Aller directement au contenu
Logo de Meulenbroeks Makelaardij

Liviuslaan 44

5624JG Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.537

Galerie de photos

Liviuslaan 44 Eindhoven
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor. For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. In de rustige en bijzonder groene woonwijk Prinsejagt in het populaire stadsdeel Woensel-Noord in Eindhoven ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin en een uitzonderlijk hoog duurzaamheidsniveau. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de unieke combinatie van comfortabel wonen en volledig energieneutraal leven. Dankzij de warmtepomp, volledig elektrische installatie, 15 zonnepanelen, nieuwe omvormer en 5 kWh thuisbatterij is sprake van zeer lage tot nagenoeg geen energielasten. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen, vloerverwarming en een kunststof dakkapel wat zorgt voor extra wooncomfort, onderhoudsgemak en toekomstbestendig wonen. De lichte woonkamer, praktische keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en onderhoudsvriendelijke tuin met terras, berging en afsluitbare achterom maken dit een woning waar dagelijks wooncomfort centraal staat. De ligging is uitstekend: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook belangrijke werklocaties zoals ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning liggen het centrum van Eindhoven, Strijp-S en sfeervolle plaatsen zoals Nuenen en Son en Breugel binnen handbereik. Bouwjaar 1961 Inhoud ca. 435m³ Perceel 148m² Woonoppervlakte ca. 123m2 Externe bergruimte ca. 9m2 Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE FRAAIE WONING. Uitstekende centrale ligging, alle voorzieningen op korte afstand. Volledig gasloos en energieneutraal wonen; lage energielasten. Sfeervolle woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Keukeninrichting voorzien van A klasse apparatuur. 4 lichte slaapkamers waarvan 1 met grote dakkapel. Badkamer met bad/douchegelegenheid, wastafel in meubel en wandcloset. Achtertuin geheel omheind, berging en vrije achterom met afsluitbare poort. Voortuin fraai aangelegd met sierbestrating en diverse vaste planten. Rustig gelegen, goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ TERRACED FAMILY HOME LOCATED IN THE PEACEFUL AND EXCEPTIONALLY GREEN RESIDENTIAL AREA OF PRINSEJAGT, IN THE WOENSEL-NOORD DISTRICT OF EINDHOVEN. WHAT MAKES THIS PROPERTY TRULY SPECIAL IS ITS UNIQUE COMBINATION OF FULLY GAS-FREE AND ENERGY-NEUTRAL LIVING, VERY LOW TO VIRTUALLY NO ENERGY COSTS, 4 BEDROOMS, AND ITS HIGHLY CONVENIENT LOCATION. The home has been designed with the future in mind and is equipped with a heat pump, a fully electric system, 15 solar panels, a new inverter, and a 5 kWh home battery; As a result, energy costs are exceptionally low to almost non-existent. In addition, the property features HR++ glazing, low-maintenance uPVC window frames, underfloor heating, and a uPVC dormer, all contributing to comfort, sustainability and ease of maintenance. A bright living room, practical kitchen, 4 bedrooms, modern bathroom, rear garden with terrace, storage shed, and secure rear access gate make everyday living here especially comfortable. A wide range of amenities can be found in the immediate surroundings. Woensel Shopping Centre is just a short distance away and offers a complete selection of shops, supermarkets, and daily conveniences. Schools, sports facilities, and healthcare services are also easily accessible, adding to the comfort and practicality of living in this location. Direct connection to various arterial roads and close to public transport boarding point and NS station. Very easy access to Eindhoven Airport and work; MMC, ASML, High Tech Campus and International School Eindhoven (ISE) only a few minutes distance by car. If you are interested in this nice property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met de makelaar/real estate agent) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- indeling BEGANE GROND De woning beschikt over een overdekte entree bereikbaar via de verzorgde voortuin. Zijramen naast de voordeur voorzien de hal van veel daglicht wat bijdraagt aan een gastvrije sfeer. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte, trapopgang, keuken en woonkamer bereikbaar. Woonkamer De sfeervolle woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en open woongevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met prettig uitzicht op het rustige straatbeeld. Aan de achterzijde sluit de eethoek mooi aan op de keuken en het zicht op de tuin. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een aangename leefsfeer. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met directe toegang tot de tuin en het terras; ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een gezellige maaltijd buiten. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een ruim werkblad en volop kastruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een vaatwasser van Bosch, Siemens combi-oven, Pelgrim oven, Bosch inductiekookplaat, Bosch afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Een ideale plek om te koken en genieten en contact te houden met woonkamer of tuin. 1E VERDIEPING slaapkamers Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers bereikbaar. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren. Dankzij de royale raampartijen beschikken alle kamers over veel natuurlijk daglicht en een prettige, lichte uitstraling. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting met plek voor een tweepersoonsbed en eventueel een werk- of studeerhoek. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, wandcloset, raam voor natuurlijke ventilatie en een designradiator. 2E VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een ruime 4e slaapkamer met kunststof dakkapel, waardoor extra leefruimte en veel daglicht zijn ontstaan. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaatsen van de warmtepomp, omvormer en thuisbatterij. TUIN De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van sierbestrating, groen en privacy. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel, waardoor op elk moment van de dag comfortabel buiten gezeten kan worden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een vrije achterom met afsluitbare poort. De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diverse vaste planten en gesitueerd op het zuidwesten. ALGEMEEN Deze uitstekend onderhouden woning is traditioneel gebouwd. Volledig gasloos en energieneutraal met zeer lage tot nagenoeg geen energielasten. Warmtepomp, volledig elektrische installatie. 15 zonnepanelen, een nieuwe omvormer en een 5 kWh thuisbatterij. HR++ beglazing, kunststof kozijnen en dakkapel. Vloerverwarming. Energielabel A+ Belangrijke updates en verbeteringen: 2020 Elektriciteitskast aangepast. 2022 Traprenovatie en laminaat 1e verdieping. 2023 Isolatie zolder. 2023 Volledig van het gas af. Meetcertificaat BBMI (Branche Brede Meet Instructie). Op locatie ingemeten. . De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
435 m³
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5624

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.