Jump to content
Logo of Huis-o-Theek Makelaars

Smalle Haven 63

5611EH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 6.679

Photo Gallery

Smalle Haven 63 Eindhoven
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Wonen op hoogte, leven in luxe – Ontdek dit spectaculaire appartement in de Vestedatoren Op de 17e verdieping van de iconische Vestedatoren, waar de skyline van Eindhoven zich als een panorama voor u uitstrekt, wacht een appartement dat niet zomaar een woonplek is—maar een beleving. Hier komen architectuur, licht, luxe en design samen in een sfeer die u elke dag opnieuw laat genieten. Dit is wonen voor wie kiest voor kwaliteit. Voor wie het leven graag omringt met comfort. En voor wie houdt van een uitzicht dat nooit verveelt. Een wereld van licht, ruimte én uitstraling. * English text below. Zodra u binnenstapt, bent u omringd door de royale gebogen raampartijen die het bruisende stadsbeeld als levende kunst naar binnen halen. De hoge plafonds versterken het gevoel van vrijheid, terwijl de speelse indeling uitnodigt om uw leven precies zo in te delen als u wilt. Het appartement is tot in detail perfect afgewerkt, met een hoogwaardige natuurstenen vloer (Chinese basalt) voorzien van vloerverwarming, vaste airco-installaties én een domotica-systeem dat luxe en gemak moeiteloos samenbrengt. Design en comfort in perfecte harmonie De woonkamer is een oase van rust én grandeur. En uniek detail: in de punt van de woning straalt ’s avonds een betoverende sterrenhemel, die elke avond in een magisch moment verandert. De open keuken is een elegante combinatie van stijl en functionaliteit. Voorzien van hoogwaardige apparatuur, een composieten werkblad, een chique wandopstelling met Amerikaanse koelkast- en vriezer, ingebouwde koffiecorner en combi-oven. Hier kookt u niet alleen: u beleeft. Daarnaast geniet u in de woonkamer van een hoogwaardig Dolby Surround systeem (Marantz + Bose). Een aantal jaren geleden zijn onder meer de keuken, woonkamer en slaapkamer onder handen genomen door het befaamde Eindhovense bedrijf B-Too! Een balkon dat voelt als een privé lounge Op het ruime balkon op het zuidwesten geniet u van zon, rust en een spectaculair uitzicht. De luxe 6-persoons loungeset maakt dit de perfecte plek voor lange zomeravonden, glazen wijn en momenten die even stilstaan. Slapen als in een luxe suite De slaapkamer is ontworpen als uw persoonlijke retreat: licht, rustgevend en voorzien van maatwerk kasten. Vanuit hier loopt u direct de moderne badkamer binnen—compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en extra toilet. Comfort in hoofdletters. Elke dag thuiswerken? Hier kan het. In zowel de woon- als slaapkamer zijn twee elegante en geïntegreerde werkplekken gecreëerd. Ideaal voor wie flexibel werkt of simpelweg graag in alle rust geconcentreerd blijft. Alles klopt. Alles is af. Een ruime bijkeuken, een nette tussenhal met op maat gemaakte interieurwerk welke voldoende en zeer praktische opbergmogelijkheden biedt, zeer ruime privé berging, een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage en een verzorgd appartementencomplex waar comfort en luxe voorop staan—dit is wonen zonder compromissen. Bijzonderheden - Luxe afgewerkt appartement op unieke hoogte - Magnifiek uitzicht op de 17e verdieping - Royaal balkon op het zonnige zuidwesten - Domoticasysteem, vloerverwarming en vaste airco’s - Eigen parkeerplaats + privé berging - VvE-bijdrage: € 720,95 per maand - Gelegen midden in het kloppende hart van Eindhoven - de LED verlichting in kleur is naar wens te regelen - De meubels zijn ter overname - Aanvaarding in overleg Dit is niet zomaar een appartement. Dit is een levensstijl. Zeldzaam in afwerking. Iconisch in locatie. Adembenemend in uitstraling. * English text: High-End Living Above the City – Luxury Apartment in the Vestedatoren Perched on the 17th floor of Eindhoven’s iconic Vestedatoren, this exceptional apartment offers a rare blend of architectural elegance, premium comfort and breathtaking panoramic views. A home for those who appreciate design, light and a truly elevated lifestyle. Large curved floor-to-ceiling windows flood the space with natural light, while the high ceilings and fluid layout create an impressive sense of openness. The spacious southwest-facing balcony, complete with a 6-seater lounge set, is the perfect spot to unwind and enjoy the skyline. Partly renovated by renowned design studio B-Too, the living area features a stunning built-in starry sky, natural stone flooring with underfloor heating, integrated air-conditioning and a sophisticated home automation system. A premium Dolby Surround setup (Marantz + Bose) elevates your entertainment experience. The sleek open kitchen offers high-end appliances, a composite worktop, a wall unit with American fridge, coffee machine, combi-oven and an elegant built-in coffee corner. The serene bedroom includes custom-made wardrobes and direct access to the modern bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and second toilet. Two cleverly integrated home office spaces—one in the living room and one in the bedroom—ensure effortless remote working for two people. A private parking space and storage unit in the secured underground garage complete this exceptional offering. Key Features Located on the 17th floor with spectacular city views Spacious southwest-facing balcony High-quality finishes, natural stone flooring & underfloor heating Home automation system + fixed air-conditioning Luxury audio setup (Marantz + Bose) Private parking space and storage in secured garage Situated in the heart of Eindhoven Optional fully furnished delivery. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
17e woonlaag

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
446 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
17-12-2025
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.