Direkt zum Inhalt
Logo von Broekx Makelaardij & Hypotheken

Erasmuslaan 9

5645GA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.735

Fotoalbum

Erasmuslaan 9 Eindhoven
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa op unieke locatie – ruim, licht en in harmonie met de natuur Aan de groene Erasmuslaan in Eindhoven treft u deze bijzonder vormgegeven, vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.213 m². Deze woning onderscheidt zich door zijn architectuur, het groene dak dat opgaat in de omgeving en de slimme indeling met plafondhoge raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Bent u op zoek naar een comfortabel, ruim en goed geïsoleerd huis met karakter? Dan is dit wellicht uw nieuwe thuis. Gelegen op een rustige locatie nabij uitvalswegen, winkels, scholen en natuurgebieden, biedt deze villa een ideale balans tussen privacy, bereikbaarheid en wooncomfort. De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin met terrassen, vijver, volwassen bomen en een automatische beregeningsinstallatie maakt het plaatje compleet. Het perceel is volledig omheind, voorzien van een schuifpoort en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. INDELING Overdekte entree en hal Via de overdekte entree komt u in de verzorgde ontvangsthal met tegelvloer. Hier bevinden zich de garderobe en een modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Multifunctionele ruimtes De villa beschikt over twee multifunctionele ruimtes, beide met tegelvloer. Eén ervan bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ideaal als werk- of hobbyruimte met uitzicht op de tuin. De tweede ruimte biedt een eigen toegangsdeur naar buiten en is daardoor ook geschikt als praktijkruimte of atelier. Royale living met open haard De living is opvallend ruim en sfeervol, met een verlaagd gedeelte en plafondhoge ramen die uitzicht bieden op de prachtig aangelegde tuin. De open haard vormt een natuurlijk middelpunt, terwijl openslaande deuren direct toegang geven tot het terras. Eetkamer en keuken De eetkamer sluit naadloos aan op de recent vernieuwde keuken (2024), die is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, stoomoven en vaatwasser. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht in deze fijne leefkeuken. Vanuit de eetkamer heb je via de schuifdeuren toegang tot het terras. Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, de cv-opstelling (Bosch HR, 2011), een meterkast en een achterdeur naar de tuin. Slaapvertrekken en badkamer – comfort en rust Slaapkamer I, II en III Drie slaapkamers zijn voorzien van tegelvloeren en schuifkastenwanden, waardoor veel opbergruimte beschikbaar is. Alle kamers bieden zicht op de tuin en zijn praktisch ingedeeld. Masterbedroom (Slaapkamer IV) De ruime masterbedroom beschikt over plafondhoge ramen en directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een luxe en privégevoel. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, tweede wandcloset, dubbele wastafel met badmeubel en spiegelkast en een lichtkoepel voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tuin en buitenruimte – privacy, groen en gemak De rondom gelegen tuin biedt volledige privacy, is fraai aangelegd met volwassen beplanting, een grote vijverpartij, terrassen, buitenverlichting en meerdere buitenkranen. Via de toegangspoort (schuifpoort) bereikt u de oprit met ruimte voor meerdere auto's. Er is tevens een houten berging (Blommers premium houtbouw) met elektra aanwezig. Deze woning bevindt zich in een rustige, groene buurt in stadsdeel Stratum. De omgeving is kindvriendelijk en bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen op ruime percelen. Op loopafstand vind je supermarkten, scholen en bushaltes, terwijl het centrum van Eindhoven binnen tien minuten bereikbaar is met de uitstekende openbaar vervoer verbindingen. Aan de andere kant loop je vanuit de voordeur de natuurgebieden van Gijzenrooi, het Schuttersbosch en de Stratumse heide binnen. Een fijne, ruim opgezette woonomgeving met veel privacy en voorzieningen in de buurt. BIJZONDERHEDEN - Uniek ontwerp van architect Ad van Empel - Groen dak (voorloper van het sedumdak), volledig in harmonie met de omgeving - Plafondhoge ramen en open indeling zorgen voor veel licht en ruimte - Vier slaapkamers en twee multifunctionele ruimtes - Hoogwaardige isolatie, vloerverwarming in de gehele woning, triple en HR-beglazing - Grote kavel van 1.213 m² met volledig omheinde tuin en schuifpoort - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Centraal in Eindhoven, nabij centrum, natuur, winkels, scholen en uitvalswegen - Let op: koper dient rekening te houden met het vervangen van de dakbedekking. Bent u op zoek naar een villa met karakter, comfort en rust, zonder in te leveren op bereikbaarheid? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
1213 m²
Inhalt
808 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5645

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.