Aller directement au contenu
Logo de Princen Peelen Makelaars

Tivolilaan 63

5645GE Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Eindhoven

Galerie de photos

Tivolilaan 63 Eindhoven
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime hoekwoning met lichte leefruimtes, drie slaapkamers, moderne badkamer en royale tuin met berging en terrasoverkapping. Op een fijne locatie dichtbij het centrum van Eindhoven staat deze verzorgde hoekwoning met een verrassend ruime indeling, veel lichtinval en een heerlijke achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer (2025), een praktische wasruimte en een multifunctionele tuin met berging en overkapping. Een comfortabel huis met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of doorstromers. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning met veel lichtinval; • Ruime woonkamer met schuifpui; • Open keuken met werkeiland; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Moderne badkamer met inloopdouche; • Separate wasruimte; • Energielabel C; • Grotendeels kunststof kozijnen met TRIPLE HR-beglazing; • Royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; • Stenen berging met hoge nok en overkapping. INDELING: BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal, die is afgewerkt met een nette PVC-vloer die drempelloos doorloopt naar de woonruimtes. In de hal bevinden zich de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset met fontein en strak tegelwerk in een combinatie van lichte en donkere tinten en beschikt over daglicht via een raam. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer, die direct opvalt door zijn lengte en open karakter. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek, alsmede een royale eethoek. De plafondhoogte van circa 2,65 meter draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. De afwerking is neutraal en verzorgd, met strakke wanden en een doorlopende vloer. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm met extra werkeiland, wat zorgt voor veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd in lichte kastfronten met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, combi-oven en spoelbak. Het werkeiland vormt een prettige scheiding tussen koken en wonen en nodigt uit tot samen koken en tafelen. Via de grote schuifpui met convectorput is er direct contact met de tuin, wat zorgt voor extra licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. De afwerking is rustig en verzorgd. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel daglicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De schuine kap geeft de kamer een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld en ook uitstekend bruikbaar als slaap- of werkkamer. In meerdere slaapkamers is vaste kastruimte aanwezig, wat zorgt voor extra opbergcomfort. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een wastafelmeubel met geïntegreerde opbergruimte. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling. Daglicht en ventilatie zijn aanwezig via een raam. Daarnaast is er een separate wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Een praktische toevoeging die het dagelijks gebruiksgemak vergroot. TUIN De woning beschikt over een ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een praktische en veelzijdige indeling. Direct aan de woning ligt een royaal bestraat terras, bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer. Dit terras biedt volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. Centraal in de tuin bevindt zich een verhoogde plantenbak, uitgevoerd in metselwerk, die zorgt voor structuur en een groen accent. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een opvallend hoge nok (circa 3,40 meter). Deze berging is ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Aansluitend bevindt zich een overkapping, die beschutting biedt tegen zon en regen en uitstekend geschikt is als extra zitplek of buitenruimte. De tuin is omsloten door houten erfafscheidingen, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. SAMENGEVAT Een verzorgde en lichte hoekwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale tuin met berging en overkapping. Een comfortabel huis waar binnen en buiten prettig samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
374 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5645

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.