Direkt zum Inhalt
Logo von Princen Peelen Makelaars

Falstaff 14

5629NK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eindhoven

Fotoalbum

Falstaff 14 Eindhoven
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een goed onderhouden, sfeervolle hoekwoning met vier slaapkamers en een ruime garage. Gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke Italiaanse wijk van Blixembosch. Gunstig ligging op slechts een paar minuten loopafstand van bushalte lijn 2 en slechts enkele minuten verwijderd van diverse uitvalswegen en winkelcentrum ‘Ouverture’. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen in de nabije omgeving die deze woning zeer geschikt maakt voor zowel jong als oud. BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden, sfeervolle hoekwoning met een mooie vrije hoekligging. - Grote schuifpui over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. - Veel lichtinval. - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. - Intergas HR combiketel uit 2018 en een zonneboiler. - 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Ruime geïsoleerde garage voor opslag of als werkruimte. - Voldoende parkeerplekken aan de voorzijde en zijkant van de woning. - Gelegen aan rustige woonstraat in de gewilde en kindvriendelijke wijk Blixembosch. - Zeer gunstige ligging met tal van voorzieningen in de nabije omgeving. BEGANE GROND Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. De hal geeft toegang tot de woonkamer, toilet, eetkamer en middels vaste trap de eerste verdieping. De in 2024 vernieuwde meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, bevindt zich bij binnenkomst meteen aan de rechterkant. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van wandcloset, handdouche en fontein. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De ruime uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met volledig zicht op de tuin. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en tuinzicht. Via een grote schuifpui over de volle breedte is de achtertuin te bereiken. De woonkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen keuken en de eetkamer aan de voorzijde van de woning. De nette lichte keuken is centraal gelegen in twee wandopstellingen en is voorzien van diverse onder- en boven kasten, een kunststof aanrechtblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en koel-vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 11 m2 en ca. 6 m2. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamers gelegen van ca. 12 m2 en ca. 8 m2. De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met spuitwerkwanden en spuitwerkplafond. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is in 2021/2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een neutrale tegelvloer. Verder is deze voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met wastafelmeubel, designradiator, wandcloset en handdouche. TUIN De tuin is onderhoudsarm aangelegd, gelegen op het zuidwesten en volledig voorzien van sierbestrating en borders met diverse beplanting. Tevens is er beschikking over een grote elektrische zonneluifel en tuinverlichting. De tuin is deels ommuurd en deels afgescheiden door een houten schutting. Via een poort aan de zijzijde is de woning ook via achterom bereikbaar. GARAGE Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage van ca. 23 m2. Voorzien van een elektrische roldeur en een deur naar de achtertuin toe. De garage is geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer. Tevens is deze voorzien van een drie tal ramen, dakkoepel en o.a. water, afvoer en elektriciteit. Dit maakt deze ruimte ideaal voor opslag of als werkruimte. BLIXEMBOSCH Blixembosch is een moderne, groene wijk in het noorden van Eindhoven, ontwikkeld sinds 1985. De wijk staat bekend om haar gevarieerde woningaanbod, ruime opzet en focus op leefbaarheid. In het hart van de wijk ligt winkelcentrum Blixembosch aan de Ouverture, met een gevarieerd aanbod van winkels en voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, drogist, sushi bar, cafetaria en een Chinees restaurant. Ook zijn er medische faciliteiten zoals een apotheek, huisartsenpraktijk, tandartsen en een fysiotherapeut. Blixembosch beschikt over twee basisscholen en meerdere kinderdagverblijven; middelbare scholen zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. Aan de rand van de wijk ligt Blixembosch Buiten, een recente uitbreiding met circa 430 duurzame woningen, verdeeld over De Velden en Het Plateau. De wijk is uitstekend bereikbaar, met de A50, A2 en A58 op enkele minuten rijden en het centrum van Eindhoven binnen 10 minuten bereikbaar. De wijkvereniging Blixembosch draagt actief bij aan een veilige en hechte gemeenschap, met diverse werkgroepen en een buurtpreventieteam. Blixembosch combineert stedelijke voorzieningen met rust, ruimte en een sterk gemeenschapsgevoel – een fijne plek voor jong en oud. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling.

Hypothek berekenen

€ 509.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 521.030

3,04%

Jährlich

%

€ 25.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 509.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
379 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.