Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Leistraat 1

5626DN Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.339

Photo Gallery

Leistraat 1 Eindhoven
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit en ruime berging. De woning beschikt over een royale living met serre, airconditioning (koelen en verwarmen), een vernieuwde keuken (2019), modern sanitair, kunststof kozijnen, drie slaapkamers en een open zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Met 10 zonnepanelen is bovendien gedacht aan energiezuinig wonen. Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree. De hal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang en het modern vernieuwde toilet. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en dankzij de uitbouw met serre aan de achterzijde ontstaat een fijne, lichte leefruimte met zicht op de tuin. Grote raampartijen, het glazen dak en de schuifpui zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Dit glazen dak is tevens voorzien van een elektrisch zonneluifel. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. De begane grond is tevens voorzien van airco (koelen én verwarmen). De keuken (vernieuwd in 2019) is uitgevoerd in een moderne opstelling voorzien van een kunststof werkblad, inductie kookplaat, recirculatiekap, rvs-spoelbak, grote koelkast, vaatwasser, oven en een extra meubel / koffiehoekje. Via een moderne glazen deur bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra kastruimte. Aansluitend is er een ruime berging aanwezig (opgebouwd in 2 delen), met openslaande (garage)deuren, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte, alsmede een deur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, welke allen voorzien zijn van airco. Twee kamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is modern vernieuwd en compleet uitgevoerd met ligbad + handdouche, een inloop douchecabine, wastafelmeubel met een verwarmde spiegel, een tweede toilet, handdoek radiator en een raam. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare open zolderruimte met dakvenster en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de unit voor de mechanische ventilatie. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met groenborders, sierbestrating, plantenborders, meerdere zitmogelijkheden, een buitenkraan + putje, besproeiing, alsmede deur naar de garage. Een fijne buitenruimte met voldoende privacy om in alle rust te genieten. Ligging Leistraat 1 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven Acht. Op korte aftand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting het centrum van Eindhoven en de snelwegen (A2/N2 en A67) zijn goed bereikbaar. Een prettige locatie voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. ALGMEEEN: - Ruime 2-onder-1 kapwoning; - Eigen oprit; - Uitgebouwde living met serre; - Het dak van de serre is voorzien van een elektrisch zonneluifel; - Schuifpui naar de tuin; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - Tegelvloer met vloerverwarming; - Airco op de begane grond en slaapkamers 1e verdieping; - Vernieuwde keuken (2019); - Praktische bijkeuken; - Alle binnendeuren zijn in 2022 vervangen door moderne deuren (van Arne & Bodil); - Modern vernieuwd toilet en badkamer; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - Open zolder met mogelijkheid tot 4e slaapkamer; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen; - Gelegen op een fijne en gewilde woonlocatie in Acht; Een complete gezinswoning met ruimte, licht en uitbreidingsmogelijkheden op een prettige locatie in Eindhoven.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
217 m²
Content
506 m³
Other enclosed space
23 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5626

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.