Direkt zum Inhalt
Logo von Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Dufaystraat 11

5654DV Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 5.133

Fotoalbum

Dufaystraat 11 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BElOW Sfeervolle woning in rustige straat – Dufaystraat 11, Eindhoven Welkom aan de Dufaystraat 11! Deze charmante en goed onderhouden woning ligt aan een rustige eenrichtingsstraat in het gewilde stadsdeel Gestel. In een kindvriendelijke buurt vind je hier een verrassend fijn plekje met een zonnige tuin, volop lichtinval en een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. De woning is ideaal voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning in een prettige woonomgeving. Je woont hier op korte afstand van supermarkten, basisscholen, kinderopvang, huisarts en tandarts. Ook de High Tech Campus, ASML en de Genneper Parken liggen op een steenworp afstand. Het bruisende centrum van Eindhoven is in slechts 10 minuten bereikbaar per fiets of via de uitstekende busverbinding. Indeling Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de hal met een apart toilet en trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde is er ruimte voor een gezellige eethoek met uitzicht op de tuin. De ruimte is comfortabel te koelen of verwarmen met een airco-installatie (2024). De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven en warmhoudlade. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche en wastafel. Dankzij het slimme gebruik van ruimte zijn de kamers geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Ook op deze verdieping is een airco (dual-split) aanwezig voor extra comfort. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (Remeha, 2021). Het dak van de zolder is geisoleerd in 2025. Tuin De zonnige achtertuin is netjes aangelegd en biedt veel privacy. In 2025 is er een nieuwe schutting geplaatst. Je beschikt over een achterom en een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd en vormt een verzorgde entree van de woning. Bijzonderheden - 3 slaapkamers - Dual-split airco (boven en beneden) - 8 zonnepanelen - Energielabel B - Veel parkeergelegenheid in de straat - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Ben je benieuwd naar deze fijne woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de ligging van Dufaystraat 11! Charming House on a Quiet Street – Dufaystraat 11, Eindhoven Welcome to Dufaystraat 11! This charming and well-maintained house is located on a quiet one-way street in the popular district of Gestel. Set in a child-friendly neighborhood, this surprisingly spacious home offers a sunny garden, plenty of natural light, and a great location close to all essential amenities. This home is ideal for families, first-time buyers, or anyone looking for a move-in-ready property in a pleasant residential area. You'll find supermarkets, primary schools, childcare, a GP, and a dentist all within walking distance. The High Tech Campus, ASML, and Genneper Parks are just around the corner. Eindhoven's vibrant city center is only a 10-minute bike ride away or easily accessible via excellent public transport connections. Layout Ground floor Enter through the front garden into a welcoming hallway with a separate toilet and staircase. The bright living room features large windows that allow for plenty of natural light. At the rear, there is ample space for a cozy dining area with views of the garden. The living space is comfortably heated and cooled by an air conditioning unit (2024). The open-plan kitchen is practically designed and equipped with built-in appliances including a dishwasher, 4-burner gas stove, oven, and warming drawer. First floor The first floor offers three bright bedrooms and a well-kept bathroom with a bathtub, shower, and washbasin. Thanks to the smart layout, these rooms are ideal as children's bedrooms, a home office, or guest rooms. This floor is also equipped with a dual-split air conditioning system for extra comfort. Attic Accessible via a retractable staircase, the attic provides generous storage space. The central heating boiler (Remeha, 2021) is located here, and the attic roof was insulated in 2025. Garden The sunny backyard is neatly landscaped and offers plenty of privacy. A new fence was installed in 2025. The garden includes a private back entrance and a brick storage shed for bicycles and gardening tools. The front garden was redesigned in 2024, creating a tidy and welcoming entrance to the home. Key features - 3 bedrooms - Dual-split air conditioning (upstairs and downstairs) - 8 solar panels - Energy label B - Ample on-street parking - Located in a quiet, family-friendly neighborhood Interested in discovering the possibilities of this lovely home? Contact us for a viewing and be surprised by the space, comfort, and great location of Dufaystraat 11!

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
214 m²
Inhalt
275 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2021)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
31-05-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.