. - This brochure has been compiled with the utmost care based on information and drawings provided to our office; however, no guarantees can be given regarding its content or accuracy. - This brochure is intended solely as an invitation to enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
520 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5631

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.