Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Eindhoven

Leenderweg 190

5644AB Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.372

Photo Gallery

Leenderweg 190 Eindhoven
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! RUIME JAREN '30 WONING OP CENTRALE LOCATIE IN STRATUM Wil je wonen in een ruim huis met karakter, op een plek waar alles binnen handbereik is? Deze woning aan de Leenderweg biedt precies dat. Gelegen in het stadsdeel Stratum, vlak bij winkels, scholen en groen, voldoet deze woning aan veel woonwensen. Met een woonoppervlakte van 145 m², 5 slaapkamers, een zonnige achtertuin en volop mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht te moderniseren, is dit een kans die je niet wilt missen. Ideaal voor (jonge) gezinnen, grotere huishoudens en iedereen die ruimte, gemak en privacy zoekt. Direct beschikbaar! WAT MAAKT DIT HUIS BIJZONDER? – DE USP’S Centraal wonen in Stratum: Gelegen aan een woon-/winkelstraat met een supermarkt, diverse winkels, restaurants, scholen en speelvoorzieningen op loopafstand. Goede bereikbaarheid: Slechts 10 fietsminuten van het centrum van Eindhoven en de High Tech Campus. Daarnaast snelle verbinding naar de rondweg en de N2/A2. Ideaal voor woon-werkverkeer. Ruime gezinswoning: Maar liefst 5 slaapkamers, een riante woonkamer en een diepe tuin op het zuidwesten met achterom. Karaktervolle jaren '30 bouw: Deze woning heeft de charme van vroeger én praktische verbeteringen, zoals een vernieuwd dak en een brede dakkapel (beide in 2025 gerealiseerd). Privacy in de tuin: Geen directe achterburen, dus volop rust en ruimte om ongestoord te genieten. Straatrenovatie in volle gang: Naast het praktische gemak wordt de straat as we speak groener en rustiger door herinrichting van de straat die nu plaats vindt. FUNCTIONELE RUIMTE EN DE JUISTE LOCATIE De woning ademt de jaren '30. Denk aan een robuuste bouwstijl, hoge plafonds en een diepe indeling. Zodra je het huis binnenkomt, voelt het ruim en solide. De woonkamer loopt van voor naar achter, met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht in het huis, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Aan de achterzijde vind je de keuken, ideaal om naar eigen smaak volledig opnieuw in te richten. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten ligt. Een enorme troef voor zonliefhebbers: hier kun je de hele dag genieten van de zon. De tuin is diep, biedt veel privacy en heeft een achterom. Omdat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier van rust in het drukke stadsleven. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat en een functionele badkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt twee extra kamers en een dakkapel over de volle breedte. Handig zijn ook de extra keuken en douche op deze verdieping. Dit maakt het huis perfect voor grotere gezinnen of iemand die behoefte heeft aan aparte studeer-, hobby- of logeerruimtes. Met een perceel van 210 m² is er ook buiten genoeg ruimte. En het beste is: deze woning biedt volop mogelijkheden om naar wens te renoveren. De basis is stevig dankzij het vernieuwde dak en biedt alle kansen om er jouw eigen stempel op te drukken. STRATUM: DE GEMAKKELIJKE COMBINATIE VAN WINKELS, NATUUR EN STADSLIEFHEBBERS Wonen in Stratum betekent alle gemakken van de stad dichtbij hebben, maar ook kunnen genieten van de charme van een woonwijk. Boodschappen doe je om de hoek bij de supermarkt, terwijl de diverse kleine winkeltjes en restaurantjes (Leenderweg/Heezerweg) in de buurt zorgen voor een stukje gezelligheid. Voor gezinnen zijn er speeltuinen en scholen binnen handbereik. Wil je eropuit? Natuurgebieden zoals de Stratumse Heide, de Genneper Parken en het sportpark Aalsterweg liggen op korte afstand. Wat deze woning extra interessant maakt, is de herinrichting van de Leenderweg. Deze doorgaande straat krijgt een moderne upgrade, met meer groenvoorzieningen en een verbeterde verkeerssituatie. Hierdoor wordt het wonen aan deze levendige straat in de nabije toekomst een stuk aangenamer. Daarnaast werk je vanuit deze woning in een mum van tijd in het bruisende stadscentrum van Eindhoven of op de High Tech Campus. Vergeet ook niet het Gerardusplein om de hoek – een populaire plek in de wijk die een centrale ontmoetingsfunctie heeft. HIGHLIGHTS Deze ruime jaren '30 tussenwoning in Stratum combineert karakter met een centrale ligging. Met 145 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten met achterom biedt dit huis de ruimte om direct comfortabel te leven of naar eigen smaak te moderniseren. De supermarkt, winkels, restaurants, scholen en speelvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd bereik je het stadscentrum en belangrijke uitvalswegen in enkele minuten. Het vernieuwde dak en de dakkapel (2025) maken het huis toekomstbestendig en de geplande groenrenovatie van de straat verhoogt het wooncomfort. Een solide basis vol mogelijkheden – snel beschikbaar voor de volgende bewoner.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,21%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
210 m²
Content
534 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.