Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Vijverhoef 9

5655KA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.881

Fotoalbum

Vijverhoef 9 Eindhoven
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omschrijving: U vindt deze mooie semi-bungalow in de gewilde wijk Ooievaarsnest gelegen aan de zuidkant van Eindhoven. Deze bungalow heeft nog niet zo lang geleden een facelift gekregen, waardoor deze instap klaar is. De woning kent een speelse indeling met o.a. een zitkuil en een vide waar van af u mooi kunt neerkijken op de eethoek. Kortom een woning waar u volop van kunt genieten Beschrijving van de woning: Als u de woning binnenkomt, betreedt u een lichte gang die van het woongedeelte is afgescheiden met een raam en deur met glas. Recht tegenover die deur bevindt zich een grote keuken met kookeiland. Een keuken voorzien van apparatuur van bekende merken, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven en een losstaande koel- /vrieskast. Gaat u bij de gangdeur linksaf dan komt u in het grote woongedeelte van we 60m2, bestaande uit de eet-en zithoek. Deze laatste is verlaagd. De zithoek is door een divider afgescheiden van de eethoek. In die divider kunt u bijvoorbeeld kunstwerkjes kwijt In de eethoek bevindt zich een wenteltrap, die u niet alleen naar de 1e etage leidt, maar ook naar een vide, waar u bijvoorbeeld een creatieve hoek kunt creëren. Op de eerste etage ligt de grootste slaapkamer met een eigen badkamer, met bad, wastafel en toilet. Gaat u bij de gangdeur rechtsaf dan komt u in een klein portaal, bij een deur naar de inpandige garage en de deur naar een modern toilet Vanuit de zitkamer komt u via een schuifpui in de veranda terecht. Deze veranda is voorzien van verschillende spotjes, rolgordijnen en een windscherm. Vanuit de veranda heeft u een mooi zicht op de tuin. Om u tuinspullen op te kunnen ruimen staat er op de kopsekant van de woning een tuinhuisje. U kunt er natuurlijk ook ander dingen in opslaan. Via de keuken komt u bij de deur naar de gang n van de slaapvleugel. Hier bevinden zich een grote en een kleine slaapkamer. Allebei voorzien van een deur die opengaat naar de tuin. Aan deze gang ligt ook en pas gerenoveerde badkamer met badkamermeubel voorzien van een dubbele wastafel, een hangcloset en een douchecabine met regendouche, handdouche en massagestralen. Daarnaast bevindt er zich nog een ruimte met een grote ingebouwde kast, cv-ketel en hybride warmtepomp, tevens is er plaats voor de wasmachine en de droger. Omgeving: De woning ligt in een fijne woonwijk, dichtbij een speelweide en een parkje. En in de directe omgeving kunt u van de mooie natuur genieten. Diverse voorzieningen liggen binnen handbereik, waaronder het MMC, een winkelcentrum, een dokterspraktijk en een fitnesscentrum. Daarnaast zijn de High Tech Campus en ASML op loopafstand En wilt U Eindhoven uit, dan bent u snel op de N2 Bijzonderheden op een rij: Woning is in 2019 en 2020 verbouwd en nu instap klaar Energielabel: CV ketel en Hybride warmtepomp Remeha (2020) 21 Zonnepanelen Verwarming: Radiatoren (alle leidingen vervangen in 2020), alle apart aangestuurd door een Evohome systeem Gangen, keuken en woongedeelte zijn voorzien van siergrindvloer Andere ruimtes voorzien van laminaatvloeren, badkamers betegeld. Mooie woonruimte van maar liefst 60 m2 Twee slaapvertrekken grenzend aan de tuin Twee badkamers een met douche , andere met bad Gelegen in gewilde wijk Ooievaarsnest Snelle toegang tot HTC , ASML en uitvalswegen Dicht bij winkelcentrum en ziekenhuis Als op zoek bent naar een mooie instapklare woning in een rustige gewilde buurt? Dan is deze semi-bungalow, met garage en zonnige tuin op het zuidwesten zeker een bezichtiging waard 15 zonnepanelen Isolatie: HR++ glas, muurisolatie, en dakisolatie Verwarming: CV-ketel en warmtepomp Warm water: CV-ketel en Grohe Cooker CV-ketel: Hybride Remeha gas gestookte combiketel uit 2020 Hybriide warmtepomp uit 2023 Tuin: voortuin, zijtuin en achtertuin Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten Garage: inpandig Capaciteit: 1 auto Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Voorhet huis twee parkeerplekken op eigen grond en 1 parkeerplek naast het huis op eigen grond Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
411 m²
Inhalt
718 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
146 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5655

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.