Direkt zum Inhalt
Logo von Debbie Mels Lommers Makelaars

Spoorstraat 29

5615KM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 4.576

Fotoalbum

Spoorstraat 29 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een huis met nét dat beetje extra? Deze goed onderhouden tussenwoning aan de Spoorstraat 29 in Eindhoven biedt 5 slaapkamers, airconditioning, een energielabel B én een zonnige tuin op het oosten met overkapping. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen, met ruimte voor werk, hobby of gezin. Gelegen op een fijne locatie in Eindhoven, dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer. Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, je bent van harte welkom! Deze fijne woning is gelegen op een gewilde locatie in Eindhoven. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Voor je boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit. Supermarkten, speciaalzaken en het winkelcentrum zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je al in hartje stad. Gezinnen met kinderen zitten hier goed: er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving, evenals kinderopvang en buitenschoolse opvang. Reis je met het ov? Dan is dit een ideale uitvalsbasis. Het station Eindhoven Centraal is snel bereikbaar, net als diverse bushaltes op loopafstand. Voor de sportievelingen is er volop keuze: van fitness en voetbal tot tennis, yoga en zwembaden. Ook voor een wandeling of hardloopsessie kun je terecht in de omliggende parken of groene zones. Met de auto ben je in een paar minuten op de ring van Eindhoven en de belangrijke snelwegen A2, A67 en N2. BEGANE GROND: Via de nette voordeur stap je binnen in een lichte hal, waar direct links de meterkast te vinden is. Verderop in de hal tref je het volledig betegelde toilet, voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de tuingerichte woonkamer, een fijne leefruimte waar je direct een gevoel van rust en ruimte ervaart. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven een mooi zicht op de achtertuin. Daarnaast is er een handige bergkast onder de trap, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag uit het zicht houdt. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk aan een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en natuurlijk voldoende kastruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering én isolatie. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is daarnaast uitgerust met een elektrisch rolluik en een airconditioning. De overige slaapkamers zijn flexibel in te richten, denk aan een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer aan de voorzijde is compleet ingericht en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel en voldoende opbergruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping van deze woning biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De kamers zijn bovendien uitgerust met rolluiken. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomernachten of gewoon wat extra comfort het hele jaar door. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en multifunctioneel inzetbaar: perfect als kinderkamer, logeerkamer of studeerruimte. Grenzend aan de grote slaapkamer vind je nog een extra kamer met dakraam. Deze ruimte is zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer of inloopkast. Tot slot is er een aparte ruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de CV-installatie. Alles netjes georganiseerd en uit het zicht, maar wel praktisch en centraal bereikbaar. TUIN: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Je geniet hier van veel zon, ideaal voor wie houdt van buitenleven. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruime, afsluitbare overkapping met verwarming, een perfecte plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en vaste beplanting. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Dankzij de achterom is de berging ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Kortom: een heerlijke tuin met alles erop en eraan om het buitenleven optimaal te beleven. BIJZONDERHEDEN: - energielabel B - CV-ketel 2023 - 5 slaapkamers - airconditioning 1e en 2e verdieping - slaapkamers voorzien van rolluiken - tuin op het oosten - afsluitbare overkapping met verwarming De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,04%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
445 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5615

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.