Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Jozef Israëlslaan 45

5642KB Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.745

Fotoalbum

Jozef Israëlslaan 45 Eindhoven
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle en energiezuinige jaren 30 stijl hoekwoning inclusief eigen parkeergelegenheid! Deze instapklare hoekwoning uit 2010 combineert karakteristieke jaren 30-architectuur met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Met een royaal woonoppervlak van circa 137 m² biedt de woning een volwaardige woonkamer, een moderne open keuken en vier ruime slaapkamers. Het sanitair is luxe uitgevoerd en de volledige isolatie zorgt voor een energiezuinig binnenklimaat. Het geheel is gelegen in een kleinschalig blok van vier woningen en beschikt over een diepe achtertuin en een eigen parkeerplaats. Gelegen aan een rustige straat in Doornakkers met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, kinderopvang en winkels aan de Haagdijk bevinden zich op loopafstand, terwijl natuurgebied de Urkhovense Zeggen nabijgelegen is. De locatie biedt een uitstekende verbinding met het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus en diverse uitvalswegen (N2/A2). INDELING: Begane grond: Middels de verzorgde voortuin is de woning bereikbaar. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Een open verbinding leidt naar de lichte woonkamer, waar tevens een praktische, ruime bergkast gesitueerd is. Over de volledige begane grond ligt een hoogwaardig afgewerkte gietvloer met vloerwarming en vloerkoeling. Woonkamer: De royale L-vormige woonkamer geniet door de grote raampartijen van een prettige, natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en sociaal geheel. Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Uitgevoerd in wit hoogglans, beschikt de opstelling over een recht werkblad en een royale kastenwand met volop opslagruimte. Qua apparatuur is de keuken volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. 1e verdieping: Middels een vaste trap is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt, net als de begane grond, over vloerverwarming en vloerkoeling. Slaapkamers: Drie slaapkamers bevinden zich op deze woonlaag, waarbij de ruimtes verdeeld zijn over de voor- en achterzijde van de woning. Alle vertrekken zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer. Grote raampartijen zorgen in elke kamer voor een prettige, natuurlijke lichtinval en uitstekende ventilatiemogelijkheden. Badkamer: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de volwaardige badkamer, die van alle gemakken is voorzien. De ruimte is ingericht met een comfortabel ligbad, een inloopdouche en een wastafel inclusief praktisch meubel. Dankzij de grote raampartij geniet de badkamer van veel natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden. Ook hier zorgt vloerverwarming voor een aangename temperatuur. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de bovenste woonlaag toegankelijk. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Tevens is op deze verdieping een technische ruimte gesitueerd met daarin de opstelling van de warmtepomp, de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Slaapkamer: Reikend tot aan de nok van het dak bevindt zich hier de volwaardige vierde slaapkamer, die dankzij de hoogte voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. Net als op de lagere verdiepingen is deze ruimte afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tuin: Gelegen op het zonnige zuidoosten bevindt zich de verzorgde achtertuin, die ook achterom bereikbaar is. De buitenruimte is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en een royaal houten terras, grenzend aan de houten berging die voorzien is van elektra. Een buitenkraantje aan de achtergevel maakt het plaatje compleet. Bijzonderheden: - Moderne en instapklare hoekwoning in karakteristieke jaren 30-stijl; - Royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een hoogwaardige gietvloer; - Luxe keuken in wit hoogglans, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur; - Vier ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen met nette laminaatvloeren; - Volwaardige badkamer met ligbad en inloopdouche aan de voorzijde; - Optimaal wooncomfort door volledige isolatie met vloerverwarming en vloerkoeling; - Verzorgde achtertuin op het zonnige zuidoosten met berging en achterom; - Ideale ligging nabij voorzieningen en natuur met een eigen parkeerplaats.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,21%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
525 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5642

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.