Ir directamente al contenido
Logotipo de Meulenbroeks Makelaardij

Liviuslaan 44

5624JG Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 3.537

Galería de fotos

Liviuslaan 44 Eindhoven
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor. For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. In de rustige en bijzonder groene woonwijk Prinsejagt in het populaire stadsdeel Woensel-Noord in Eindhoven ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin en een uitzonderlijk hoog duurzaamheidsniveau. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de unieke combinatie van comfortabel wonen en volledig energieneutraal leven. Dankzij de warmtepomp, volledig elektrische installatie, 15 zonnepanelen, nieuwe omvormer en 5 kWh thuisbatterij is sprake van zeer lage tot nagenoeg geen energielasten. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen, vloerverwarming en een kunststof dakkapel wat zorgt voor extra wooncomfort, onderhoudsgemak en toekomstbestendig wonen. De lichte woonkamer, praktische keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en onderhoudsvriendelijke tuin met terras, berging en afsluitbare achterom maken dit een woning waar dagelijks wooncomfort centraal staat. De ligging is uitstekend: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook belangrijke werklocaties zoals ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning liggen het centrum van Eindhoven, Strijp-S en sfeervolle plaatsen zoals Nuenen en Son en Breugel binnen handbereik. Bouwjaar 1961 Inhoud ca. 435m³ Perceel 148m² Woonoppervlakte ca. 123m2 Externe bergruimte ca. 9m2 Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE FRAAIE WONING. Uitstekende centrale ligging, alle voorzieningen op korte afstand. Volledig gasloos en energieneutraal wonen; lage energielasten. Sfeervolle woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Keukeninrichting voorzien van A klasse apparatuur. 4 lichte slaapkamers waarvan 1 met grote dakkapel. Badkamer met bad/douchegelegenheid, wastafel in meubel en wandcloset. Achtertuin geheel omheind, berging en vrije achterom met afsluitbare poort. Voortuin fraai aangelegd met sierbestrating en diverse vaste planten. Rustig gelegen, goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ TERRACED FAMILY HOME LOCATED IN THE PEACEFUL AND EXCEPTIONALLY GREEN RESIDENTIAL AREA OF PRINSEJAGT, IN THE WOENSEL-NOORD DISTRICT OF EINDHOVEN. WHAT MAKES THIS PROPERTY TRULY SPECIAL IS ITS UNIQUE COMBINATION OF FULLY GAS-FREE AND ENERGY-NEUTRAL LIVING, VERY LOW TO VIRTUALLY NO ENERGY COSTS, 4 BEDROOMS, AND ITS HIGHLY CONVENIENT LOCATION. The home has been designed with the future in mind and is equipped with a heat pump, a fully electric system, 15 solar panels, a new inverter, and a 5 kWh home battery; As a result, energy costs are exceptionally low to almost non-existent. In addition, the property features HR++ glazing, low-maintenance uPVC window frames, underfloor heating, and a uPVC dormer, all contributing to comfort, sustainability and ease of maintenance. A bright living room, practical kitchen, 4 bedrooms, modern bathroom, rear garden with terrace, storage shed, and secure rear access gate make everyday living here especially comfortable. A wide range of amenities can be found in the immediate surroundings. Woensel Shopping Centre is just a short distance away and offers a complete selection of shops, supermarkets, and daily conveniences. Schools, sports facilities, and healthcare services are also easily accessible, adding to the comfort and practicality of living in this location. Direct connection to various arterial roads and close to public transport boarding point and NS station. Very easy access to Eindhoven Airport and work; MMC, ASML, High Tech Campus and International School Eindhoven (ISE) only a few minutes distance by car. If you are interested in this nice property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met de makelaar/real estate agent) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- indeling BEGANE GROND De woning beschikt over een overdekte entree bereikbaar via de verzorgde voortuin. Zijramen naast de voordeur voorzien de hal van veel daglicht wat bijdraagt aan een gastvrije sfeer. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte, trapopgang, keuken en woonkamer bereikbaar. Woonkamer De sfeervolle woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en open woongevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met prettig uitzicht op het rustige straatbeeld. Aan de achterzijde sluit de eethoek mooi aan op de keuken en het zicht op de tuin. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een aangename leefsfeer. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met directe toegang tot de tuin en het terras; ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een gezellige maaltijd buiten. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een ruim werkblad en volop kastruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een vaatwasser van Bosch, Siemens combi-oven, Pelgrim oven, Bosch inductiekookplaat, Bosch afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Een ideale plek om te koken en genieten en contact te houden met woonkamer of tuin. 1E VERDIEPING slaapkamers Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers bereikbaar. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren. Dankzij de royale raampartijen beschikken alle kamers over veel natuurlijk daglicht en een prettige, lichte uitstraling. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting met plek voor een tweepersoonsbed en eventueel een werk- of studeerhoek. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, wandcloset, raam voor natuurlijke ventilatie en een designradiator. 2E VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een ruime 4e slaapkamer met kunststof dakkapel, waardoor extra leefruimte en veel daglicht zijn ontstaan. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaatsen van de warmtepomp, omvormer en thuisbatterij. TUIN De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van sierbestrating, groen en privacy. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel, waardoor op elk moment van de dag comfortabel buiten gezeten kan worden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een vrije achterom met afsluitbare poort. De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diverse vaste planten en gesitueerd op het zuidwesten. ALGEMEEN Deze uitstekend onderhouden woning is traditioneel gebouwd. Volledig gasloos en energieneutraal met zeer lage tot nagenoeg geen energielasten. Warmtepomp, volledig elektrische installatie. 15 zonnepanelen, een nieuwe omvormer en een 5 kWh thuisbatterij. HR++ beglazing, kunststof kozijnen en dakkapel. Vloerverwarming. Energielabel A+ Belangrijke updates en verbeteringen: 2020 Elektriciteitskast aangepast. 2022 Traprenovatie en laminaat 1e verdieping. 2023 Isolatie zolder. 2023 Volledig van het gas af. Meetcertificaat BBMI (Branche Brede Meet Instructie). Op locatie ingemeten. . De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
148 m²
Contenido
435 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1961
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5624

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.