Aller directement au contenu
Logo de Broekx Makelaardij & Hypotheken

Erasmuslaan 9

5645GA Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 4.735

Galerie de photos

Erasmuslaan 9 Eindhoven
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande villa op unieke locatie – ruim, licht en in harmonie met de natuur Aan de groene Erasmuslaan in Eindhoven treft u deze bijzonder vormgegeven, vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.213 m². Deze woning onderscheidt zich door zijn architectuur, het groene dak dat opgaat in de omgeving en de slimme indeling met plafondhoge raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Bent u op zoek naar een comfortabel, ruim en goed geïsoleerd huis met karakter? Dan is dit wellicht uw nieuwe thuis. Gelegen op een rustige locatie nabij uitvalswegen, winkels, scholen en natuurgebieden, biedt deze villa een ideale balans tussen privacy, bereikbaarheid en wooncomfort. De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin met terrassen, vijver, volwassen bomen en een automatische beregeningsinstallatie maakt het plaatje compleet. Het perceel is volledig omheind, voorzien van een schuifpoort en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. INDELING Overdekte entree en hal Via de overdekte entree komt u in de verzorgde ontvangsthal met tegelvloer. Hier bevinden zich de garderobe en een modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Multifunctionele ruimtes De villa beschikt over twee multifunctionele ruimtes, beide met tegelvloer. Eén ervan bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ideaal als werk- of hobbyruimte met uitzicht op de tuin. De tweede ruimte biedt een eigen toegangsdeur naar buiten en is daardoor ook geschikt als praktijkruimte of atelier. Royale living met open haard De living is opvallend ruim en sfeervol, met een verlaagd gedeelte en plafondhoge ramen die uitzicht bieden op de prachtig aangelegde tuin. De open haard vormt een natuurlijk middelpunt, terwijl openslaande deuren direct toegang geven tot het terras. Eetkamer en keuken De eetkamer sluit naadloos aan op de recent vernieuwde keuken (2024), die is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, stoomoven en vaatwasser. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht in deze fijne leefkeuken. Vanuit de eetkamer heb je via de schuifdeuren toegang tot het terras. Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, de cv-opstelling (Bosch HR, 2011), een meterkast en een achterdeur naar de tuin. Slaapvertrekken en badkamer – comfort en rust Slaapkamer I, II en III Drie slaapkamers zijn voorzien van tegelvloeren en schuifkastenwanden, waardoor veel opbergruimte beschikbaar is. Alle kamers bieden zicht op de tuin en zijn praktisch ingedeeld. Masterbedroom (Slaapkamer IV) De ruime masterbedroom beschikt over plafondhoge ramen en directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een luxe en privégevoel. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, tweede wandcloset, dubbele wastafel met badmeubel en spiegelkast en een lichtkoepel voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tuin en buitenruimte – privacy, groen en gemak De rondom gelegen tuin biedt volledige privacy, is fraai aangelegd met volwassen beplanting, een grote vijverpartij, terrassen, buitenverlichting en meerdere buitenkranen. Via de toegangspoort (schuifpoort) bereikt u de oprit met ruimte voor meerdere auto's. Er is tevens een houten berging (Blommers premium houtbouw) met elektra aanwezig. Deze woning bevindt zich in een rustige, groene buurt in stadsdeel Stratum. De omgeving is kindvriendelijk en bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen op ruime percelen. Op loopafstand vind je supermarkten, scholen en bushaltes, terwijl het centrum van Eindhoven binnen tien minuten bereikbaar is met de uitstekende openbaar vervoer verbindingen. Aan de andere kant loop je vanuit de voordeur de natuurgebieden van Gijzenrooi, het Schuttersbosch en de Stratumse heide binnen. Een fijne, ruim opgezette woonomgeving met veel privacy en voorzieningen in de buurt. BIJZONDERHEDEN - Uniek ontwerp van architect Ad van Empel - Groen dak (voorloper van het sedumdak), volledig in harmonie met de omgeving - Plafondhoge ramen en open indeling zorgen voor veel licht en ruimte - Vier slaapkamers en twee multifunctionele ruimtes - Hoogwaardige isolatie, vloerverwarming in de gehele woning, triple en HR-beglazing - Grote kavel van 1.213 m² met volledig omheinde tuin en schuifpoort - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Centraal in Eindhoven, nabij centrum, natuur, winkels, scholen en uitvalswegen - Let op: koper dient rekening te houden met het vervangen van de dakbedekking. Bent u op zoek naar een villa met karakter, comfort en rust, zonder in te leveren op bereikbaarheid? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
208 m²
Superficie du terrain
1213 m²
Contenu
808 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR 107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Schuifpui en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5645

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.