Jump to content
Logo of Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Petrus Dondersstraat 163

5613LV Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 470.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 481.250

Purchase price /m²: € 5.402

Photo Gallery

Petrus Dondersstraat 163 Eindhoven
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Petrus Dondersstraat 163 – Eindhoven Sfeervolle benedenwoning met grote tuin op toplocatie binnen de ring in Oud-Stratum** Ben je op zoek naar een instapklare, gelijkvloerse woning met een royale tuin én een rustige ligging binnen de ring van Eindhoven? Dan is deze verrassend ruime benedenwoning van ca. 90 m² precies wat je zoekt. De woning ligt in het geliefde Oud-Stratum, een groene en levendige buurt met karakter, jonge bewoners en alle denkbare voorzieningen om de hoek. Wat direct opvalt is de rust, het vrije uitzicht aan de achterzijde vanwege het Glorieuxpark, de enorme achtertuin en het feit dat je geen trappen hoeft te lopen. Je parkeert met vergunning voor 5 euro per maand voor de deur, hebt lage maandlasten door een gezonde VvE, en alle onderhoud van het gebouw wordt voor je geregeld. Pluspunten die deze woning uniek maken > Grote (12m breed en 9m diep), rustige achtertuin met zon én schaduw, uniek voor een woning binnen de ring > Vrij uitzicht doordat je direct aan het Glorieuxpark grenst >Begane grond: geen trappen, 100% toegankelijk wonen > Instapklaar & goed onderhouden, inclusief nieuwe keuken (2022) > Twee ruime slaapkamers (ca. 13 m² en 17 m²) > Authentieke elementen zoals originele schouwen die veel sfeer geven > Openslaande tuindeuren vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer > Energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen > Lage VvE-lasten (89 euro per maand) en onderhoud buitenzijde wordt volledig voor je verzorgd > Makkelijk parkeren voor de deur > Grote stenen berging (9m2) met elektra achter in de tuin Indeling Entree De twee voortuinen links en rechts behoren tot de woning. Via het betegelde pad tussen de voortuinen bereik je de eigen voordeur Woonkamer Een lichte en gezellige woonkamer van ca. 30 m² met openslaande deuren naar de tuin. De schouw geeft dit deel van het huis extra karakter. Door de directe verbinding met buiten voelt het binnen- en buitenleven naadloos op elkaar aansluiten. Keuken (2022) De moderne, separate keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken kijk je fraai op het groen. Slaapkamers Slaapkamer 1 (ca. 17 m²): royale master bedroom met openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer 2 (ca. 13 m²): eveneens goed bemeten en geschikt als logeer-, kinder- of werkkamer. Badkamer & sanitair Functionele badkamer met douche. Separaat toilet. Overig Separate wasruimte binnen de woning Twee binnenbergingen voor extra opslag Stenen berging (achter in de tuin) met elektra Achterom aanwezig en toegankelijk via afgesloten poort voor bewoners Buitenruimte De grote en brede tuin is een waar paradijs in de stad: veel privacy, veel groen, zon én schaduw, en uitzicht op de bomen van het Glorieuxpark. Dankzij de ligging aan het park heb je geen directe inkijk in de woning van achterburen en een heerlijk gevoel van ruimte. Locatie – Oud-Stratum, binnen de ring De woning ligt in een populaire, rustige buurt met veel jonge inwoners en uitstekende voorzieningen. Supermarkt op loopafstand Centrum en treinstation op fietsafstand Bushalte om de hoek Diverse scholen en kinderopvang in de wijk Uitvalswegen in slechts 5 minuten bereikbaar Stadswandelpark en stadstheater op loopafstand Een ideale plek voor wie de stad zoekt maar rust en groen belangrijk vindt. Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse? Heeft u interesse in een bezichtiging of wilt u direct een bod uitbrengen? Neem dan contact op. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 470.000

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 481.250

2,78%

Yearly

%

€ 23.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 470.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
287 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2013
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
07-02-2026
Sale date
08-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 5613

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.