Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Makelaars

Italiëlaan 38

5632TE Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.654

Fotoalbum

Italiëlaan 38 Eindhoven
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en verrassend ruime tussenwoning met moderne afwerking, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden! Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning met moderne voorzieningen, veel leefruimte én een zonnige tuin? Dan is deze instapklare woning aan de Italiëlaan 38 in Eindhoven zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing én een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met overkapping. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven, met diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen richting de A2, A50 en A67 eenvoudig bereikbaar, waardoor u snel onderweg bent richting omliggende steden en belangrijke locaties zoals ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport. Indeling U komt binnen in de ruime entree van de woning, welke is voorzien van een tegelvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer. De woonkamer is erg ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een knusse zithoek en een eethoek. De keuken is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en heeft een lichte kleurstelling met een donker werkblad. Deze is in zijn geheel vernieuwd in 2010. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 6-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, Siemens koelkast uit 2020, Siemens vriezer en uit 2020 een RVS spoelbak. Doordat de keuken in directe verbinding staat met de woonkamer, is dit de ideale plek om gezellig te koken en te tafelen. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een grote schuifpui, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Slaapkamers Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is erg licht dankzij de grote raampartij. De kamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer is netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en een laminaat vloer. Daarnaast beschikt de kamer over een deur naar het balkon, waar u elke ochtend kunt genieten van de ochtendzon. De tweede slaapkamer is eveneens een ruime en lichte kamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een houtlook laminaatvloer. Daarnaast beschikt deze kamer over een wastafel met meubel. Daarom is deze kamer ideaal te gebruiken als kinderkamer. De derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, is erg ruim en voorzien van een inbouwkast en een wastafel met meubel. Deze kamer is perfect te gebruiken als kinder- of logeerkamer en beschikt tevens over een deur naar het balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld in een lichte zandkleurige tegel. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glazen deuren, wandcloset, verlichte spiegel en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop zorgen dakramen aan beide zijden voor veel lichtinval. Hier is aan beide zijden ruimte om spullen op te bergen en een praktische wasruimte te creëren. Ook is er bergruimte achter de knieschotten aanwezig, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel, deze is van het merk Vaillant en is geplaatst in 2022. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van twee grote Velux-dakramen, strak afgewerkte wanden en plafonds en een fraaie houtlook laminaatvloer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer of kantoorruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met volwassen beplanting, een terras en een looppad naar de stenen berging en de achterom. Aansluitend aan de woning bevindt zich een overkapping met glazen wanden, ideaal als loungeplek of extra buitenruimte om het hele jaar door van te genieten. Via de poortdeur heeft u toegang tot het achterpad. Bijzonderheden: - Energielabel A - Voorzien van 8 zonnepanelen (2021), gelegen op het zuiden, waardoor er meer elektriciteit wordt geproduceerd dan een gemiddeld gezin verbruikt. - Instapklare en verrassend ruime tussenwoning - Moderne afwerking en goed onderhouden - Vier volwaardige slaapkamers - Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming - Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer - Goede bereikbaarheid richting A2, A50 en A67 - Nabij belangrijke uitvalswegen en locaties zoals ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport Een ruime en complete woning op een fijne locatie in Eindhoven, ideaal voor gezinnen of woningzoekers die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
203 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.