Direkt zum Inhalt
Logo von Princen Peelen Makelaars

Tivolilaan 63

5645GE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eindhoven

Fotoalbum

Tivolilaan 63 Eindhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met lichte leefruimtes, drie slaapkamers, moderne badkamer en royale tuin met berging en terrasoverkapping. Op een fijne locatie dichtbij het centrum van Eindhoven staat deze verzorgde hoekwoning met een verrassend ruime indeling, veel lichtinval en een heerlijke achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer (2025), een praktische wasruimte en een multifunctionele tuin met berging en overkapping. Een comfortabel huis met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of doorstromers. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning met veel lichtinval; • Ruime woonkamer met schuifpui; • Open keuken met werkeiland; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Moderne badkamer met inloopdouche; • Separate wasruimte; • Energielabel C; • Grotendeels kunststof kozijnen met TRIPLE HR-beglazing; • Royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; • Stenen berging met hoge nok en overkapping. INDELING: BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal, die is afgewerkt met een nette PVC-vloer die drempelloos doorloopt naar de woonruimtes. In de hal bevinden zich de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset met fontein en strak tegelwerk in een combinatie van lichte en donkere tinten en beschikt over daglicht via een raam. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer, die direct opvalt door zijn lengte en open karakter. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek, alsmede een royale eethoek. De plafondhoogte van circa 2,65 meter draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. De afwerking is neutraal en verzorgd, met strakke wanden en een doorlopende vloer. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm met extra werkeiland, wat zorgt voor veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd in lichte kastfronten met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, combi-oven en spoelbak. Het werkeiland vormt een prettige scheiding tussen koken en wonen en nodigt uit tot samen koken en tafelen. Via de grote schuifpui met convectorput is er direct contact met de tuin, wat zorgt voor extra licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. De afwerking is rustig en verzorgd. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel daglicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De schuine kap geeft de kamer een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld en ook uitstekend bruikbaar als slaap- of werkkamer. In meerdere slaapkamers is vaste kastruimte aanwezig, wat zorgt voor extra opbergcomfort. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een wastafelmeubel met geïntegreerde opbergruimte. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling. Daglicht en ventilatie zijn aanwezig via een raam. Daarnaast is er een separate wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Een praktische toevoeging die het dagelijks gebruiksgemak vergroot. TUIN De woning beschikt over een ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een praktische en veelzijdige indeling. Direct aan de woning ligt een royaal bestraat terras, bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer. Dit terras biedt volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. Centraal in de tuin bevindt zich een verhoogde plantenbak, uitgevoerd in metselwerk, die zorgt voor structuur en een groen accent. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een opvallend hoge nok (circa 3,40 meter). Deze berging is ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Aansluitend bevindt zich een overkapping, die beschutting biedt tegen zon en regen en uitstekend geschikt is als extra zitplek of buitenruimte. De tuin is omsloten door houten erfafscheidingen, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. SAMENGEVAT Een verzorgde en lichte hoekwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale tuin met berging en overkapping. Een comfortabel huis waar binnen en buiten prettig samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
374 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5645

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.