Jump to content
Logo of WoningVerkoop NL

Emmasingel 31 173

5611AZ Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 6.500

Photo Gallery

Emmasingel 31 173 Eindhoven
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen in hartje Eindhoven met panoramisch uitzicht over de skyline! - Energielabel A+! ** ENGLISH DESCRIPTION BELOW ** Stel je voor: wonen op grote hoogte met een spectaculair uitzicht over het bruisende centrum van Eindhoven. Dit exclusieve appartement, gelegen op de 17e verdieping van de prestigieuze woontoren ‘De Admirant’, biedt circa 230 m² woonoppervlak. Het beschikt over een royale woonkamer met aparte werkkamer, een moderne leefkeuken, vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dankzij de grote raampartijen geniet je van overvloedig daglicht en een panoramisch uitzicht over de stad. De doordachte indeling en luxueuze afwerking maken dit tot een droomappartement voor iedereen die het dynamische stadsleven wil combineren met rust, comfort en luxe. Het appartement ligt in het hart van Eindhoven, op loopafstand van de Demer, de Markt en een groot aanbod aan restaurants, cafés en winkels. Het Centraal Station, scholen, universiteiten, dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. Binnenkort kijk je bovendien uit over het nieuwe Victoriapark, een groene oase met een rivier en circa 200 bomen, direct gelegen aan het appartement. INDELING Begane grond Via de centrale entree met belplateau, videofooninstallatie en brievenbussen bereikt u de liften naar de woonverdieping. De liften verbinden het souterrain, de parkeergarage en de bovengelegen woonlagen. 17e verdieping Entree/hal: ruime hal met garderobe, berging, betegelde toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Woonkamer: zeer riante en lichte woonkamer met hardhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een panoramisch uitzicht over de stad. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een zit-, eet- en loungegedeelte. Werkkamer: via de woonkamer is een werk-,speel- of 5e slaapkamer bereikbaar, voorzien van grote draaikiep­ramen voor maximale connectie met buiten. Keuken: moderne open leefkeuken met schiereiland, voorzien van PVC-vloer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiecorner en volop kastruimte. Gang: lange gang met toegang tot diverse vertrekken en een tweede betegelde toiletruimte. Slaapkamer 1: royale master bedroom met een imposante raampartij van vloer tot plafond en een fenomenaal vrij uitzicht. Voorzien van tapijt en een en-suite badkamer. Slaapkamer 2, 3 en 4: eveneens voorzien van tapijt en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Badkamer 1: luxe volledig betegelde en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hoogwaardige kranen en vloerverwarming. Badkamer 2: betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Berging/wasruimte: ruime inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Souterrain Eigen berging en een ruime ondergrondse parkeergarage, eenvoudig bereikbaar met lift of trap. Tevens is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Oplevering complex: 2006 • Woonoppervlak: circa 230 m² • Zeer royale living met aparte werkkamer • Moderne leefkeuken • 4 Ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers • Hoogwaardige afwerking • Volledig geïsoleerd, energielabel A+ • Vloerverwarming en vloerkoeling door het hele appartement • Snelwerkende dubbele liften • Huismeester aanwezig en zeer actieve VvE • Servicekosten: € 670,- per maand (inclusief huismeester, onderhoud en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering etc.) • Recht op parkeren in de ondergelegen 2-laagse parkeergarage van Q-Park; kosten voor 24/7 parkeren: € 414,79 per jaar • Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, restaurants, openbaar vervoer, Centraal Station en uitvalswegen INTERESSE!? Dit appartement moet u van binnen zien om de ruimte, lichtinval en het uitzicht volledig te ervaren. Plan een privébezichtiging en laat u verrassen! Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------------- Exclusive Living in the Heart of Eindhoven with Panoramic City Views! - Energy label A+! Imagine living high above the city with spectacular views over the vibrant center of Eindhoven. This exclusive apartment, located on the 17th floor of the prestigious residential tower 'De Admirant', offers approximately 230 m² of living space. It features a spacious living room with a separate office, a modern open-plan kitchen, four generous bedrooms, and two luxurious bathrooms, all finished with high-quality materials. Thanks to the large windows, the apartment is filled with natural light and offers panoramic views of the city. The thoughtful layout and luxurious finishes make this a dream home for anyone who wants to combine the dynamic city life with peace, comfort, and luxury. The apartment is situated in the heart of Eindhoven, within walking distance of the Demer, the Markt, and a wide range of restaurants, cafés, and shops. The Central Station, schools, universities, daily amenities, and major roads are also easily accessible. Soon, you will also enjoy views of the new Victoriapark, a green oasis with a river and around 200 trees, located directly adjacent to the apartment. LAYOUT Ground Floor Through the central entrance with intercom panel, video entry system, and mailboxes, you reach the elevators to the residential floors. The elevators connect the basement, parking garage, and upper residential levels. 17th Floor Entrance/Hall: spacious hallway with wardrobe, storage, tiled restroom, and access to the rooms. Living Room: exceptionally spacious and bright living room with hardwood flooring and large windows offering panoramic city views. The living room provides ample space for sitting, dining, and lounging areas. Office/Study: accessible via the living room, this space can be used as an office, playroom, or fifth bedroom, with large tilt-and-turn windows for maximum connection to the outside. Kitchen: modern open-plan kitchen with island, equipped with PVC flooring, induction hob, extractor hood, oven, combination microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, coffee corner, and plenty of cabinet space. Hallway: long corridor with access to various rooms and a second tiled restroom. Bedroom 1: spacious master bedroom with floor-to-ceiling windows and a phenomenal unobstructed view. Features carpet flooring and an en-suite bathroom. Bedrooms 2, 3, and 4: also carpeted and flexible for use as bedrooms, offices, or hobby rooms. Bathroom 1: luxurious fully tiled en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, high-quality faucets, and underfloor heating. Bathroom 2: tiled bathroom with walk-in shower, vanity unit, and underfloor heating. Storage/Laundry Room: spacious internal storage room with connections for washer and dryer. Basement Private storage and a large underground parking garage, easily accessible by lift or stairs. A shared bicycle storage area is also available. FEATURES • Building completed: 2006 • Living area: approximately 230 m² • Very spacious living room with separate office • Modern open-plan kitchen • 4 spacious bedrooms, 2 luxurious bathrooms • High-quality finishes throughout • Fully insulated, energy label A+ • Underfloor heating and cooling throughout the apartment • Fast double elevators • Concierge on-site and very active homeowners’ association • Service costs: €670 per month (including concierge, maintenance and cleaning of common areas, building insurance, etc.) • Right to park in the two-level underground Q-Park garage; 24/7 parking costs €414.79 per year • Central location with all amenities within reach: shops, restaurants, public transport, Central Station, and major roads INTERESTED!? This apartment must be seen in person to fully appreciate the space, natural light, and views. Schedule a private viewing and be amazed! This description has been carefully prepared to give you a clear impression of the property; no rights can be derived from it.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
17e woonlaag

Areas and volumes

Living area
230 m²
Content
715 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, eco-bouw, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
20-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.