Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Leenderweg 190

5644AB Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.372

Fotoalbum

Leenderweg 190 Eindhoven
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! RUIME JAREN '30 WONING OP CENTRALE LOCATIE IN STRATUM Wil je wonen in een ruim huis met karakter, op een plek waar alles binnen handbereik is? Deze woning aan de Leenderweg biedt precies dat. Gelegen in het stadsdeel Stratum, vlak bij winkels, scholen en groen, voldoet deze woning aan veel woonwensen. Met een woonoppervlakte van 145 m², 5 slaapkamers, een zonnige achtertuin en volop mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht te moderniseren, is dit een kans die je niet wilt missen. Ideaal voor (jonge) gezinnen, grotere huishoudens en iedereen die ruimte, gemak en privacy zoekt. Direct beschikbaar! WAT MAAKT DIT HUIS BIJZONDER? – DE USP’S Centraal wonen in Stratum: Gelegen aan een woon-/winkelstraat met een supermarkt, diverse winkels, restaurants, scholen en speelvoorzieningen op loopafstand. Goede bereikbaarheid: Slechts 10 fietsminuten van het centrum van Eindhoven en de High Tech Campus. Daarnaast snelle verbinding naar de rondweg en de N2/A2. Ideaal voor woon-werkverkeer. Ruime gezinswoning: Maar liefst 5 slaapkamers, een riante woonkamer en een diepe tuin op het zuidwesten met achterom. Karaktervolle jaren '30 bouw: Deze woning heeft de charme van vroeger én praktische verbeteringen, zoals een vernieuwd dak en een brede dakkapel (beide in 2025 gerealiseerd). Privacy in de tuin: Geen directe achterburen, dus volop rust en ruimte om ongestoord te genieten. Straatrenovatie in volle gang: Naast het praktische gemak wordt de straat as we speak groener en rustiger door herinrichting van de straat die nu plaats vindt. FUNCTIONELE RUIMTE EN DE JUISTE LOCATIE De woning ademt de jaren '30. Denk aan een robuuste bouwstijl, hoge plafonds en een diepe indeling. Zodra je het huis binnenkomt, voelt het ruim en solide. De woonkamer loopt van voor naar achter, met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht in het huis, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Aan de achterzijde vind je de keuken, ideaal om naar eigen smaak volledig opnieuw in te richten. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten ligt. Een enorme troef voor zonliefhebbers: hier kun je de hele dag genieten van de zon. De tuin is diep, biedt veel privacy en heeft een achterom. Omdat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier van rust in het drukke stadsleven. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat en een functionele badkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt twee extra kamers en een dakkapel over de volle breedte. Handig zijn ook de extra keuken en douche op deze verdieping. Dit maakt het huis perfect voor grotere gezinnen of iemand die behoefte heeft aan aparte studeer-, hobby- of logeerruimtes. Met een perceel van 210 m² is er ook buiten genoeg ruimte. En het beste is: deze woning biedt volop mogelijkheden om naar wens te renoveren. De basis is stevig dankzij het vernieuwde dak en biedt alle kansen om er jouw eigen stempel op te drukken. STRATUM: DE GEMAKKELIJKE COMBINATIE VAN WINKELS, NATUUR EN STADSLIEFHEBBERS Wonen in Stratum betekent alle gemakken van de stad dichtbij hebben, maar ook kunnen genieten van de charme van een woonwijk. Boodschappen doe je om de hoek bij de supermarkt, terwijl de diverse kleine winkeltjes en restaurantjes (Leenderweg/Heezerweg) in de buurt zorgen voor een stukje gezelligheid. Voor gezinnen zijn er speeltuinen en scholen binnen handbereik. Wil je eropuit? Natuurgebieden zoals de Stratumse Heide, de Genneper Parken en het sportpark Aalsterweg liggen op korte afstand. Wat deze woning extra interessant maakt, is de herinrichting van de Leenderweg. Deze doorgaande straat krijgt een moderne upgrade, met meer groenvoorzieningen en een verbeterde verkeerssituatie. Hierdoor wordt het wonen aan deze levendige straat in de nabije toekomst een stuk aangenamer. Daarnaast werk je vanuit deze woning in een mum van tijd in het bruisende stadscentrum van Eindhoven of op de High Tech Campus. Vergeet ook niet het Gerardusplein om de hoek – een populaire plek in de wijk die een centrale ontmoetingsfunctie heeft. HIGHLIGHTS Deze ruime jaren '30 tussenwoning in Stratum combineert karakter met een centrale ligging. Met 145 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten met achterom biedt dit huis de ruimte om direct comfortabel te leven of naar eigen smaak te moderniseren. De supermarkt, winkels, restaurants, scholen en speelvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd bereik je het stadscentrum en belangrijke uitvalswegen in enkele minuten. Het vernieuwde dak en de dakkapel (2025) maken het huis toekomstbestendig en de geplande groenrenovatie van de straat verhoogt het wooncomfort. Een solide basis vol mogelijkheden – snel beschikbaar voor de volgende bewoner.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,21%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
534 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 5644

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.