Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Genovevalaan 184

5625AN Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 229.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.430

2% transfer tax (€ 4.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 235.430

Purchase price /m²: € 6.735

Photo Gallery

Genovevalaan 184 Eindhoven
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Een fraai afgewerkt, sfeervol en goed geïsoleerd 2-kamer-appartement met een balkon en vrij uitzicht, gelegen op de derde verdieping van dit goed onderhouden, grotendeels gemoderniseerde en verduurzaamde complex. Ideaal voor diegene die comfortabel wil wonen op een centrale en goed bereikbare locatie, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik! Dit appartement betrof oorspronkelijk een studio, maar is slim getransformeerd naar een leuk 2-kamerappartement met een praktische indeling. INDELING: Via het afgesloten portiek, welke zowel via trap als lift bereikbaar is, heeft u toegang tot dit appartement, met de meterkast naast de voordeur. Het appartement beschikt over een gezellig en licht woongedeelte met een keurige laminaatvloer, die vanuit de hal doorloopt in de gehele woning en toegang geeft tot het balkon op het oosten, waar u geniet van een vrij uitzicht en de ochtendzon. De moderne, hoekopgestelde keuken, met gedeeltelijk betegelde achterwanden, onder- en bovenkasten en laden (incl. een apothekerslade en carrousel), LED-koofverlichting en een licht, houten aanrechtblad is in 2019 geplaatst en voorzien van een RVS spoelbak met een groentebakje, een losse inductiekookplaat en een vlakscherm-wasemkap, een ingebouwde koelkast en een wandplank met een losse combimagnetron. Vanuit de hal, met een praktische vaste kastenwand met 3 schuifdeuren en veel bergruimte, heeft u eveneens toegang tot de volledig betegelde badkamer en de slaapkamer. De volledig betegelde badkamer is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en voorzien van een in 2023 nieuw geplaatst, breed wastafelmeubel met 2 laden, een duoblok toilet en een inloopdouche met een 3-delige ‘Sealskin’ schuifdeur en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, alsmede een designradiator. De slaapkamer is inpandig en rustig gelegen en voorzien van koofverlichting en de wasmachine-aansluiting. Dankzij de in 2022 geplaatste kunststof kozijnen met triple isolatieglas en de na-geïsoleerde gevel is sprake van comfortabel en energiezuinig wonen. Daarnaast is het appartement momenteel gasloos, met de mogelijkheid tot heraansluiting van de gasmeter en zijn er in 2024 in het complex nieuwe C.V.-ketels geplaatst ten behoeve van de blokverwarming. BERGING: Op de begane grond bevindt zich een eigen (fietsen)berging (van ± 1.93 x 2.09 m.) in het van buitenaf toegankelijke bergingsblok, welke is voorzien van een lichtpunt, elektra en een aluminium stellingkast. LIGGING: Dit appartementencomplex is ideaal gelegen: direct naast winkelcentrum WoensXL met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik, veel (betaalde) parkeergelegenheid, bushaltes op loopafstand en uitstekende verbindingen naar het centrum van Eindhoven en de nabijgelegen uitvalswegen. ALGEMEEN: - De keurig afgewerkte en onderhouden algemene ruimtes van het complex zijn o.a. voorzien van tegelvloeren, elektrische schuifdeuren, de intercominstallatie en de individuele postkasten. - Het appartement is voorzien van een energielabel B. - Momenteel gasloos, met lage energielasten. - De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage bedraagt nu slechts € 131,88. - Het maandelijkse voorschot stookkosten (t.b.v. de blokverwarming) bedraagt € 40,- - Parkeer-/bewonersvergunning mogelijk (ca. € 57,- per jaar voor één auto en ca. € 150,- voor een 2e auto). - Starters tussen de 18 en 35 jaar hoeven (onder voorwaarden) geen overdrachtsbelasting te betalen. - Dit appartement wordt momenteel niet meer bewoond en is derhalve op korte termijn te aanvaarden. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER: Bij aankoop van dit appartement heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

Mortgage berekenen

€ 229.000

Cost of copper (estimated): € 6.430

2% transfer tax (€ 4.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 235.430

3,02%

Yearly

%

€ 11.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 229.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
5 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
34 m²
Content
111 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-05-2026
Sale date
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5625

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.