Direkt zum Inhalt
Logo von Huis-o-Theek Makelaars

Smalle Haven 63

5611EH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.679

Fotoalbum

Smalle Haven 63 Eindhoven
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op hoogte, leven in luxe – Ontdek dit spectaculaire appartement in de Vestedatoren Op de 17e verdieping van de iconische Vestedatoren, waar de skyline van Eindhoven zich als een panorama voor u uitstrekt, wacht een appartement dat niet zomaar een woonplek is—maar een beleving. Hier komen architectuur, licht, luxe en design samen in een sfeer die u elke dag opnieuw laat genieten. Dit is wonen voor wie kiest voor kwaliteit. Voor wie het leven graag omringt met comfort. En voor wie houdt van een uitzicht dat nooit verveelt. Een wereld van licht, ruimte én uitstraling. * English text below. Zodra u binnenstapt, bent u omringd door de royale gebogen raampartijen die het bruisende stadsbeeld als levende kunst naar binnen halen. De hoge plafonds versterken het gevoel van vrijheid, terwijl de speelse indeling uitnodigt om uw leven precies zo in te delen als u wilt. Het appartement is tot in detail perfect afgewerkt, met een hoogwaardige natuurstenen vloer (Chinese basalt) voorzien van vloerverwarming, vaste airco-installaties én een domotica-systeem dat luxe en gemak moeiteloos samenbrengt. Design en comfort in perfecte harmonie De woonkamer is een oase van rust én grandeur. En uniek detail: in de punt van de woning straalt ’s avonds een betoverende sterrenhemel, die elke avond in een magisch moment verandert. De open keuken is een elegante combinatie van stijl en functionaliteit. Voorzien van hoogwaardige apparatuur, een composieten werkblad, een chique wandopstelling met Amerikaanse koelkast- en vriezer, ingebouwde koffiecorner en combi-oven. Hier kookt u niet alleen: u beleeft. Daarnaast geniet u in de woonkamer van een hoogwaardig Dolby Surround systeem (Marantz + Bose). Een aantal jaren geleden zijn onder meer de keuken, woonkamer en slaapkamer onder handen genomen door het befaamde Eindhovense bedrijf B-Too! Een balkon dat voelt als een privé lounge Op het ruime balkon op het zuidwesten geniet u van zon, rust en een spectaculair uitzicht. De luxe 6-persoons loungeset maakt dit de perfecte plek voor lange zomeravonden, glazen wijn en momenten die even stilstaan. Slapen als in een luxe suite De slaapkamer is ontworpen als uw persoonlijke retreat: licht, rustgevend en voorzien van maatwerk kasten. Vanuit hier loopt u direct de moderne badkamer binnen—compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en extra toilet. Comfort in hoofdletters. Elke dag thuiswerken? Hier kan het. In zowel de woon- als slaapkamer zijn twee elegante en geïntegreerde werkplekken gecreëerd. Ideaal voor wie flexibel werkt of simpelweg graag in alle rust geconcentreerd blijft. Alles klopt. Alles is af. Een ruime bijkeuken, een nette tussenhal met op maat gemaakte interieurwerk welke voldoende en zeer praktische opbergmogelijkheden biedt, zeer ruime privé berging, een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage en een verzorgd appartementencomplex waar comfort en luxe voorop staan—dit is wonen zonder compromissen. Bijzonderheden - Luxe afgewerkt appartement op unieke hoogte - Magnifiek uitzicht op de 17e verdieping - Royaal balkon op het zonnige zuidwesten - Domoticasysteem, vloerverwarming en vaste airco’s - Eigen parkeerplaats + privé berging - VvE-bijdrage: € 720,95 per maand - Gelegen midden in het kloppende hart van Eindhoven - de LED verlichting in kleur is naar wens te regelen - De meubels zijn ter overname - Aanvaarding in overleg Dit is niet zomaar een appartement. Dit is een levensstijl. Zeldzaam in afwerking. Iconisch in locatie. Adembenemend in uitstraling. * English text: High-End Living Above the City – Luxury Apartment in the Vestedatoren Perched on the 17th floor of Eindhoven’s iconic Vestedatoren, this exceptional apartment offers a rare blend of architectural elegance, premium comfort and breathtaking panoramic views. A home for those who appreciate design, light and a truly elevated lifestyle. Large curved floor-to-ceiling windows flood the space with natural light, while the high ceilings and fluid layout create an impressive sense of openness. The spacious southwest-facing balcony, complete with a 6-seater lounge set, is the perfect spot to unwind and enjoy the skyline. Partly renovated by renowned design studio B-Too, the living area features a stunning built-in starry sky, natural stone flooring with underfloor heating, integrated air-conditioning and a sophisticated home automation system. A premium Dolby Surround setup (Marantz + Bose) elevates your entertainment experience. The sleek open kitchen offers high-end appliances, a composite worktop, a wall unit with American fridge, coffee machine, combi-oven and an elegant built-in coffee corner. The serene bedroom includes custom-made wardrobes and direct access to the modern bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and second toilet. Two cleverly integrated home office spaces—one in the living room and one in the bedroom—ensure effortless remote working for two people. A private parking space and storage unit in the secured underground garage complete this exceptional offering. Key Features Located on the 17th floor with spectacular city views Spacious southwest-facing balcony High-quality finishes, natural stone flooring & underfloor heating Home automation system + fixed air-conditioning Luxury audio setup (Marantz + Bose) Private parking space and storage in secured garage Situated in the heart of Eindhoven Optional fully furnished delivery. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
17e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
446 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.