Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Emmasingel 31 173
5611AZ Eindhoven • Noord-Brabant
Verfügbar
Fotoalbum
Beschreibung
Exclusief wonen in hartje Eindhoven met panoramisch uitzicht over de skyline! - Energielabel A+! ** ENGLISH DESCRIPTION BELOW ** Stel je voor: wonen op grote hoogte met een spectaculair uitzicht over het bruisende centrum van Eindhoven. Dit exclusieve appartement, gelegen op de 17e verdieping van de prestigieuze woontoren ‘De Admirant’, biedt circa 230 m² woonoppervlak. Het beschikt over een royale woonkamer met aparte werkkamer, een moderne leefkeuken, vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dankzij de grote raampartijen geniet je van overvloedig daglicht en een panoramisch uitzicht over de stad. De doordachte indeling en luxueuze afwerking maken dit tot een droomappartement voor iedereen die het dynamische stadsleven wil combineren met rust, comfort en luxe. Het appartement ligt in het hart van Eindhoven, op loopafstand van de Demer, de Markt en een groot aanbod aan restaurants, cafés en winkels. Het Centraal Station, scholen, universiteiten, dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. Binnenkort kijk je bovendien uit over het nieuwe Victoriapark, een groene oase met een rivier en circa 200 bomen, direct gelegen aan het appartement. INDELING Begane grond Via de centrale entree met belplateau, videofooninstallatie en brievenbussen bereikt u de liften naar de woonverdieping. De liften verbinden het souterrain, de parkeergarage en de bovengelegen woonlagen. 17e verdieping Entree/hal: ruime hal met garderobe, berging, betegelde toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Woonkamer: zeer riante en lichte woonkamer met hardhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een panoramisch uitzicht over de stad. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een zit-, eet- en loungegedeelte. Werkkamer: via de woonkamer is een werk-,speel- of 5e slaapkamer bereikbaar, voorzien van grote draaikiepramen voor maximale connectie met buiten. Keuken: moderne open leefkeuken met schiereiland, voorzien van PVC-vloer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiecorner en volop kastruimte. Gang: lange gang met toegang tot diverse vertrekken en een tweede betegelde toiletruimte. Slaapkamer 1: royale master bedroom met een imposante raampartij van vloer tot plafond en een fenomenaal vrij uitzicht. Voorzien van tapijt en een en-suite badkamer. Slaapkamer 2, 3 en 4: eveneens voorzien van tapijt en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Badkamer 1: luxe volledig betegelde en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hoogwaardige kranen en vloerverwarming. Badkamer 2: betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Berging/wasruimte: ruime inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Souterrain Eigen berging en een ruime ondergrondse parkeergarage, eenvoudig bereikbaar met lift of trap. Tevens is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Oplevering complex: 2006 • Woonoppervlak: circa 230 m² • Zeer royale living met aparte werkkamer • Moderne leefkeuken • 4 Ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers • Hoogwaardige afwerking • Volledig geïsoleerd, energielabel A+ • Vloerverwarming en vloerkoeling door het hele appartement • Snelwerkende dubbele liften • Huismeester aanwezig en zeer actieve VvE • Servicekosten: € 670,- per maand (inclusief huismeester, onderhoud en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering etc.) • Recht op parkeren in de ondergelegen 2-laagse parkeergarage van Q-Park; kosten voor 24/7 parkeren: € 414,79 per jaar • Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, restaurants, openbaar vervoer, Centraal Station en uitvalswegen INTERESSE!? Dit appartement moet u van binnen zien om de ruimte, lichtinval en het uitzicht volledig te ervaren. Plan een privébezichtiging en laat u verrassen! Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------------- Exclusive Living in the Heart of Eindhoven with Panoramic City Views! - Energy label A+! Imagine living high above the city with spectacular views over the vibrant center of Eindhoven. This exclusive apartment, located on the 17th floor of the prestigious residential tower 'De Admirant', offers approximately 230 m² of living space. It features a spacious living room with a separate office, a modern open-plan kitchen, four generous bedrooms, and two luxurious bathrooms, all finished with high-quality materials. Thanks to the large windows, the apartment is filled with natural light and offers panoramic views of the city. The thoughtful layout and luxurious finishes make this a dream home for anyone who wants to combine the dynamic city life with peace, comfort, and luxury. The apartment is situated in the heart of Eindhoven, within walking distance of the Demer, the Markt, and a wide range of restaurants, cafés, and shops. The Central Station, schools, universities, daily amenities, and major roads are also easily accessible. Soon, you will also enjoy views of the new Victoriapark, a green oasis with a river and around 200 trees, located directly adjacent to the apartment. LAYOUT Ground Floor Through the central entrance with intercom panel, video entry system, and mailboxes, you reach the elevators to the residential floors. The elevators connect the basement, parking garage, and upper residential levels. 