Direkt zum Inhalt
Logo von De Brabant Makelaar

Koolzaadpad 5

5632KK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Helmond

Fotoalbum

Koolzaadpad 5 Eindhoven
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime, instapklare gezinswoning op centrale locatie in Eindhoven! Deze leuke tussenwoning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en keurig onderhouden, met veel aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid en stijl. Met een perceel van 144 m², een woonoppervlakte van circa 124 m² en een energielabel C, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen: comfort, sfeer, en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen. Het Koolzaadpad ligt in de wijk Vaartbroek in Woensel-Noord. Een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Aan de overkant bevindt zich een speelpleintje, ideaal voor jonge gezinnen. Binnen 10 minuten lopen bereik je de Dommel, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen in de natuur. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: Winkelcentrum Vaartbroek met supermarkt en diverse winkels op slechts 5 minuten loopafstand. Er is een bushalte om de hoek – binnen 15 minuten ben je in het bruisende centrum van Eindhoven. Dichtbij de uitvalswegen van Eindhoven– binnen 5 minuten rij je de A2 of A50 op. Basisscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1972 • Perceeloppervlakte: 144 m² • Woonoppervlakte: ca. 124 m2² • Energielabel: C • Volledig voorzien van HR+ en HR++ glas • Nieuwe meerpuntssluiting voordeur, sloten achterdeur en schuur vernieuwd • Airco op zolder (2022) • Dakkapel met automatische rolluiken • Rolluiken op eerste verdieping en keukendeur • Leuke tuin met geïsoleerde overkapping • Elektra en meterkast zijn vervangen • Buitenzijde van kozijnen en deuren opnieuw geschilderd in 2025 Indeling Begane grond Via de entree met toilet en trapopgang bereik je de lichte en gezellige woonkamer met eikenhouten vloer. Het geheel heeft een warme, landelijke uitstraling. De houtkachel (ter overname) brengt extra sfeer en zorgt voor warmte gedurende de koude wintermaanden. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van alle gemakken: een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap en twee spoelbakken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de ruime tuin en de fraaie overkapping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kleedkamer/walk-in closet. Op deze verdieping ligt laminaat, en alle ramen zijn voorzien van rolluiken. De badkamer, in 2019 gerenoveerd, is modern uitgevoerd met een inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping (zolder) In 2021 is de zolder flink aangepakt: een brede kunststof dakkapel is geplaatst, en de gehele verdieping is voorzien van vloer- en dakisolatie. De ruimte is omgetoverd tot een sfeervolle slaapkamer met airco (2022), automatische rolluiken, en vernieuwde elektra. De vloer is voorzien van tapijt in een mooie neutrale tint. De voorzolder biedt plaats aan de CV-installatie, (2013, eigendom) aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een klein gazon en biedt veel privacy. De in 2024 gerealiseerd houten overkapping met lichtstraat is een heerlijke plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. De schuur/berging is voorzien van een nieuwe groepenkast (2020) en een vernieuwd slot. Er is een achterom aanwezig. Kortom: de ideale gezinswoning in Woensel_Noord – comfortabel, instapklaar en met alle voorzieningen binnen handbereik! Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
439 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-11-2025
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.