Direkt zum Inhalt
Logo von Peter de Kok Makelaardij

Alard du Hamelstraat 48

5622CD Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.441

Fotoalbum

Alard du Hamelstraat 48 Eindhoven
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een moderne, uitstekend onderhouden woning waar je zó kunt intrekken? Dan voel je je aan de Alard du Hamelstraat 48 direct thuis. Deze verrassend ruime hoekwoning uit 2006 combineert een hoogwaardige afwerking met veel leefruimte, vier slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een privacyrijke tuin én een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Woensel, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Philips de Jongpark, speeltuin, Winkelcentrum Woensel en landgoed de Wielewaal zijn allemaal te voet bereikbaar. Ook het centrum van Eindhoven en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Begane grond Zodra je binnenkomt, valt de verzorgde afwerking direct op. De ruime entreehal is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, een praktische bergkast, de trapopgang naar de verdieping en een modern afgewerkt en geheel betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De sfeervolle gas-openhaard met praktische opbergruimte vormt een prachtig middelpunt van de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De dubbele tuindeuren aan de achterzijde verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken. Deze is uitgevoerd met een stijlvol spoeleiland en voorzien van breed gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken, terwijl je tegelijkertijd contact houdt met je gezin of gasten. Dankzij de praktische indeling vormt de keuken het hart van het huis. Via een aparte deur heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een tijdloze plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping beschik je over drie comfortabele slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of studeren. De slaapkamer en overloop hebben een p.v.c.-vloer. De luxe en opvallend ruime badkamer is een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Dankzij de vloerverwarming geniet je van extra comfort. Verder is de badkamer voorzien van een royale inloopdouche, een tweede toilet, een modern dubbel wastafelmeubel en een fraai vrijstaand ligbad dat direct een gevoel van luxe uitstraalt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel (2021), de WTW-installatie, stortbak en praktische bergruimte. Daarnaast tref je hier een ruime vierde slaapkamer aan. Dankzij de 2 kantelramen profiteer je ook hier van veel daglicht. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Buitenleven Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. Door de vrije ligging en de verzorgde erfafscheidingen geniet je hier van veel privacy. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, gezellig wilt barbecueën met vrienden of kinderen lekker buiten wilt laten spelen, deze tuin biedt alle ruimte. Daarnaast beschik je over een ruime berging met elektra voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats op het afgesloten achterterrein. Hierdoor ben je altijd verzekerd van een veilige parkeerplek direct bij je woning. Kenmerken: Instapklare hoekwoning uit 2006; Royale woonkamer met sfeervolle gas-openhaard; Luxe open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur; Vloerverwarming op begane grond en badkamer; Vier volwaardige slaapkamers; Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en tweede toilet; Vaste trap naar de tweede verdieping; Fraai aangelegde tuin op het noordwesten; Veel privacy, ruime berging en achterom; Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein; Rustige en kindvriendelijke ligging in Woensel. Een woning waar je direct kunt genieten

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,26%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
539 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5622

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.