Aller directement au contenu
Logo de Alberti Garantiemakelaars BV

Rubinsteinlaan 33

5654PC Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.645

Galerie de photos

Rubinsteinlaan 33 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, keurig onderhouden eengezinswoning met een nieuwe keuken (2025), 5 slaapkamers en een fijne, 14 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging en achterom! Energielabel B! In 2020 is het dak geïsoleerd, in 2022 zijn de muren spouwmuren geïsoleerd en in 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium/kunstof kozijnen. De woning is gunstig en toch rustig gelegen nabij het centrum van Eindhoven gelegen met alle denkbare en gewenste voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving. Ook de natuur, de Genneper Parken is dichtbij. Bent u opzoek naar een ruime woning met ruime tuin op een goede locatie? Kom dan snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met tegel vloer, stucwerk wandafwerking en 2 praktische trap/provisiekasten. Modern, volledig betegeld toilet met hang closet en wastafel. Ruime en lichte Z-vormige woonkamer met houten vloer, stucwerk wandafwerking en fijne schuifpui aan de achterzijde. Door de fraaie Z-vormige indeling van de woonkamer kunt u een mooie scheiding maken tussen het zit- en eetgedeelte. Door de flinke raampartijen komt er veel daglicht de woning binnen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een tegel vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwspots en een deur naar de achtertuin. In augustus 2025 vernieuwde keukenopstelling aan 2 zijdes met verschillende inbouwapparatuur; koelkast, diepvries, inductie kookplaat, afzuigkap, combi ovenmagnetron (2020), vaatwasser (2020), Quooker (2022) en verschillende opbergkastjes en lades. Veel werkblad aan 2 zijdes! 1E VERDIEPING: Overloop met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Separaat, volledig betegeld toilet met hangcloset en afzuiging. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, 3 inbouwkasten, airconditioning en een zonnescherm. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, dubbele inbouwkast en wastafel. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en zonnescherm. Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met douche, wastafel met meubel, afzuiging en inbouwspots. 2E VERDIEPING: Overloop met tapijt vloer en locatie CV ketel (Intergas HR, 2024). Slaapkamer 4 met tapijt vloer en een dakkapel. Hier bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur. Berg ruimte achter knieschot. Slaapkamer 5 met houten vloer, dakkapel aan de achterzijde, wastafel en bergruimte achter knieschot. TUIN & BERGING: De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van bestrating, een buitenkraantje en 2 borders met vaste beplanting. Verzorgde achtertuin welke zeer gunstig is gelegen op het zonnige zuidwesten! De 14 meter diepe achtertuin is voorzien van een terras met zonneluifel (aan de achtergevel), een buitenkraantje, gazon, een pad naar achteren, borders met vaste beplanting, sierboompjes en een overdekte achterom. Stenen berging achterin de tuin. De berging is voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Ruime, keurig onderhouden eengezinswoning met een nieuwe keuken (2025), 5 slaapkamers, een fijne achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom! - De woning is gunstig en toch rustig gelegen nabij het centrum van Eindhoven gelegen met alle denkbare en gewenste voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving. - In 2020 is de dakisolatie aangebracht. - In 2022 zijn de spouwmuren geïsoleerd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. - In 2024 is het rookkanaal vernieuwd en geïnstalleerd bij de eveneens in 2024 vernieuwde CV ketel. - Energielabel B. - Woonoppervlakte 144 m2. - Perceeloppervlakte 203 m2. - Aanvaarding in overleg. - Bent u opzoek naar een ruime woning met ruime tuin op een goede locatie? Kom dan snel kijken!

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
203 m²
Contenu
509 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas hr (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5654

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.