Aller directement au contenu
Logo de WoningVerkoop NL

Emmasingel 31 173

5611AZ Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Lieshout

Galerie de photos

Emmasingel 31 173 Eindhoven
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen in hartje Eindhoven met panoramisch uitzicht over de skyline! - Energielabel A+! ** ENGLISH DESCRIPTION BELOW ** Stel je voor: wonen op grote hoogte met een spectaculair uitzicht over het bruisende centrum van Eindhoven. Dit exclusieve appartement, gelegen op de 17e verdieping van de prestigieuze woontoren ‘De Admirant’, biedt circa 230 m² woonoppervlak. Het beschikt over een royale woonkamer met aparte werkkamer, een moderne leefkeuken, vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dankzij de grote raampartijen geniet je van overvloedig daglicht en een panoramisch uitzicht over de stad. De doordachte indeling en luxueuze afwerking maken dit tot een droomappartement voor iedereen die het dynamische stadsleven wil combineren met rust, comfort en luxe. Het appartement ligt in het hart van Eindhoven, op loopafstand van de Demer, de Markt en een groot aanbod aan restaurants, cafés en winkels. Het Centraal Station, scholen, universiteiten, dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. Binnenkort kijk je bovendien uit over het nieuwe Victoriapark, een groene oase met een rivier en circa 200 bomen, direct gelegen aan het appartement. INDELING Begane grond Via de centrale entree met belplateau, videofooninstallatie en brievenbussen bereikt u de liften naar de woonverdieping. De liften verbinden het souterrain, de parkeergarage en de bovengelegen woonlagen. 17e verdieping Entree/hal: ruime hal met garderobe, berging, betegelde toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Woonkamer: zeer riante en lichte woonkamer met hardhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een panoramisch uitzicht over de stad. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een zit-, eet- en loungegedeelte. Werkkamer: via de woonkamer is een werk-,speel- of 5e slaapkamer bereikbaar, voorzien van grote draaikiep­ramen voor maximale connectie met buiten. Keuken: moderne open leefkeuken met schiereiland, voorzien van PVC-vloer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiecorner en volop kastruimte. Gang: lange gang met toegang tot diverse vertrekken en een tweede betegelde toiletruimte. Slaapkamer 1: royale master bedroom met een imposante raampartij van vloer tot plafond en een fenomenaal vrij uitzicht. Voorzien van tapijt en een en-suite badkamer. Slaapkamer 2, 3 en 4: eveneens voorzien van tapijt en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Badkamer 1: luxe volledig betegelde en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hoogwaardige kranen en vloerverwarming. Badkamer 2: betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Berging/wasruimte: ruime inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Souterrain Eigen berging en een ruime ondergrondse parkeergarage, eenvoudig bereikbaar met lift of trap. Tevens is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Oplevering complex: 2006 • Woonoppervlak: circa 230 m² • Zeer royale living met aparte werkkamer • Moderne leefkeuken • 4 Ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers • Hoogwaardige afwerking • Volledig geïsoleerd, energielabel A+ • Vloerverwarming en vloerkoeling door het hele appartement • Snelwerkende dubbele liften • Huismeester aanwezig en zeer actieve VvE • Servicekosten: € 670,- per maand (inclusief huismeester, onderhoud en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering etc.) • Recht op parkeren in de ondergelegen 2-laagse parkeergarage van Q-Park; kosten voor 24/7 parkeren: € 414,79 per jaar • Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, restaurants, openbaar vervoer, Centraal Station en uitvalswegen INTERESSE!? Dit appartement moet u van binnen zien om de ruimte, lichtinval en het uitzicht volledig te ervaren. Plan een privébezichtiging en laat u verrassen! Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------------- Exclusive Living in the Heart of Eindhoven with Panoramic City Views! - Energy label A+! Imagine living high above the city with spectacular views over the vibrant center of Eindhoven. This exclusive apartment, located on the 17th floor of the prestigious residential tower 'De Admirant', offers approximately 230 m² of living space. It features a spacious living room with a separate office, a modern open-plan kitchen, four generous bedrooms, and two luxurious bathrooms, all finished with high-quality materials. Thanks to the large windows, the apartment is filled with natural light and offers panoramic views of the city. The thoughtful layout and luxurious finishes make this a dream home for anyone who wants to combine the dynamic city life with peace, comfort, and luxury. The apartment is situated in the heart of Eindhoven, within walking distance of the Demer, the Markt, and a wide range of restaurants, cafés, and shops. The Central Station, schools, universities, daily amenities, and major roads are also easily accessible. Soon, you will also enjoy views of the new Victoriapark, a green oasis with a river and around 200 trees, located directly adjacent to the apartment. LAYOUT Ground Floor Through the central entrance with intercom panel, video entry system, and mailboxes, you reach the elevators to the residential floors. The elevators connect the basement, parking garage, and upper residential levels. 17th Floor Entrance/Hall: spacious hallway with wardrobe, storage, tiled restroom, and access to the rooms. Living Room: exceptionally spacious and bright living room with hardwood flooring and large windows offering panoramic city views. The living room provides ample space for sitting, dining, and lounging areas. Office/Study: accessible via the living room, this space can be used as an office, playroom, or fifth bedroom, with large tilt-and-turn windows for maximum connection to the outside. Kitchen: modern open-plan kitchen with island, equipped with PVC flooring, induction hob, extractor hood, oven, combination microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, coffee corner, and plenty of cabinet space. Hallway: long corridor with access to various rooms and a second tiled restroom. Bedroom 1: spacious master bedroom with floor-to-ceiling windows and a phenomenal unobstructed view. Features carpet flooring and an en-suite bathroom. Bedrooms 2, 3, and 4: also carpeted and flexible for use as bedrooms, offices, or hobby rooms. Bathroom 1: luxurious fully tiled en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, high-quality faucets, and underfloor heating. Bathroom 2: tiled bathroom with walk-in shower, vanity unit, and underfloor heating. Storage/Laundry Room: spacious internal storage room with connections for washer and dryer. Basement Private storage and a large underground parking garage, easily accessible by lift or stairs. A shared bicycle storage area is also available. FEATURES • Building completed: 2006 • Living area: approximately 230 m² • Very spacious living room with separate office • Modern open-plan kitchen • 4 spacious bedrooms, 2 luxurious bathrooms • High-quality finishes throughout • Fully insulated, energy label A+ • Underfloor heating and cooling throughout the apartment • Fast double elevators • Concierge on-site and very active homeowners’ association • Service costs: €670 per month (including concierge, maintenance and cleaning of common areas, building insurance, etc.) • Right to park in the two-level underground Q-Park garage; 24/7 parking costs €414.79 per year • Central location with all amenities within reach: shops, restaurants, public transport, Central Station, and major roads INTERESTED!? This apartment must be seen in person to fully appreciate the space, natural light, and views. Schedule a private viewing and be amazed! This description has been carefully prepared to give you a clear impression of the property; no rights can be derived from it.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
17e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
230 m²
Contenu
715 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, eco-bouw, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
20-11-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5611

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.