Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Rodinstraat 13

5623EK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.781

Fotogalerij

Rodinstraat 13 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort op een rustige, centrale locatie! Aan de brede en rustige Rodinstraat in Eindhoven, direct bij alle gewilde voorzieningen, staat deze verrassend ruime woning klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Met volop leefruimte, 4 slaapkamers, een moderne keuken (2018), lichte badkamer én een fijne tuin op het zonnige zuiden met achterom is dit een woning waar je direct in kunt trekken. De sfeervolle afwerking, slimme indeling en het aangename woonklimaat maken dit huis tot een heerlijk thuis voor gezinnen of iedereen die net dat beetje extra ruimte zoekt. De woning biedt een prettige leefomgeving waar sfeer en functionaliteit samenkomen. Begane grond: Via een overdekt entree bereik je de ruime hal met een meterkast, toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) en een trapopgang naar de verdieping. De doorzonwoonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De haard met inzethaard voegt op koude dagen nét dat beetje extra gezelligheid toe. De keuken is in 2018 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Er is een moderne keukeninstallatie in wandopstelling en extra kastruimte, beiden uitgevoerd met een composiet werkblad. Met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (inclusief vriesvak), oven, magnetron, 2-persoons vaatwasser en een deur naar de tuin, is dit een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn 3 ruime en lichte slaapkamers te vinden, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een fijn balkon. Alle slaapkamers zijn bovendien uitgevoerd met horren. De lichte, geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een breed wastafelmeubel, een ligbad (met douchemogelijkheid en glazen spatscherm), een 2e toilet en een handdoekenradiator. Ook is er goede ventilatie: zowel elektrisch als natuurlijk, via een brede raampartij. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een volwaardige extra woonlaag waarbij de overloop een schuifwand heeft met daarin de aansluiting voor de was apparatuur en handige bergruimte. De ruime, lichte 4e slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel, wastafel en veel bergruimte achter knieschot. En in de separate, technische ruimte is een dakvenster en de cv-ketel (Bosch) praktisch weggewerkt. Buiten genieten: De diepe voortuin is aangelegd met beplanting, een groen haagje en pad naar de voordeur. De verzorgde, sfeervolle achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een terras aan huis, buitenkraan, een gazon, groene borders, een charmante druivenrank en een stenen berging met elektra. De tuin is ideaal bereikbaar via een achterom met houten poort. Deze instapklare woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. De rustige straat en de fijne sfeer maken het plaatje compleet! Pluspunten op een rij: - Ruime doorzonwoonkamer met sfeervolle haard; - Moderne keuken (2018) met veel kastruimte en inbouwapparatuur; - 4 volwaardige, ruime en lichte slaapkamers; - Complete badkamer met wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet; - Tweede verdieping met vierde slaapkamer, dakkapel, wasruimte én bergruimte; - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom, terras en stenen berging; - Woonoppervlakte circa 119 m2 en inhoud circa 420 m3; - Perceeloppervlakte 152 m2; - HR++ ramen en moderne kunststof kozijnen - Rustige, fijn brede straat met voldoende (gratis) parkeergelegenheid; - Gunstige ligging bij winkels, scholen, ziekenhuis, openbaar groen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VRC25 (2006)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5623

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.