Direkt zum Inhalt
Logo von Meulenbroeks Makelaardij

Liviuslaan 44

5624JG Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.537

Fotoalbum

Liviuslaan 44 Eindhoven
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor. For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. In de rustige en bijzonder groene woonwijk Prinsejagt in het populaire stadsdeel Woensel-Noord in Eindhoven ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin en een uitzonderlijk hoog duurzaamheidsniveau. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de unieke combinatie van comfortabel wonen en volledig energieneutraal leven. Dankzij de warmtepomp, volledig elektrische installatie, 15 zonnepanelen, nieuwe omvormer en 5 kWh thuisbatterij is sprake van zeer lage tot nagenoeg geen energielasten. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen, vloerverwarming en een kunststof dakkapel wat zorgt voor extra wooncomfort, onderhoudsgemak en toekomstbestendig wonen. De lichte woonkamer, praktische keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en onderhoudsvriendelijke tuin met terras, berging en afsluitbare achterom maken dit een woning waar dagelijks wooncomfort centraal staat. De ligging is uitstekend: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook belangrijke werklocaties zoals ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning liggen het centrum van Eindhoven, Strijp-S en sfeervolle plaatsen zoals Nuenen en Son en Breugel binnen handbereik. Bouwjaar 1961 Inhoud ca. 435m³ Perceel 148m² Woonoppervlakte ca. 123m2 Externe bergruimte ca. 9m2 Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE FRAAIE WONING. Uitstekende centrale ligging, alle voorzieningen op korte afstand. Volledig gasloos en energieneutraal wonen; lage energielasten. Sfeervolle woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Keukeninrichting voorzien van A klasse apparatuur. 4 lichte slaapkamers waarvan 1 met grote dakkapel. Badkamer met bad/douchegelegenheid, wastafel in meubel en wandcloset. Achtertuin geheel omheind, berging en vrije achterom met afsluitbare poort. Voortuin fraai aangelegd met sierbestrating en diverse vaste planten. Rustig gelegen, goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ TERRACED FAMILY HOME LOCATED IN THE PEACEFUL AND EXCEPTIONALLY GREEN RESIDENTIAL AREA OF PRINSEJAGT, IN THE WOENSEL-NOORD DISTRICT OF EINDHOVEN. WHAT MAKES THIS PROPERTY TRULY SPECIAL IS ITS UNIQUE COMBINATION OF FULLY GAS-FREE AND ENERGY-NEUTRAL LIVING, VERY LOW TO VIRTUALLY NO ENERGY COSTS, 4 BEDROOMS, AND ITS HIGHLY CONVENIENT LOCATION. The home has been designed with the future in mind and is equipped with a heat pump, a fully electric system, 15 solar panels, a new inverter, and a 5 kWh home battery; As a result, energy costs are exceptionally low to almost non-existent. In addition, the property features HR++ glazing, low-maintenance uPVC window frames, underfloor heating, and a uPVC dormer, all contributing to comfort, sustainability and ease of maintenance. A bright living room, practical kitchen, 4 bedrooms, modern bathroom, rear garden with terrace, storage shed, and secure rear access gate make everyday living here especially comfortable. A wide range of amenities can be found in the immediate surroundings. Woensel Shopping Centre is just a short distance away and offers a complete selection of shops, supermarkets, and daily conveniences. Schools, sports facilities, and healthcare services are also easily accessible, adding to the comfort and practicality of living in this location. Direct connection to various arterial roads and close to public transport boarding point and NS station. Very easy access to Eindhoven Airport and work; MMC, ASML, High Tech Campus and International School Eindhoven (ISE) only a few minutes distance by car. If you are interested in this nice property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met de makelaar/real estate agent) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- indeling BEGANE GROND De woning beschikt over een overdekte entree bereikbaar via de verzorgde voortuin. Zijramen naast de voordeur voorzien de hal van veel daglicht wat bijdraagt aan een gastvrije sfeer. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte, trapopgang, keuken en woonkamer bereikbaar. Woonkamer De sfeervolle woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en open woongevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met prettig uitzicht op het rustige straatbeeld. Aan de achterzijde sluit de eethoek mooi aan op de keuken en het zicht op de tuin. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een aangename leefsfeer. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met directe toegang tot de tuin en het terras; ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een gezellige maaltijd buiten. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een ruim werkblad en volop kastruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een vaatwasser van Bosch, Siemens combi-oven, Pelgrim oven, Bosch inductiekookplaat, Bosch afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Een ideale plek om te koken en genieten en contact te houden met woonkamer of tuin. 1E VERDIEPING slaapkamers Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers bereikbaar. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren. Dankzij de royale raampartijen beschikken alle kamers over veel natuurlijk daglicht en een prettige, lichte uitstraling. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting met plek voor een tweepersoonsbed en eventueel een werk- of studeerhoek. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, wandcloset, raam voor natuurlijke ventilatie en een designradiator. 2E VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een ruime 4e slaapkamer met kunststof dakkapel, waardoor extra leefruimte en veel daglicht zijn ontstaan. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaatsen van de warmtepomp, omvormer en thuisbatterij. TUIN De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van sierbestrating, groen en privacy. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel, waardoor op elk moment van de dag comfortabel buiten gezeten kan worden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een vrije achterom met afsluitbare poort. De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diverse vaste planten en gesitueerd op het zuidwesten. ALGEMEEN Deze uitstekend onderhouden woning is traditioneel gebouwd. Volledig gasloos en energieneutraal met zeer lage tot nagenoeg geen energielasten. Warmtepomp, volledig elektrische installatie. 15 zonnepanelen, een nieuwe omvormer en een 5 kWh thuisbatterij. HR++ beglazing, kunststof kozijnen en dakkapel. Vloerverwarming. Energielabel A+ Belangrijke updates en verbeteringen: 2020 Elektriciteitskast aangepast. 2022 Traprenovatie en laminaat 1e verdieping. 2023 Isolatie zolder. 2023 Volledig van het gas af. Meetcertificaat BBMI (Branche Brede Meet Instructie). Op locatie ingemeten. . De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
435 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5624

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.