Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Rodinstraat 13

5623EK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.781

Fotoalbum

Rodinstraat 13 Eindhoven
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en comfort op een rustige, centrale locatie! Aan de brede en rustige Rodinstraat in Eindhoven, direct bij alle gewilde voorzieningen, staat deze verrassend ruime woning klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Met volop leefruimte, 4 slaapkamers, een moderne keuken (2018), lichte badkamer én een fijne tuin op het zonnige zuiden met achterom is dit een woning waar je direct in kunt trekken. De sfeervolle afwerking, slimme indeling en het aangename woonklimaat maken dit huis tot een heerlijk thuis voor gezinnen of iedereen die net dat beetje extra ruimte zoekt. De woning biedt een prettige leefomgeving waar sfeer en functionaliteit samenkomen. Begane grond: Via een overdekt entree bereik je de ruime hal met een meterkast, toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) en een trapopgang naar de verdieping. De doorzonwoonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De haard met inzethaard voegt op koude dagen nét dat beetje extra gezelligheid toe. De keuken is in 2018 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Er is een moderne keukeninstallatie in wandopstelling en extra kastruimte, beiden uitgevoerd met een composiet werkblad. Met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (inclusief vriesvak), oven, magnetron, 2-persoons vaatwasser en een deur naar de tuin, is dit een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn 3 ruime en lichte slaapkamers te vinden, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een fijn balkon. Alle slaapkamers zijn bovendien uitgevoerd met horren. De lichte, geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een breed wastafelmeubel, een ligbad (met douchemogelijkheid en glazen spatscherm), een 2e toilet en een handdoekenradiator. Ook is er goede ventilatie: zowel elektrisch als natuurlijk, via een brede raampartij. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een volwaardige extra woonlaag waarbij de overloop een schuifwand heeft met daarin de aansluiting voor de was apparatuur en handige bergruimte. De ruime, lichte 4e slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel, wastafel en veel bergruimte achter knieschot. En in de separate, technische ruimte is een dakvenster en de cv-ketel (Bosch) praktisch weggewerkt. Buiten genieten: De diepe voortuin is aangelegd met beplanting, een groen haagje en pad naar de voordeur. De verzorgde, sfeervolle achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een terras aan huis, buitenkraan, een gazon, groene borders, een charmante druivenrank en een stenen berging met elektra. De tuin is ideaal bereikbaar via een achterom met houten poort. Deze instapklare woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. De rustige straat en de fijne sfeer maken het plaatje compleet! Pluspunten op een rij: - Ruime doorzonwoonkamer met sfeervolle haard; - Moderne keuken (2018) met veel kastruimte en inbouwapparatuur; - 4 volwaardige, ruime en lichte slaapkamers; - Complete badkamer met wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet; - Tweede verdieping met vierde slaapkamer, dakkapel, wasruimte én bergruimte; - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom, terras en stenen berging; - Woonoppervlakte circa 119 m2 en inhoud circa 420 m3; - Perceeloppervlakte 152 m2; - HR++ ramen en moderne kunststof kozijnen - Rustige, fijn brede straat met voldoende (gratis) parkeergelegenheid; - Gunstige ligging bij winkels, scholen, ziekenhuis, openbaar groen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
420 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
VRC25 (2006)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5623

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.