Inhabitantes
249.873
Último año: 2026
Tivolilaan 63
5645GE Eindhoven • Noord-Brabant
Vendido bajo reserva
€ 435.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 10.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 445.550
Precio de compra /m²: € 4.439
Galería de fotos
Descripción
Ruime hoekwoning met lichte leefruimtes, drie slaapkamers, moderne badkamer en royale tuin met berging en terrasoverkapping. Op een fijne locatie dichtbij het centrum van Eindhoven staat deze verzorgde hoekwoning met een verrassend ruime indeling, veel lichtinval en een heerlijke achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer (2025), een praktische wasruimte en een multifunctionele tuin met berging en overkapping. Een comfortabel huis met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of doorstromers. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning met veel lichtinval; • Ruime woonkamer met schuifpui; • Open keuken met werkeiland; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Moderne badkamer met inloopdouche; • Separate wasruimte; • Energielabel C; • Grotendeels kunststof kozijnen met TRIPLE HR-beglazing; • Royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; • Stenen berging met hoge nok en overkapping. INDELING: BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal, die is afgewerkt met een nette PVC-vloer die drempelloos doorloopt naar de woonruimtes. In de hal bevinden zich de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset met fontein en strak tegelwerk in een combinatie van lichte en donkere tinten en beschikt over daglicht via een raam. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer, die direct opvalt door zijn lengte en open karakter. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek, alsmede een royale eethoek. De plafondhoogte van circa 2,65 meter draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. De afwerking is neutraal en verzorgd, met strakke wanden en een doorlopende vloer. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm met extra werkeiland, wat zorgt voor veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd in lichte kastfronten met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, combi-oven en spoelbak. Het werkeiland vormt een prettige scheiding tussen koken en wonen en nodigt uit tot samen koken en tafelen. Via de grote schuifpui met convectorput is er direct contact met de tuin, wat zorgt voor extra licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. De afwerking is rustig en verzorgd. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel daglicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De schuine kap geeft de kamer een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld en ook uitstekend bruikbaar als slaap- of werkkamer. In meerdere slaapkamers is vaste kastruimte aanwezig, wat zorgt voor extra opbergcomfort. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een wastafelmeubel met geïntegreerde opbergruimte. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling. Daglicht en ventilatie zijn aanwezig via een raam. Daarnaast is er een separate wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Een praktische toevoeging die het dagelijks gebruiksgemak vergroot. TUIN De woning beschikt over een ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een praktische en veelzijdige indeling. Direct aan de woning ligt een royaal bestraat terras, bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer. Dit terras biedt volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. Centraal in de tuin bevindt zich een verhoogde plantenbak, uitgevoerd in metselwerk, die zorgt voor structuur en een groen accent. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een opvallend hoge nok (circa 3,40 meter). Deze berging is ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Aansluitend bevindt zich een overkapping, die beschutting biedt tegen zon en regen en uitstekend geschikt is als extra zitplek of buitenruimte. De tuin is omsloten door houten erfafscheidingen, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. SAMENGEVAT Een verzorgde en lichte hoekwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale tuin met berging en overkapping. Een comfortabel huis waar binnen en buiten prettig samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hipoteca berekenen
€ 435.000
Coste del comprador (estimado): € 10.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550
2,78%
Anualmente
%
€ 21.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 435.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, eindwoning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 98 m²
- Área del lote
- 140 m²
- Contenido
- 374 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 9 m²
- Área del jardín trasero
- 68 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1950
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 20-02-2026
- Fecha de venta
- 10-04-2026
Instalaciones del baño
Douche, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Glasvezelkabel
- rolluiken
- schuifpui
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Eindhoven
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven
Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.
Promedio WOZ
EUR 391.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
18.880
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Nivel académico
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origen de los residentes (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
34.103
Etiqueta C
29.742
Etiqueta B
19.304
Etiqueta D
11.177
Etiqueta E
9.327
Etiqueta F
6.306
Etiqueta A+
5.788
Etiqueta G
4.088
Etiqueta A++
3.731
Etiqueta A+++
2.635
Etiqueta A++++
578
Etiqueta A+++++
42
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricidad: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricidad: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricidad: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricidad: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricidad: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250
Actividad empresarial en Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Número total de establecimientos empresariales: 33.545
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer viviendas in Eindhoven
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Ulenpas 82
5655JD Eindhoven
€ 775.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 160 m²
- Área del lote
- 592 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Grasbloem 83
5658GJ Eindhoven
€ 650.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 150 m²
- Área del lote
- 148 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
St Gertrudislaan 21
5643PC Eindhoven
€ 589.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 118 m²
- Área del lote
- 177 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Heezerweg 65
5614HB Eindhoven
€ 549.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 126 m²
- Área del lote
- 149 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Remuslaan 54
5631JR Eindhoven
€ 399.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 148 m²
- Área del lote
- 151 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Lourdeshof 2
5627LK Eindhoven
€ 365.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 76 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Franklin D Rooseveltlaan 59
5625AT Eindhoven
€ 300.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 62 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Don Boscostraat
5611KV Eindhoven
€ 1.870 p/m
€ 30/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 62 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
