Direkt zum Inhalt
Logo von Lightcity Housing

Graaf Adolfstraat 13

5616BT Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 4.468

Fotoalbum

Graaf Adolfstraat 13 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZEER RUIM GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER APPARTEMENT IN HET VONDERKWARTIER Bent u op zoek naar een licht en goed onderhouden appartement op een toplocatie? Dit ruime 3-kamer appartement, gelegen op de derde verdieping van een verzorgd complex in het Vonderkwartier, biedt comfortabel wonen met een praktische indeling en veel lichtinval. Dankzij de twee balkons, de eigen berging en de gunstige ligging nabij het centrum en het groen, is dit een ideale woning voor diverse doelgroepen. Het appartement beschikt over een praktische indeling met een woonkamer en aangrenzende eetkamer, een aparte keuken, twee slaapkamers en een separate toiletruimte en badkamer. Daarnaast zijn er maar liefst twee balkons, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon en buitenlucht, evenals een eigen inpandige berging van circa 8 m². GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE Via de centrale, afgesloten entree met bellenplateau, videofoon en brievenbussen bereikt u het appartement middels het trappenhuis of de lift. HAL De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning en beschikt over praktische inbouwkasten. WOONKAMER De ruime woonkamer van ca. 21 m² kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een ruim en comfortabel leefgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. EETKAMER De eetkamer van ca. 13 m² sluit direct aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Ook vanuit deze ruimte is het balkon toegankelijk. KEUKEN De separate keuken van ca. 12 m² is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, combi-oven en gasfornuis. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een (grote) koelkast. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, beide met prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot een ruim balkon van 11m². - Slaapkamer 1 ca. 12,9 m² - Slaapkamer 2 ca. 9,5 m² BADKAMER De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met modern meubel en spiegel. TOILET De separate toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Deze is voorzien van een toilet en fonteintje. INPANDIGE BERGRUIMTE De woning beschikt over een ruime inpandige berging, ideaal voor opslag. De berging is ca. 8 m². BALKONS Het appartement beschikt over twee balkons, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van zon, rust en buitenlucht. - Balkon woonzijde ca. 10,6 m² - Balkon slaapzijde ca. 11,3 m² ALGEMEEN INFORMATIE: - Goed onderhouden 3-kamer appartement; - Gelegen op de 2e verdieping; - Energielabel C; - Twee slaapkamers; - Twee balkons (voor- en achterzijde); - Ruime inpandige berging (ca. 8 m²); - Veel lichtinval door grote raampartijen; - Gelegen op een uitstekende locatie nabij centrum en groenvoorzieningen; LOCATIE Het appartement is gelegen aan de rand van het Vonderkwartier, een populaire en levendige wijk. Op loopafstand bevinden zich het stadscentrum en het stadspark Engelsbergen. Daarnaast zijn winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Bent u benieuwd naar het wooncomfort van deze woning aan de Graaf Adolfstraat? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit een plek is waar u zich direct thuis zult voelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
319 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Blokverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 5616

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.