17th Floor Entrance/Hall: spacious hallway with wardrobe, storage, tiled restroom, and access to the rooms. Living Room: exceptionally spacious and bright living room with hardwood flooring and large windows offering panoramic city views. The living room provides ample space for sitting, dining, and lounging areas. Office/Study: accessible via the living room, this space can be used as an office, playroom, or fifth bedroom, with large tilt-and-turn windows for maximum connection to the outside. Kitchen: modern open-plan kitchen with island, equipped with PVC flooring, induction hob, extractor hood, oven, combination microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, coffee corner, and plenty of cabinet space. Hallway: long corridor with access to various rooms and a second tiled restroom. Bedroom 1: spacious master bedroom with floor-to-ceiling windows and a phenomenal unobstructed view. Features carpet flooring and an en-suite bathroom. Bedrooms 2, 3, and 4: also carpeted and flexible for use as bedrooms, offices, or hobby rooms. Bathroom 1: luxurious fully tiled en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, high-quality faucets, and underfloor heating. Bathroom 2: tiled bathroom with walk-in shower, vanity unit, and underfloor heating. Storage/Laundry Room: spacious internal storage room with connections for washer and dryer. Basement Private storage and a large underground parking garage, easily accessible by lift or stairs. A shared bicycle storage area is also available. FEATURES • Building completed: 2006 • Living area: approximately 230 m² • Very spacious living room with separate office • Modern open-plan kitchen • 4 spacious bedrooms, 2 luxurious bathrooms • High-quality finishes throughout • Fully insulated, energy label A+ • Underfloor heating and cooling throughout the apartment • Fast double elevators • Concierge on-site and very active homeowners’ association • Service costs: €670 per month (including concierge, maintenance and cleaning of common areas, building insurance, etc.) • Right to park in the two-level underground Q-Park garage; 24/7 parking costs €414.79 per year • Central location with all amenities within reach: shops, restaurants, public transport, Central Station, and major roads INTERESTED!? This apartment must be seen in person to fully appreciate the space, natural light, and views. Schedule a private viewing and be amazed! This description has been carefully prepared to give you a clear impression of the property; no rights can be derived from it.
Hypothek berekenen
€ 1.495.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750
2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750
3,04%
Jährlich
%
€ 74.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.495.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Portiekwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 17e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 230 m²
- Inhalt
- 715 m³
- Externe Berghalle
- 4 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2006
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, eco-bouw, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Parkeergarage
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-11-2025
Badezimmer Ausstattung
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- glasvezelkabel
- en lift
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Remuslaan 30
5631JP Eindhoven
€ 375.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 151 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rouenlaan 26
5627PB Eindhoven
€ 479.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Begijnenhof
5611EK Eindhoven
€ 650 p/m
€ 59/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 11 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Grasbloem 5
5658GJ Eindhoven
€ 599.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 124 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dirigentplein 151
5642RK Eindhoven
€ 399.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Saenredamstraat
5643RR Eindhoven
€ 1.850 p/m
€ 21/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nieuwe Fellenoord
5612KB Eindhoven
€ 1.675 p/m
€ 26/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tongelresestraat 122 D
5613DN Eindhoven
€ 240.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 37 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
