Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars

Genovevalaan 184

5625AN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 229.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.430

2 % Übertragungssteuer (€ 4.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 235.430

Kaufpreis /m²: € 6.735

Fotoalbum

Genovevalaan 184 Eindhoven
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fraai afgewerkt, sfeervol en goed geïsoleerd 2-kamer-appartement met een balkon en vrij uitzicht, gelegen op de derde verdieping van dit goed onderhouden, grotendeels gemoderniseerde en verduurzaamde complex. Ideaal voor diegene die comfortabel wil wonen op een centrale en goed bereikbare locatie, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik! Dit appartement betrof oorspronkelijk een studio, maar is slim getransformeerd naar een leuk 2-kamerappartement met een praktische indeling. INDELING: Via het afgesloten portiek, welke zowel via trap als lift bereikbaar is, heeft u toegang tot dit appartement, met de meterkast naast de voordeur. Het appartement beschikt over een gezellig en licht woongedeelte met een keurige laminaatvloer, die vanuit de hal doorloopt in de gehele woning en toegang geeft tot het balkon op het oosten, waar u geniet van een vrij uitzicht en de ochtendzon. De moderne, hoekopgestelde keuken, met gedeeltelijk betegelde achterwanden, onder- en bovenkasten en laden (incl. een apothekerslade en carrousel), LED-koofverlichting en een licht, houten aanrechtblad is in 2019 geplaatst en voorzien van een RVS spoelbak met een groentebakje, een losse inductiekookplaat en een vlakscherm-wasemkap, een ingebouwde koelkast en een wandplank met een losse combimagnetron. Vanuit de hal, met een praktische vaste kastenwand met 3 schuifdeuren en veel bergruimte, heeft u eveneens toegang tot de volledig betegelde badkamer en de slaapkamer. De volledig betegelde badkamer is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en voorzien van een in 2023 nieuw geplaatst, breed wastafelmeubel met 2 laden, een duoblok toilet en een inloopdouche met een 3-delige ‘Sealskin’ schuifdeur en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, alsmede een designradiator. De slaapkamer is inpandig en rustig gelegen en voorzien van koofverlichting en de wasmachine-aansluiting. Dankzij de in 2022 geplaatste kunststof kozijnen met triple isolatieglas en de na-geïsoleerde gevel is sprake van comfortabel en energiezuinig wonen. Daarnaast is het appartement momenteel gasloos, met de mogelijkheid tot heraansluiting van de gasmeter en zijn er in 2024 in het complex nieuwe C.V.-ketels geplaatst ten behoeve van de blokverwarming. BERGING: Op de begane grond bevindt zich een eigen (fietsen)berging (van ± 1.93 x 2.09 m.) in het van buitenaf toegankelijke bergingsblok, welke is voorzien van een lichtpunt, elektra en een aluminium stellingkast. LIGGING: Dit appartementencomplex is ideaal gelegen: direct naast winkelcentrum WoensXL met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik, veel (betaalde) parkeergelegenheid, bushaltes op loopafstand en uitstekende verbindingen naar het centrum van Eindhoven en de nabijgelegen uitvalswegen. ALGEMEEN: - De keurig afgewerkte en onderhouden algemene ruimtes van het complex zijn o.a. voorzien van tegelvloeren, elektrische schuifdeuren, de intercominstallatie en de individuele postkasten. - Het appartement is voorzien van een energielabel B. - Momenteel gasloos, met lage energielasten. - De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage bedraagt nu slechts € 131,88. - Het maandelijkse voorschot stookkosten (t.b.v. de blokverwarming) bedraagt € 40,- - Parkeer-/bewonersvergunning mogelijk (ca. € 57,- per jaar voor één auto en ca. € 150,- voor een 2e auto). - Starters tussen de 18 en 35 jaar hoeven (onder voorwaarden) geen overdrachtsbelasting te betalen. - Dit appartement wordt momenteel niet meer bewoond en is derhalve op korte termijn te aanvaarden. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER: Bij aankoop van dit appartement heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Hypothek berekenen

€ 229.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.430

2 % Übertragungssteuer (€ 4.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 235.430

3,02%

Jährlich

%

€ 11.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 229.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
5 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
34 m²
Inhalt
111 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Driedubbel glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026
Verkaufsdatum
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5625

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.