Jump to content
Logo of Princen Peelen Makelaars

Tivolilaan 63

5645GE Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.439

Photo Gallery

Tivolilaan 63 Eindhoven
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met lichte leefruimtes, drie slaapkamers, moderne badkamer en royale tuin met berging en terrasoverkapping. Op een fijne locatie dichtbij het centrum van Eindhoven staat deze verzorgde hoekwoning met een verrassend ruime indeling, veel lichtinval en een heerlijke achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer (2025), een praktische wasruimte en een multifunctionele tuin met berging en overkapping. Een comfortabel huis met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of doorstromers. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning met veel lichtinval; • Ruime woonkamer met schuifpui; • Open keuken met werkeiland; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Moderne badkamer met inloopdouche; • Separate wasruimte; • Energielabel C; • Grotendeels kunststof kozijnen met TRIPLE HR-beglazing; • Royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; • Stenen berging met hoge nok en overkapping. INDELING: BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal, die is afgewerkt met een nette PVC-vloer die drempelloos doorloopt naar de woonruimtes. In de hal bevinden zich de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset met fontein en strak tegelwerk in een combinatie van lichte en donkere tinten en beschikt over daglicht via een raam. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer, die direct opvalt door zijn lengte en open karakter. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek, alsmede een royale eethoek. De plafondhoogte van circa 2,65 meter draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. De afwerking is neutraal en verzorgd, met strakke wanden en een doorlopende vloer. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm met extra werkeiland, wat zorgt voor veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd in lichte kastfronten met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, combi-oven en spoelbak. Het werkeiland vormt een prettige scheiding tussen koken en wonen en nodigt uit tot samen koken en tafelen. Via de grote schuifpui met convectorput is er direct contact met de tuin, wat zorgt voor extra licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. De afwerking is rustig en verzorgd. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel daglicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De schuine kap geeft de kamer een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld en ook uitstekend bruikbaar als slaap- of werkkamer. In meerdere slaapkamers is vaste kastruimte aanwezig, wat zorgt voor extra opbergcomfort. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een wastafelmeubel met geïntegreerde opbergruimte. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling. Daglicht en ventilatie zijn aanwezig via een raam. Daarnaast is er een separate wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Een praktische toevoeging die het dagelijks gebruiksgemak vergroot. TUIN De woning beschikt over een ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een praktische en veelzijdige indeling. Direct aan de woning ligt een royaal bestraat terras, bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer. Dit terras biedt volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. Centraal in de tuin bevindt zich een verhoogde plantenbak, uitgevoerd in metselwerk, die zorgt voor structuur en een groen accent. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een opvallend hoge nok (circa 3,40 meter). Deze berging is ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Aansluitend bevindt zich een overkapping, die beschutting biedt tegen zon en regen en uitstekend geschikt is als extra zitplek of buitenruimte. De tuin is omsloten door houten erfafscheidingen, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. SAMENGEVAT Een verzorgde en lichte hoekwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale tuin met berging en overkapping. Een comfortabel huis waar binnen en buiten prettig samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
140 m²
Content
374 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5645

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.