Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Niobepad 3

5631GN Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.737

Fotoalbum

Niobepad 3 Eindhoven
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime tussenwoning met diepe achtertuin, evt. garagebox en energielabel A! Deze goed onderhouden tussenwoning combineert praktisch gemak met duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van 95 m², vier goede slaapkamers en een nette badkamer biedt de woning veel leefruimte. Zowel de volwaardige voortuin als de achtertuin met berging zijn verzorgd aangelegd. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 8 zonnepanelen en heeft energielabel A. Tevens is er optioneel een eigen garagebox bij te kopen voor € 32.500,-. Gelegen in de rustige woonwijk 'Oude Gracht-West'. Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum 'Cassandraplein' bevinden zich in de directe nabijheid. Natuurliefhebbers wandelen binnen enkele minuten naar het Dommelgebied. Bovendien is er een snelle verbinding naar het stadscentrum, de TU/e, Fontys en de belangrijke uitvalswegen (A2, A50 en A58), wat zorgt voor een centrale en goed bereikbare ligging. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met parkeerplaats en laadpaal is er toegang tot de woning. De entreehal beschikt over een trappenkast, de in 2025 vernieuwde meterkast en een toiletruimte met fonteintje. De woonkamer, keuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Woonkamer: De ruime woonkamer is voorzien van een leistenen vloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een overvloed aan daglicht. De raampartij aan de voorzijde is bovendien uitgerust met zonwering. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de keuken. Keuken: Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken (2014) met voldoende opslagmogelijkheden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven uit 2021, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een koel-vriescombinatie uit 2025 en een gloednieuwe vaatwasser (2026). De achtertuin is vanaf hier eenvoudig bereikbaar. 1e verdieping: Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en een praktische bergkast. Slaapkamer(s): De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 10 m² en 6 m². De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van een praktische eigen wasbak. Alle kamers zijn hoogwaardig afgewerkt en genieten van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De aanwezige draaikiepramen zijn daarbij uitgerust met horren. De vertrekken worden verwarmd middels radiatoren. Badkamer: Volledig betegelde badkamer uit 2014, uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel. De aanwezige raampartij zorgt voor veel natuurlijk daglicht. 2e verdieping: De overloop op de tweede verdieping is praktisch ingericht met de aansluitingen voor witgoed en de cv-opstelling (Nefit, 2006). De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam. Vanuit hier is de vierde slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer(s): Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 9 m². De kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam voor een prettige lichtinval. Achter het knieschot is bovendien volop praktische opslagruimte aanwezig. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en biedt dankzij de diepte gedurende de dag zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is een groen paradijsje met veel privacy, een handige buitenkraan en een eigen achterom. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging, die is voorzien van elektra. Garagebox: Optioneel is een garagebox bij te kopen (ca. 16 m²), welke schuin tegenover de woning is gelegen. De garagebox is ideaal voor het stallen van een voertuig of als extra opslagruimte. De vraagprijs van deze garagebox is € 32.500,-. Bijzonderheden: - Duurzaam en energiezuinig wonen met energielabel A en 8 zonnepanelen; - Inclusief eigen parkeerplaats met laadpaal; - Garagebox optioneel bij te kopen; - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Begane grond grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Moderne keuken met zeer recent vernieuwde apparatuur uit 2025 en 2026; - Diepe achtertuin met veel privacy en een vrijstaande stenen berging; - Ideale ligging nabij het Dommelgebied en alle gewenste voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,07%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 13:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
345 m³
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5631

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.