Ir directamente al contenido
Logotipo de Broekx Makelaardij & Hypotheken

Erasmuslaan 9

5645GA Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 985.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.006.550

Precio de compra /m²: € 4.735

Galería de fotos

Erasmuslaan 9 Eindhoven
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande villa op unieke locatie – ruim, licht en in harmonie met de natuur Aan de groene Erasmuslaan in Eindhoven treft u deze bijzonder vormgegeven, vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.213 m². Deze woning onderscheidt zich door zijn architectuur, het groene dak dat opgaat in de omgeving en de slimme indeling met plafondhoge raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Bent u op zoek naar een comfortabel, ruim en goed geïsoleerd huis met karakter? Dan is dit wellicht uw nieuwe thuis. Gelegen op een rustige locatie nabij uitvalswegen, winkels, scholen en natuurgebieden, biedt deze villa een ideale balans tussen privacy, bereikbaarheid en wooncomfort. De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin met terrassen, vijver, volwassen bomen en een automatische beregeningsinstallatie maakt het plaatje compleet. Het perceel is volledig omheind, voorzien van een schuifpoort en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. INDELING Overdekte entree en hal Via de overdekte entree komt u in de verzorgde ontvangsthal met tegelvloer. Hier bevinden zich de garderobe en een modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Multifunctionele ruimtes De villa beschikt over twee multifunctionele ruimtes, beide met tegelvloer. Eén ervan bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ideaal als werk- of hobbyruimte met uitzicht op de tuin. De tweede ruimte biedt een eigen toegangsdeur naar buiten en is daardoor ook geschikt als praktijkruimte of atelier. Royale living met open haard De living is opvallend ruim en sfeervol, met een verlaagd gedeelte en plafondhoge ramen die uitzicht bieden op de prachtig aangelegde tuin. De open haard vormt een natuurlijk middelpunt, terwijl openslaande deuren direct toegang geven tot het terras. Eetkamer en keuken De eetkamer sluit naadloos aan op de recent vernieuwde keuken (2024), die is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, stoomoven en vaatwasser. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht in deze fijne leefkeuken. Vanuit de eetkamer heb je via de schuifdeuren toegang tot het terras. Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, de cv-opstelling (Bosch HR, 2011), een meterkast en een achterdeur naar de tuin. Slaapvertrekken en badkamer – comfort en rust Slaapkamer I, II en III Drie slaapkamers zijn voorzien van tegelvloeren en schuifkastenwanden, waardoor veel opbergruimte beschikbaar is. Alle kamers bieden zicht op de tuin en zijn praktisch ingedeeld. Masterbedroom (Slaapkamer IV) De ruime masterbedroom beschikt over plafondhoge ramen en directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een luxe en privégevoel. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, tweede wandcloset, dubbele wastafel met badmeubel en spiegelkast en een lichtkoepel voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tuin en buitenruimte – privacy, groen en gemak De rondom gelegen tuin biedt volledige privacy, is fraai aangelegd met volwassen beplanting, een grote vijverpartij, terrassen, buitenverlichting en meerdere buitenkranen. Via de toegangspoort (schuifpoort) bereikt u de oprit met ruimte voor meerdere auto's. Er is tevens een houten berging (Blommers premium houtbouw) met elektra aanwezig. Deze woning bevindt zich in een rustige, groene buurt in stadsdeel Stratum. De omgeving is kindvriendelijk en bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen op ruime percelen. Op loopafstand vind je supermarkten, scholen en bushaltes, terwijl het centrum van Eindhoven binnen tien minuten bereikbaar is met de uitstekende openbaar vervoer verbindingen. Aan de andere kant loop je vanuit de voordeur de natuurgebieden van Gijzenrooi, het Schuttersbosch en de Stratumse heide binnen. Een fijne, ruim opgezette woonomgeving met veel privacy en voorzieningen in de buurt. BIJZONDERHEDEN - Uniek ontwerp van architect Ad van Empel - Groen dak (voorloper van het sedumdak), volledig in harmonie met de omgeving - Plafondhoge ramen en open indeling zorgen voor veel licht en ruimte - Vier slaapkamers en twee multifunctionele ruimtes - Hoogwaardige isolatie, vloerverwarming in de gehele woning, triple en HR-beglazing - Grote kavel van 1.213 m² met volledig omheinde tuin en schuifpoort - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Centraal in Eindhoven, nabij centrum, natuur, winkels, scholen en uitvalswegen - Let op: koper dient rekening te houden met het vervangen van de dakbedekking. Bent u op zoek naar een villa met karakter, comfort en rust, zonder in te leveren op bereikbaarheid? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Hipoteca berekenen

€ 985.000

Coste del comprador (estimado): € 21.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.006.550

3,04%

Anualmente

%

€ 49.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 985.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
208 m²
Área del lote
1213 m²
Contenido
808 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR 107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Schuifpui en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5645

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.