Jump to content
Logo of Meulenbroeks Makelaardij

Liviuslaan 44

5624JG Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.537

Photo Gallery

Liviuslaan 44 Eindhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor. For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. In de rustige en bijzonder groene woonwijk Prinsejagt in het populaire stadsdeel Woensel-Noord in Eindhoven ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin en een uitzonderlijk hoog duurzaamheidsniveau. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de unieke combinatie van comfortabel wonen en volledig energieneutraal leven. Dankzij de warmtepomp, volledig elektrische installatie, 15 zonnepanelen, nieuwe omvormer en 5 kWh thuisbatterij is sprake van zeer lage tot nagenoeg geen energielasten. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen, vloerverwarming en een kunststof dakkapel wat zorgt voor extra wooncomfort, onderhoudsgemak en toekomstbestendig wonen. De lichte woonkamer, praktische keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en onderhoudsvriendelijke tuin met terras, berging en afsluitbare achterom maken dit een woning waar dagelijks wooncomfort centraal staat. De ligging is uitstekend: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook belangrijke werklocaties zoals ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning liggen het centrum van Eindhoven, Strijp-S en sfeervolle plaatsen zoals Nuenen en Son en Breugel binnen handbereik. Bouwjaar 1961 Inhoud ca. 435m³ Perceel 148m² Woonoppervlakte ca. 123m2 Externe bergruimte ca. 9m2 Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE FRAAIE WONING. Uitstekende centrale ligging, alle voorzieningen op korte afstand. Volledig gasloos en energieneutraal wonen; lage energielasten. Sfeervolle woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Keukeninrichting voorzien van A klasse apparatuur. 4 lichte slaapkamers waarvan 1 met grote dakkapel. Badkamer met bad/douchegelegenheid, wastafel in meubel en wandcloset. Achtertuin geheel omheind, berging en vrije achterom met afsluitbare poort. Voortuin fraai aangelegd met sierbestrating en diverse vaste planten. Rustig gelegen, goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ TERRACED FAMILY HOME LOCATED IN THE PEACEFUL AND EXCEPTIONALLY GREEN RESIDENTIAL AREA OF PRINSEJAGT, IN THE WOENSEL-NOORD DISTRICT OF EINDHOVEN. WHAT MAKES THIS PROPERTY TRULY SPECIAL IS ITS UNIQUE COMBINATION OF FULLY GAS-FREE AND ENERGY-NEUTRAL LIVING, VERY LOW TO VIRTUALLY NO ENERGY COSTS, 4 BEDROOMS, AND ITS HIGHLY CONVENIENT LOCATION. The home has been designed with the future in mind and is equipped with a heat pump, a fully electric system, 15 solar panels, a new inverter, and a 5 kWh home battery; As a result, energy costs are exceptionally low to almost non-existent. In addition, the property features HR++ glazing, low-maintenance uPVC window frames, underfloor heating, and a uPVC dormer, all contributing to comfort, sustainability and ease of maintenance. A bright living room, practical kitchen, 4 bedrooms, modern bathroom, rear garden with terrace, storage shed, and secure rear access gate make everyday living here especially comfortable. A wide range of amenities can be found in the immediate surroundings. Woensel Shopping Centre is just a short distance away and offers a complete selection of shops, supermarkets, and daily conveniences. Schools, sports facilities, and healthcare services are also easily accessible, adding to the comfort and practicality of living in this location. Direct connection to various arterial roads and close to public transport boarding point and NS station. Very easy access to Eindhoven Airport and work; MMC, ASML, High Tech Campus and International School Eindhoven (ISE) only a few minutes distance by car. If you are interested in this nice property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met de makelaar/real estate agent) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- indeling BEGANE GROND De woning beschikt over een overdekte entree bereikbaar via de verzorgde voortuin. Zijramen naast de voordeur voorzien de hal van veel daglicht wat bijdraagt aan een gastvrije sfeer. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte, trapopgang, keuken en woonkamer bereikbaar. Woonkamer De sfeervolle woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en open woongevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met prettig uitzicht op het rustige straatbeeld. Aan de achterzijde sluit de eethoek mooi aan op de keuken en het zicht op de tuin. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een aangename leefsfeer. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met directe toegang tot de tuin en het terras; ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een gezellige maaltijd buiten. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een ruim werkblad en volop kastruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een vaatwasser van Bosch, Siemens combi-oven, Pelgrim oven, Bosch inductiekookplaat, Bosch afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Een ideale plek om te koken en genieten en contact te houden met woonkamer of tuin. 1E VERDIEPING slaapkamers Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers bereikbaar. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren. Dankzij de royale raampartijen beschikken alle kamers over veel natuurlijk daglicht en een prettige, lichte uitstraling. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting met plek voor een tweepersoonsbed en eventueel een werk- of studeerhoek. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, wandcloset, raam voor natuurlijke ventilatie en een designradiator. 2E VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een ruime 4e slaapkamer met kunststof dakkapel, waardoor extra leefruimte en veel daglicht zijn ontstaan. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaatsen van de warmtepomp, omvormer en thuisbatterij. TUIN De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van sierbestrating, groen en privacy. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel, waardoor op elk moment van de dag comfortabel buiten gezeten kan worden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een vrije achterom met afsluitbare poort. De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diverse vaste planten en gesitueerd op het zuidwesten. ALGEMEEN Deze uitstekend onderhouden woning is traditioneel gebouwd. Volledig gasloos en energieneutraal met zeer lage tot nagenoeg geen energielasten. Warmtepomp, volledig elektrische installatie. 15 zonnepanelen, een nieuwe omvormer en een 5 kWh thuisbatterij. HR++ beglazing, kunststof kozijnen en dakkapel. Vloerverwarming. Energielabel A+ Belangrijke updates en verbeteringen: 2020 Elektriciteitskast aangepast. 2022 Traprenovatie en laminaat 1e verdieping. 2023 Isolatie zolder. 2023 Volledig van het gas af. Meetcertificaat BBMI (Branche Brede Meet Instructie). Op locatie ingemeten. . De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
148 m²
Content
435 m³
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5624

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.