Direkt zum Inhalt
Logo von Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Diepenbrockstraat 4

5654GC Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.121

Fotoalbum

Diepenbrockstraat 4 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Diepenbrockstraat 4 is een leuke, uitgebouwde woning met een ruime keuken en een grote badkamer op de begane grond. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping heb je twee slaapkamers en een bergruimte. De tweede verdieping is een bergzolder. Ook buiten is het genieten met volop mogelijkheden: een speelplek voor de kinderen, tuinieren of lekker ontspannen. Achter in de tuin is de stenen berging en de achterom. • Ruime badkamer benedenverdieping • Ruime woonkeuken • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR beglazing • Vloerverwarming gehele begane grond • Woning is energiezuiniger dan label doet vermoeden • Mooie paneeldeuren • Rolluiken begane grond en eerste verdieping • Vlakbij allerlei voorzieningen, het centrum en uitvalswegen • Dichtbij HTC, ASML en Genneper Parken Algemeen De woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk met allerlei voorzieningen op loopafstand zoals scholen, speeltuinen, restaurantjes, supermarkten en winkels op het Franz Leharplein en het Kastelenplein. Je zit zo in het centrum van Eindhoven en in een mum van tijd ben je op HTC, ASML of op de snelweg. Je bent op loopafstand van de Genneper Parken waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren. BEGANE GROND Entree Dat is al een mooie binnenkomer: de voordeur kan in twee gedeeltes open: de bovenzijde kan apart van de onderzijde worden geopend. Heel handig om te luchten en tegelijk kleine kinderen en huisdieren veilig binnen te laten blijven of om een praatje met degene die aan de voordeur staat, te maken. De hal geeft je toegang tot de trap naar de eerste verdieping en naar de woonkamer. Doordat niet alle isolatie kon worden aangetoond, is energielabel E afgegeven. In werkelijkheid is de woning energiezuiniger, o.a. door de geïsoleerde vloer. Woonkamer Vanwege de uitbouw krijg je een heel ruimtelijk effect in de woonkamer. Je kijkt helemaal door naar de achterzijde van het huis. Het raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval. Het is een sfeervolle ruimte met de mooie plafondlijsten, plafondranden en ornamenten. Een van de wanden is bezet met steenstrips. Op de verwarmde vloer ligt een vloertegel in een frisse, neutrale kleur. De woonkamer geeft toegang tot de trapkast met veel bergruimte. Hier hangt tevens de vernieuwde meterkast. Keuken en eetkamer n de uitbouw is de moderne woonkeuken met strak gestucte wanden en plafond. Een heerlijk lichte ruimte vanwege de lichtkoepel. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel. De keuken biedt je volop werk- en bergruimte. Het is een mooie keuken met inbouwapparatuur zoals een grote oven en een keramische kookplaat met daarboven een strakke RVS schouw. In de andere wandopstelling is een koelkast en een combi-oven ingebouwd. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, de was-/stookruimte met de cv en een aansluiting voor de wasmachine en je loopt zo de badkamer in. Badkamer Wat een heerlijk grote badkamer! Een mooie combinatie van witte en antracietkleurige landscape tegels. De badkamer is voorzien van een vloerverwarming. Zelfs het douchebankje is verwarmd. Je kunt heerlijk genieten in het ligbad met jacuzzi. Verder heb je een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafel in meubel en een wandcloset. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang twee slaapkamers en een berging. Op deze verdieping zijn kunststof kozijnen met isolerende beglazing toegepast. Originele paneeldeuren geven je toegang tot de slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een groot dakkapel zodat je extra ruimte en licht hebt. Slaapkamers De ouderslaapkamer heeft een fraaie lambrisering. Een deur leidt je naar de grote inbouwkast/berging. De andere slaapkamer is nu ingericht als kleedkamer. In de open inbouwkast is een wateraansluiting omdat hier voorheen een douche was. Ook deze kamer biedt volop ruimte en licht vanwege de dakkapel. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop is via een luik de ruime bergzolder bereikbaar. Met het plaatsen van een vaste trap en een dakopbouw kun je hier nóg een kamer maken en voeg je zo extra woonruimte toe. TUIN Heerlijk genieten in de zon in deze gezellig tuin. Hier worden houten vlonders afgewisseld met (terras)bestrating. De tuin biedt veel privacy en wordt geflankeerd door en stenen en een houten schutting. Achter in de tuin is een stenen berging met elektra. Een poort leidt je naar het pad achterom. WELKOM Kom gerust kijken naar deze leuke woning. Maak een afspraak, we leiden je graag rond.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
323 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 RF2 CW 4+A labe (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.