Direkt zum Inhalt
Logo von Broekx Makelaardij & Hypotheken

Eikvarenlaan 4

5646AL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.560

Fotoalbum

Eikvarenlaan 4 Eindhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in het groen? Dit is uw kans! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een royaal inpandig kantoor/hobbyruimte, gelegen in een rustige, bosrijke omgeving waar natuur en comfort samenkomen? Dan is deze charmante woning in het hart van het geliefde Schuttersbosch absoluut een bezichtiging waard! Hier wordt u dagelijks omringd door ruimte, geen open kavels. Bovendien brengt elk seizoen een andere beleving. Ondanks de serene ligging bevindt u zich op slechts fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven, met alle denkbare voorzieningen, winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Een ideale plek voor wie wil genieten van rust én bereikbaarheid. Indeling en ruimtes Begane grond U betreedt de woning via een royale, fraai aangelegde voortuin. De entree leidt naar een ruime hal met meterkast, handige inbouwkast met CV-opstelling (Intergas Xtreme 36, 2021) en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer, die dankzij de schuifpui, zijramen en een prachtige erker aan de achterzijde een overvloed aan natuurlijk licht geniet. De open indeling maakt het een perfecte plek voor zowel gezellige avonden als grotere gezelschappen. Aan de voorzijde vindt u de open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met het buitenleven. De kantoorruimte (voorheen garage) is bereikbaar via de hal en beschikt over openslaande tuindeuren, een deur naar de achtertuin én directe toegang tot een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze multifunctionele ruimte is ook ideaal voor hobby’s, klussen of het realiseren van slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers: Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een royale dakkapel voor extra ruimte en licht. Slaapkamer 2 en Slaapkamer 3 zijn eveneens ruim van formaat, voorzien van Velux dakramen en zijgevelramen die zorgen voor een aangename lichtinval en ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet – compleet en functioneel. Bergzolder Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder. Deze biedt volop opbergruimte en herbergt de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de aanwezige elektra is deze zolderruimte zeer praktisch in gebruik. Buitenleven De woning wordt omringd door een gezellige tuin rondom, met als hoogtepunt de diepe en brede achtertuin. Deze is fraai aangelegd met een zonneterras, gazon, borders met volwassen beplanting en een vrijstaand tuinhuisje. Dankzij de ligging en indeling geniet u hier volop van rust, privacy én zon. De tuin is toegankelijk via een handige zij-ingang vanuit het washok. Bijzonderheden - Gelegen op een perceel in een natuurlijke omgeving binnen Eindhoven - Gebouwd volgens het duurzame en robuuste Finn-Logs systeem - Volledig geïsoleerd en in goede staat van onderhoud - Inpandig kantoor/hobbyruimte - Privacyrijke achtertuin met tuinhuisje en zijtoegang - Centrale ligging nabij uitvalswegen, scholen en natuur - “Bijzondere bepalingen Schuttersbosch” zijn van toepassing Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan! Een ideale woning voor rustzoekers, natuurliefhebbers én stadsmensen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de unieke ligging van deze prachtige woning in het hart van Schuttersbosch.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
458 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5646

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.