Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Thomaslaan 50

5631GM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 509.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 521.030

Kaufpreis /m²: € 3.770

Fotoalbum

Thomaslaan 50 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in "de Oude Gracht" - een unieke locatie! Met een groen uitzicht aan de voorzijde over, letterlijk, een oude gracht ligt de woning op één van de mooiste plekken van Eindhoven. Vanuit de voordeur steek je de straat over en begeef je je direct in de rust van het park. Ideaal voor een wandeling met de kinderen en de hond. Deze recent gemoderniseerde eengezinswoning met een perfect afwerkingsniveau, beschikt over een gezellige woonkamer met open luxe keuken, twee badkamers op de 1e verdieping, in totaal vier slaapkamers en op de 3e verdieping nog een praktische bergzolder. Aan de achterzijde van de woning is nog een heerlijke overkapping met toegang tot een west gelegen achtertuin. In de wijk zijn verder diverse scholen gelegen en is de supermarkt op loopafstand. Tevens is het bruisende stadscentrum met het Centraal Station binnen 10 fiets minuten te bereiken en zijn de TU/e en de Fontys direct om de hoek gelegen. Ook is er een perfecte bereikbaarheid naar de belangrijke uitvalswegen waardoor ASML en de High Tech Campus ook goed toegankelijk zijn. Tot slot is de Dommelvallei en de Karpendonkse plas direct om de hoek waar je heerlijk aan de de drukte van de stad van ontsnappen. Kortom een ideale starters- of gezinswoning! We nodigen u van harte uit een kijkje te komen nemen. INDELING Begane grond: Vanuit entreehal toegang tot de trapopgang, de keuken, de kelderkast en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van toilet en fonteintje. Prettig ruim woongedeelte met aan de achterzijde de open keuken met eiland en aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte. Hier is meer dan voldoende plek voor een ruime zitbank en door de grote raampartij is er volop natuurlijke lichtinval en natuurlijk een schitterend zicht over het park aan de voorkant. Aan de achterzijde is er plek voor een grote eettafel. Middels openslaande tuindeuren is de overkapping en tuin bereikbaar. De keuken (2022), in wandopstelling en met eiland, is modern en voorzien van koelkast, vaatwasser, 2x oven, spoelbak, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en meer dan voldoende opbergmogelijkheden in kasten en lades. Ook in de keuken is er volop natuurlijk lichtinval middels een kleine raampartij. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de overkapping. Deze ruimte is afsluitbaar middels een glazen schuifwand en een perfecte, lichte ruimte om heerlijk te genieten ook als het wat kouder is. 1e Verdieping: Vanuit overloop toegang tot twee slaapkamers, twee badkamers en een aparte toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van toilet en fonteintje. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heerlijk royaal met volop plek voor een groot 2-persoonsbed en een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde dan nog een ruime slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer 1 is 7 m², volledig betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wasbak met meubel en een toilet. Middels een raam is deze ruimte voorzien van natuurlijke ventilatie. Badkamer 2 is ook volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. De aanwezigheid van twee badkamers is natuurlijk perfect voor grote gezinnen of mensen die regelmatig gasten ontvangen. 2e Verdieping: Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De ruimte is nu opgedeeld in een voorzolder, twee slaapkamers en een berging. Op de voorzolder is er voldoende bergruimte. De 3e slaapkamer is voorzien van een wastafel en een ingebouwde inbouwkast. De 4e slaapkamer is ongeveer even groot en beschikt ook over van een wastafel en een kleine inbouwkast. Beide kamers zijn perfect als slaapkamer, of werk- of logeerkamer. 3e Verdieping: Bergzolder welke via een luik vanuit slaapkamer 4 te bereiken is. Tuin: Heerlijke op het westen gelegen en keurig aangelegde achtertuin met achterom, overkapping en berging. De tuin is verder voorzien van een nette bestrating en fraai aangelegde beplanting.

Hypothek berekenen

€ 509.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 521.030

3,04%

Jährlich

%

€ 25.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 509.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
514 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5631

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.