Direkt zum Inhalt
Logo von Alberti Garantiemakelaars BV

Rubinsteinlaan 33

5654PC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.645

Fotoalbum

Rubinsteinlaan 33 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, keurig onderhouden eengezinswoning met een nieuwe keuken (2025), 5 slaapkamers en een fijne, 14 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging en achterom! Energielabel B! In 2020 is het dak geïsoleerd, in 2022 zijn de muren spouwmuren geïsoleerd en in 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium/kunstof kozijnen. De woning is gunstig en toch rustig gelegen nabij het centrum van Eindhoven gelegen met alle denkbare en gewenste voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving. Ook de natuur, de Genneper Parken is dichtbij. Bent u opzoek naar een ruime woning met ruime tuin op een goede locatie? Kom dan snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met tegel vloer, stucwerk wandafwerking en 2 praktische trap/provisiekasten. Modern, volledig betegeld toilet met hang closet en wastafel. Ruime en lichte Z-vormige woonkamer met houten vloer, stucwerk wandafwerking en fijne schuifpui aan de achterzijde. Door de fraaie Z-vormige indeling van de woonkamer kunt u een mooie scheiding maken tussen het zit- en eetgedeelte. Door de flinke raampartijen komt er veel daglicht de woning binnen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een tegel vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwspots en een deur naar de achtertuin. In augustus 2025 vernieuwde keukenopstelling aan 2 zijdes met verschillende inbouwapparatuur; koelkast, diepvries, inductie kookplaat, afzuigkap, combi ovenmagnetron (2020), vaatwasser (2020), Quooker (2022) en verschillende opbergkastjes en lades. Veel werkblad aan 2 zijdes! 1E VERDIEPING: Overloop met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Separaat, volledig betegeld toilet met hangcloset en afzuiging. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, 3 inbouwkasten, airconditioning en een zonnescherm. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, dubbele inbouwkast en wastafel. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en zonnescherm. Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met douche, wastafel met meubel, afzuiging en inbouwspots. 2E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en locatie CV ketel (Intergas HR, 2024). Slaapkamer 4 met tapijt vloer en een dakkapel. Hier bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur. Berg ruimte achter knieschot. Slaapkamer 5 met houten vloer, dakkapel aan de achterzijde, wastafel en bergruimte achter knieschot. TUIN & BERGING: De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van bestrating, een buitenkraantje en 2 borders met vaste beplanting. Verzorgde achtertuin welke zeer gunstig is gelegen op het zonnige zuidwesten! De 14 meter diepe achtertuin is voorzien van een terras met zonneluifel (aan de achtergevel), een buitenkraantje, gazon, een pad naar achteren, borders met vaste beplanting, sierboompjes en een overdekte achterom. Stenen berging achterin de tuin. De berging is voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Ruime, keurig onderhouden eengezinswoning met een nieuwe keuken (2025), 5 slaapkamers, een fijne achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom! - De woning is gunstig en toch rustig gelegen nabij het centrum van Eindhoven gelegen met alle denkbare en gewenste voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving. - In 2020 is de dakisolatie aangebracht. - In 2022 zijn de spouwmuren geïsoleerd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. - In 2024 is het rookkanaal vernieuwd en geïnstalleerd bij de eveneens in 2024 vernieuwde CV ketel. - Energielabel B. - Woonoppervlakte 144 m2. - Perceeloppervlakte 203 m2. - Aanvaarding in overleg. - Bent u opzoek naar een ruime woning met ruime tuin op een goede locatie? Kom dan snel kijken!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
509 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hr (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.