Jump to content
Logo of CS Real Estate

Leendert Donkerstraat 7

5652RP Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.386

Photo Gallery

Leendert Donkerstraat 7 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

STIJLVOL, DUURZAAM EN MET VRIJ UITZICHT WONEN IN EINDHOVEN Ben je op zoek naar een instapklare, moderne woning met oog voor detail, comfort én duurzaamheid? Dan is deze eengezinswoning aan de Leendert Donkerstraat 7 in Eindhoven absoluut een bezichtiging waard. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen park, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl je toch alle stadsvoorzieningen binnen handbereik hebt. INDELING EN AFWERKING De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een strak design – ideaal voor de kookliefhebber. Via de dubbele openslaande tuindeuren loop je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, voorzien van kunstgras en een strak aangelegde voortuin, die geheel onderhoudsvrij is. Aan de voorzijde van de woning geniet je bovendien van een vrij uitzicht over een park, waardoor je veel privacy én een groen uitzicht hebt, zonder directe inkijk van overburen. In 2022 is de badkamer volledig gerenoveerd tot een luxe wellnessruimte. Deze is voorzien van vloerverwarming, een warmtepaneel met geïntegreerde LED-verlichting, en een luxe Sunshower XXL met zowel UV- als infraroodfunctie. De afwerking is modern en stijlvol. Ook de toiletruimte op de begane grond is in 2022 volledig vernieuwd in dezelfde stijl. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de zolderverdieping is ook nog voorzien van één slaapkamer. DUURZAAM WONEN Deze woning is gebouwd met oog voor de toekomst. De grote renovatie stamt uit 2022. Alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en zijn alle ramen voorzien van HR++ glas. In combinatie met de spouwmuur- en gevelisolatie, de geïsoleerde en volledig afgewerkte zolder, en 11 zonnepanelen, draagt dit alles bij aan een uitstekend energielabel en lage maandlasten. Daarnaast beschikt de woning over een hybride CV-installatie, een slimme thermostaat, én meerdere warmtepanelen, wat het energieverbruik verder optimaliseert. LOCATIE De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in Eindhoven met diverse scholen, winkels, speelvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Dankzij het vrije uitzicht over het tegenovergelegen park geniet je van een natuurlijke en ruimtelijke woonomgeving, zeldzaam in de stad. De uitvalswegen richting de A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als het bruisende centrum van Eindhoven. BIJZONDERHEDEN: - Vrij uitzicht aan de voorzijde over een park; - Grote renovatie in 2022; - PVC vloer met volledige vloerverwarming op de begane grond; - Badkamer en toiletruimte volledig gerenoveerd - Sunshower XXL met UV en infrarood, LED warmtepaneel en vloerverwarming in de badkamer; - Kunststof kozijnen en HR++ glas; - Hybride CV-installatie en slimme thermostaat; - 11 zonnepanelen; - Spouwmuur- en gevelisolatie; - Volledig afgewerkte en geïsoleerde zolder; - Airco op de bovenverdieping; - Horren op alle ramen + draai/kiep functie; - Top-down-bottom-up screens boven, jaloezieën beneden; - Onderhoudsvrije voortuin en kunstgras in de achtertuin; - Dubbele openslaande tuindeuren; - Loodwerk schoorsteen volledig vervangen.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
189 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
04-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5652

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.