Direct naar de inhoud
Logo van Debbie Mels Lommers Makelaars

Spoorstraat 29

5615KM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 4.576

Fotogalerij

Spoorstraat 29 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een huis met nét dat beetje extra? Deze goed onderhouden tussenwoning aan de Spoorstraat 29 in Eindhoven biedt 5 slaapkamers, airconditioning, een energielabel B én een zonnige tuin op het oosten met overkapping. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen, met ruimte voor werk, hobby of gezin. Gelegen op een fijne locatie in Eindhoven, dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer. Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, je bent van harte welkom! Deze fijne woning is gelegen op een gewilde locatie in Eindhoven. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Voor je boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit. Supermarkten, speciaalzaken en het winkelcentrum zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je al in hartje stad. Gezinnen met kinderen zitten hier goed: er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving, evenals kinderopvang en buitenschoolse opvang. Reis je met het ov? Dan is dit een ideale uitvalsbasis. Het station Eindhoven Centraal is snel bereikbaar, net als diverse bushaltes op loopafstand. Voor de sportievelingen is er volop keuze: van fitness en voetbal tot tennis, yoga en zwembaden. Ook voor een wandeling of hardloopsessie kun je terecht in de omliggende parken of groene zones. Met de auto ben je in een paar minuten op de ring van Eindhoven en de belangrijke snelwegen A2, A67 en N2. BEGANE GROND: Via de nette voordeur stap je binnen in een lichte hal, waar direct links de meterkast te vinden is. Verderop in de hal tref je het volledig betegelde toilet, voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de tuingerichte woonkamer, een fijne leefruimte waar je direct een gevoel van rust en ruimte ervaart. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven een mooi zicht op de achtertuin. Daarnaast is er een handige bergkast onder de trap, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag uit het zicht houdt. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk aan een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en natuurlijk voldoende kastruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering én isolatie. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is daarnaast uitgerust met een elektrisch rolluik en een airconditioning. De overige slaapkamers zijn flexibel in te richten, denk aan een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer aan de voorzijde is compleet ingericht en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel en voldoende opbergruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping van deze woning biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De kamers zijn bovendien uitgerust met rolluiken. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomernachten of gewoon wat extra comfort het hele jaar door. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en multifunctioneel inzetbaar: perfect als kinderkamer, logeerkamer of studeerruimte. Grenzend aan de grote slaapkamer vind je nog een extra kamer met dakraam. Deze ruimte is zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer of inloopkast. Tot slot is er een aparte ruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de CV-installatie. Alles netjes georganiseerd en uit het zicht, maar wel praktisch en centraal bereikbaar. TUIN: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Je geniet hier van veel zon, ideaal voor wie houdt van buitenleven. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruime, afsluitbare overkapping met verwarming, een perfecte plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en vaste beplanting. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Dankzij de achterom is de berging ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Kortom: een heerlijke tuin met alles erop en eraan om het buitenleven optimaal te beleven. BIJZONDERHEDEN: - energielabel B - CV-ketel 2023 - 5 slaapkamers - airconditioning 1e en 2e verdieping - slaapkamers voorzien van rolluiken - tuin op het oosten - afsluitbare overkapping met verwarming De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.