Direkt zum Inhalt
Logo von Will Klerkx Makelaardij

Dardanuspad 7

5631KE Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 4.045

Fotoalbum

Dardanuspad 7 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“For the English description, see below.” In de rustige, gewilde en groene woonwijk Oude Gracht vind je deze aantrekkelijke tussenwoning met een zonnige achtertuin op het westen. De tuingerichte woonkamer met karakteristieke open haard zorgt voor een warm en huiselijk gevoel. Verder beschikt de woning over vier slaapkamers, vernieuwd toilet, een praktische berging en volop lichtinval. Een ideale plek voor wie rustig en groen omgeven wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, groengebieden, het Dommeldal, scholen, Fontys, TU/e, het centrum van de stad op 10 minuten fietsafstand en nabij de noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL Ruime L-vormige HAL voorzien van leistenen tegelvloer, garderobe en bergruimte onder de trapopgang; vernieuwd modern betegeld TOILET met wandcloset en fonteintje; vanuit de hal bereikbare aanpandige BERGING 3.69 x 1.73 met meterkast en witgoedaansluiting. WOONKAMER Vanuit de hal te bereiken lichte WOONKAMER in L-vorm, voorzien van open haard partij, prachtig zicht op de zonnige achtertuin en schuifpui naar het betegeld terras op het westen. KEUKEN Betegelde KEUKEN 2.93 x 2.38 voorzien van L-vormige kunststof inrichting met kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, RVS 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven magnetron, eetbar, CV-combiketel en een groot aantal laden en kastjes, de keuken is aan de voorzijde gesitueerd. EERSTE ETAGE ruime OVERLOOP; SLAAPKAMER I 4.45 x 2.93 aan achterzijde voorzien van parketvloer en deur naar BALKON 2.32 x 1.51 op het westen. SLAAPKAMER II 4.45 x 2.44 aan achterzijde voorzien van parketvloer; SLAAPKAMER III 2.97 x 2.93 en SLAAPKAMER IV 2.97 x 2.44 aan voorzijde. BADKAMER Betegelde BADKAMER 2.01 x 1.48 voorzien van douchecabine met thermostaatmengkraan, wandcloset en wastafelmeubel met spiegelwand en diverse kastjes, voorts decorradiator. TUIN Aangelegde VOORTUIN met entree naar de woning, sierbestrating, vaste beplanting en aanpandige BERGING aan de voorzijde; op het zonnige westen gesitueerde aangelegde ACHTERTUIN voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, fraaie volwassen beplanting en houten TUINBERGING. BIJZONDERHEDEN - speels ingedeelde tussenwoning met praktische ruimteverdeling en vier slaapkamers; - de woning is voorzien van isolerende beglazing, grotendeels HR+ glas; - woning is voorzien van energielabel D (geldig t/m 24-02-2036); - fraaie open haard partij in de woonkamer; - achtertuin op het zonnige westen; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik; - snelle toegang tot de noordelijke uitvalswegen; - prima ligging (fietsafstand) van Winkelcentrum Woensel, Fontys en TU/e; - meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580: - gebruiksoppervlakte wonen: 110,10 m² - overige inpandige ruimten: 0 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 7,80 m² - externe bergruimte: 1,70 m² - totale oppervlakte: 119,60 m² - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs; - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ___ In the quiet, sought-after and green residential area of Oude Gracht, you will find this attractive mid-terrace house featuring a sunny west-facing backyard. The garden-oriented living room with its characteristic open fireplace creates a warm and homely atmosphere. The property further offers four bedrooms, a renovated toilet, a practical storage room and plenty of natural light. An ideal home for those who wish to live in a peaceful, green environment while having all amenities within easy reach. The house is conveniently located near all desired amenities, green areas, the Dommel Valley, schools, Fontys University of Applied Sciences, Eindhoven University of Technology (TU/e), the city centre at only a 10-minute cycling distance, and with easy access to the northern arterial roads. ENTRANCE & HALL Spacious L-shaped hall with slate tile flooring, coat area and storage space under the staircase; modern renovated toilet with wall-mounted toilet and washbasin; from the hall there is access to the attached storage room (3.69 x 1.73 m) with utility connections and the electricity meter cupboard. LIVING ROOM Bright L-shaped living room accessible from the hall, featuring an open fireplace, a beautiful view of the sunny backyard and sliding doors leading to the west-facing tiled terrace. KITCHEN Tiled kitchen (2.93 x 2.38 m) located at the front of the house, equipped with an L-shaped layout with a synthetic worktop, stainless steel sink, stainless steel 4-burner gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, breakfast bar, central heating boiler and ample drawers and cupboards. FIRST FLOOR Spacious landing; Bedroom I (4.45 x 2.93 m) at the rear with parquet flooring and door to the balcony (2.32 x 1.51 m) facing west; Bedroom II (4.45 x 2.44 m) also at the rear with parquet flooring; Bedroom III (2.97 x 2.93 m) and Bedroom IV (2.97 x 2.44 m) located at the front. BATHROOM Fully tiled bathroom (2.01 x 1.48 m) equipped with a shower cabin with thermostatic mixer tap, wall-mounted toilet, washbasin cabinet with mirror wall and various cupboards, as well as a designer radiator. GARDEN Landscaped front garden with entrance to the house, decorative paving, fixed planting and the attached storage room at the front. The back garden, facing sunny west, is landscaped with decorative paving, borders with mature plants, attractive established greenery and a wooden garden shed. FEATURES - Playfully designed mid-terrace house with a practical layout and four bedrooms; - The house is fitted with insulating glazing, largely HR+ glass; - Energy label D (valid until 24-02-2036); - Attractive open fireplace in the living room; - Sunny west-facing backyard; - Excellent location in the Oude Gracht neighbourhood with all amenities nearby; - Quick access to the northern arterial roads; - Convenient location within cycling distance of Woensel Shopping Centre, Fontys and TU/e; - Measurements based on the industry-wide measurement instruction in accordance with NEN 2580: Living area: 110.10 m² Other indoor space: 0 m² Building-related outdoor space: 7.80 m² External storage space: 1.70 m² Total surface area: 119.60 m² - Within the framework of the industry-wide measurement instruction for residential usable floor areas, this property has been professionally measured on site by Zibber B.V.. These data have been recorded in a NEN 2580 measurement report, which is available upon request via our office. After verification of this measurement report and the accompanying floor plans, these data have been incorporated into the brochure, on Funda and on our own website. Prospective buyers are free to verify these data themselves or have them verified by their own expert. The seller notes that any discrepancies between the report and the actual situation – regardless of whether a (prospective) buyer has verified these data – shall never lead to liability on the part of the seller or the seller’s agent, nor shall such discrepancies affect the purchase price stated in the purchase agreement. - The buyer should take into account the requirement to provide a bank guarantee or deposit equal to 10% of the purchase price. - This brochure has been compiled with the utmost care based on information and drawings made available to our office. However, no guarantees can be given regarding its contents or accuracy. - This brochure does not constitute more than an invitation to enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5631

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.