Petrus Dondersstraat 163

5613LV Eindhoven • Noord-Brabant

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Petrus Dondersstraat 163

Verkauft

€ 470.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 481.250

Kaufpreis /m²: € 5.402

Bild 29

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Petrus Dondersstraat 163 – Eindhoven Sfeervolle benedenwoning met grote tuin op toplocatie binnen de ring in Oud-Stratum** Ben je op zoek naar een instapklare, gelijkvloerse woning met een royale tuin én een rustige ligging binnen de ring van Eindhoven? Dan is deze verrassend ruime benedenwoning van ca. 90 m² precies wat je zoekt. De woning ligt in het geliefde Oud-Stratum, een groene en levendige buurt met karakter, jonge bewoners en alle denkbare voorzieningen om de hoek. Wat direct opvalt is de rust, het vrije uitzicht aan de achterzijde vanwege het Glorieuxpark, de enorme achtertuin en het feit dat je geen trappen hoeft te lopen. Je parkeert met vergunning voor 5 euro per maand voor de deur, hebt lage maandlasten door een gezonde VvE, en alle onderhoud van het gebouw wordt voor je geregeld. Pluspunten die deze woning uniek maken > Grote (12m breed en 9m diep), rustige achtertuin met zon én schaduw, uniek voor een woning binnen de ring > Vrij uitzicht doordat je direct aan het Glorieuxpark grenst >Begane grond: geen trappen, 100% toegankelijk wonen > Instapklaar & goed onderhouden, inclusief nieuwe keuken (2022) > Twee ruime slaapkamers (ca. 13 m² en 17 m²) > Authentieke elementen zoals originele schouwen die veel sfeer geven > Openslaande tuindeuren vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer > Energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen > Lage VvE-lasten (89 euro per maand) en onderhoud buitenzijde wordt volledig voor je verzorgd > Makkelijk parkeren voor de deur > Grote stenen berging (9m2) met elektra achter in de tuin Indeling Entree De twee voortuinen links en rechts behoren tot de woning. Via het betegelde pad tussen de voortuinen bereik je de eigen voordeur Woonkamer Een lichte en gezellige woonkamer van ca. 30 m² met openslaande deuren naar de tuin. De schouw geeft dit deel van het huis extra karakter. Door de directe verbinding met buiten voelt het binnen- en buitenleven naadloos op elkaar aansluiten. Keuken (2022) De moderne, separate keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken kijk je fraai op het groen. Slaapkamers Slaapkamer 1 (ca. 17 m²): royale master bedroom met openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer 2 (ca. 13 m²): eveneens goed bemeten en geschikt als logeer-, kinder- of werkkamer. Badkamer & sanitair Functionele badkamer met douche. Separaat toilet. Overig Separate wasruimte binnen de woning Twee binnenbergingen voor extra opslag Stenen berging (achter in de tuin) met elektra Achterom aanwezig en toegankelijk via afgesloten poort voor bewoners Buitenruimte De grote en brede tuin is een waar paradijs in de stad: veel privacy, veel groen, zon én schaduw, en uitzicht op de bomen van het Glorieuxpark. Dankzij de ligging aan het park heb je geen directe inkijk in de woning van achterburen en een heerlijk gevoel van ruimte. Locatie – Oud-Stratum, binnen de ring De woning ligt in een populaire, rustige buurt met veel jonge inwoners en uitstekende voorzieningen. Supermarkt op loopafstand Centrum en treinstation op fietsafstand Bushalte om de hoek Diverse scholen en kinderopvang in de wijk Uitvalswegen in slechts 5 minuten bereikbaar Stadswandelpark en stadstheater op loopafstand Een ideale plek voor wie de stad zoekt maar rust en groen belangrijk vindt. Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse? Heeft u interesse in een bezichtiging of wilt u direct een bod uitbrengen? Neem dan contact op. Lees de volledige omschrijving

Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Tilburg

9,7 aus 50 Bewertungen

130 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 470.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 481.250

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 23.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 470.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Böden: 1 woonlaag
Lage in: Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 87 m²
Inhalt: 287 m³
Externe Berghalle: 9 m²
Hinterhof Fläche: 108 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1953
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak
Isolierung: Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: 2013
Energieausweis: B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten: Achtertuin en voortuin
Gartenlage: gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot: 07-02-2026
Verkaufsdatum: 08-04-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr	Einwohner
2022	238.326
2023	243.730
2024	246.417
2025	249.035
2026	249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 287.000
2022	EUR 314.000
2023	EUR 360.000
2024	EUR 363.000
2025	EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977

Appartementen 58.911

Tussenwoningen 47.558

Vrijstaande woningen 4.799

Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2

1700 tot 1900 310

1900 tot 1925 3.138

1925 tot 1950 14.729

1950 tot 1970 26.459

1970 tot 1980 12.536

1980 tot 1990 9.036

1990 tot 2000 7.830

2000 tot 2010 5.228

2010 tot 2020 4.594

2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	1.040	2.540
2021	1.140	2.570
2022	900	2.400
2023	770	2.270
2024	750	2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830

Nijverheid en energie 3.740

Zakelijke dienstverlening 9.670

Overheid, onderwijs en zorg 5.395

Landbouw, bosbouw en visserij 70

Vervoer, informatie en communicatie 3.585

Financiele diensten en onroerendgoed 1.600

Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode	Verbrechen
jan 2025	1.526
jan 2026	1.357
jul 2025	1.556
jun 2025	1.564
mei 2025	1.610
mrt 2025	1.666
nov 2024	1.768
nov 2025	1.541
okt 2024	1.807
okt 2025	1.706
sep 2024	1.612
sep 2025	1.579