Direkt zum Inhalt
Logo von CS Real Estate

Leendert Donkerstraat 7

5652RP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.386

Fotoalbum

Leendert Donkerstraat 7 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STIJLVOL, DUURZAAM EN MET VRIJ UITZICHT WONEN IN EINDHOVEN Ben je op zoek naar een instapklare, moderne woning met oog voor detail, comfort én duurzaamheid? Dan is deze eengezinswoning aan de Leendert Donkerstraat 7 in Eindhoven absoluut een bezichtiging waard. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen park, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl je toch alle stadsvoorzieningen binnen handbereik hebt. INDELING EN AFWERKING De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een strak design – ideaal voor de kookliefhebber. Via de dubbele openslaande tuindeuren loop je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, voorzien van kunstgras en een strak aangelegde voortuin, die geheel onderhoudsvrij is. Aan de voorzijde van de woning geniet je bovendien van een vrij uitzicht over een park, waardoor je veel privacy én een groen uitzicht hebt, zonder directe inkijk van overburen. In 2022 is de badkamer volledig gerenoveerd tot een luxe wellnessruimte. Deze is voorzien van vloerverwarming, een warmtepaneel met geïntegreerde LED-verlichting, en een luxe Sunshower XXL met zowel UV- als infraroodfunctie. De afwerking is modern en stijlvol. Ook de toiletruimte op de begane grond is in 2022 volledig vernieuwd in dezelfde stijl. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de zolderverdieping is ook nog voorzien van één slaapkamer. DUURZAAM WONEN Deze woning is gebouwd met oog voor de toekomst. De grote renovatie stamt uit 2022. Alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en zijn alle ramen voorzien van HR++ glas. In combinatie met de spouwmuur- en gevelisolatie, de geïsoleerde en volledig afgewerkte zolder, en 11 zonnepanelen, draagt dit alles bij aan een uitstekend energielabel en lage maandlasten. Daarnaast beschikt de woning over een hybride CV-installatie, een slimme thermostaat, én meerdere warmtepanelen, wat het energieverbruik verder optimaliseert. LOCATIE De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in Eindhoven met diverse scholen, winkels, speelvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Dankzij het vrije uitzicht over het tegenovergelegen park geniet je van een natuurlijke en ruimtelijke woonomgeving, zeldzaam in de stad. De uitvalswegen richting de A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als het bruisende centrum van Eindhoven. BIJZONDERHEDEN: - Vrij uitzicht aan de voorzijde over een park; - Grote renovatie in 2022; - PVC vloer met volledige vloerverwarming op de begane grond; - Badkamer en toiletruimte volledig gerenoveerd - Sunshower XXL met UV en infrarood, LED warmtepaneel en vloerverwarming in de badkamer; - Kunststof kozijnen en HR++ glas; - Hybride CV-installatie en slimme thermostaat; - 11 zonnepanelen; - Spouwmuur- en gevelisolatie; - Volledig afgewerkte en geïsoleerde zolder; - Airco op de bovenverdieping; - Horren op alle ramen + draai/kiep functie; - Top-down-bottom-up screens boven, jaloezieën beneden; - Onderhoudsvrije voortuin en kunstgras in de achtertuin; - Dubbele openslaande tuindeuren; - Loodwerk schoorsteen volledig vervangen.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
376 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
04-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5652

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.