Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Leistraat 1

5626DN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.339

Fotoalbum

Leistraat 1 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit en ruime berging. De woning beschikt over een royale living met serre, airconditioning (koelen en verwarmen), een vernieuwde keuken (2019), modern sanitair, kunststof kozijnen, drie slaapkamers en een open zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Met 10 zonnepanelen is bovendien gedacht aan energiezuinig wonen. Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree. De hal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang en het modern vernieuwde toilet. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en dankzij de uitbouw met serre aan de achterzijde ontstaat een fijne, lichte leefruimte met zicht op de tuin. Grote raampartijen, het glazen dak en de schuifpui zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Dit glazen dak is tevens voorzien van een elektrisch zonneluifel. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. De begane grond is tevens voorzien van airco (koelen én verwarmen). De keuken (vernieuwd in 2019) is uitgevoerd in een moderne opstelling voorzien van een kunststof werkblad, inductie kookplaat, recirculatiekap, rvs-spoelbak, grote koelkast, vaatwasser, oven en een extra meubel / koffiehoekje. Via een moderne glazen deur bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra kastruimte. Aansluitend is er een ruime berging aanwezig (opgebouwd in 2 delen), met openslaande (garage)deuren, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte, alsmede een deur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, welke allen voorzien zijn van airco. Twee kamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is modern vernieuwd en compleet uitgevoerd met ligbad + handdouche, een inloop douchecabine, wastafelmeubel met een verwarmde spiegel, een tweede toilet, handdoek radiator en een raam. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare open zolderruimte met dakvenster en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de unit voor de mechanische ventilatie. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met groenborders, sierbestrating, plantenborders, meerdere zitmogelijkheden, een buitenkraan + putje, besproeiing, alsmede deur naar de garage. Een fijne buitenruimte met voldoende privacy om in alle rust te genieten. Ligging Leistraat 1 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven Acht. Op korte aftand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting het centrum van Eindhoven en de snelwegen (A2/N2 en A67) zijn goed bereikbaar. Een prettige locatie voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. ALGMEEEN: - Ruime 2-onder-1 kapwoning; - Eigen oprit; - Uitgebouwde living met serre; - Het dak van de serre is voorzien van een elektrisch zonneluifel; - Schuifpui naar de tuin; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - Tegelvloer met vloerverwarming; - Airco op de begane grond en slaapkamers 1e verdieping; - Vernieuwde keuken (2019); - Praktische bijkeuken; - Alle binnendeuren zijn in 2022 vervangen door moderne deuren (van Arne & Bodil); - Modern vernieuwd toilet en badkamer; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - Open zolder met mogelijkheid tot 4e slaapkamer; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen; - Gelegen op een fijne en gewilde woonlocatie in Acht; Een complete gezinswoning met ruimte, licht en uitbreidingsmogelijkheden op een prettige locatie in Eindhoven.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
506 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5626

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.