Direkt zum Inhalt
Logo von VMG Makelaars

Waterfront 161

5658SG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 5.279

Fotoalbum

Waterfront 161 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-----ENGLISH BELOW---- Waterfront 161. Instapklaar, modern appartement in het hart van Meerhoven Op een rustige, groene locatie in de jonge en populaire wijk Waterrijk (Meerhoven), ligt het moderne appartement aan Waterfront 161. Hier woon je letterlijk aan het park, met alle voorzieningen op loopafstand en met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en omliggende snelwegen. Een fijne, comfortabele plek voor wie kwaliteit en rust zoekt, met de dynamiek van Eindhoven binnen handbereik. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en eigentijds appartementencomplex, gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje. De entree van het gebouw is verzorgd en voorzien van een bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en een liftinstallatie. Ook is er toegang tot de ondergelegen parkeerkelder. Dankzij de ligging aan het park wandel je binnen enkele minuten naar het hart van Meerhoven, met supermarkten, winkels, horeca en gezondheidsvoorzieningen. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de buurt, waaronder een tennis- en padelvereniging en diverse sportvelden. Bovendien ligt het appartement zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2, A50, A58 en N2. Bedrijven als ASML, de High Tech Campus en de TU/e zijn dan ook uitstekend bereikbaar, net als het centrum van Eindhoven via het openbaar vervoer of de fiets. Bij aankomst op de eerste verdieping, bereik je via de overdekte galerij dit fraaie en lichte appartement. De centrale hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of logeerkamer. De tweede slaapkamer is ruim en biedt meer dan genoeg plek voor een groot bed en een kledingkast. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van draai-/kiepramen en een laminaatvloer die in de hele woning is doorgelegd. De badkamer is strak en volledig betegeld, met een moderne douchecabine, wastafel en wandspiegel. Het separate toilet is afgewerkt met deels betegelde wanden en beschikt over een fonteintje. In de praktische berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de unit voor mechanische ventilatie met filters, en de verdeler voor de vloerverwarming. De woonkamer is verrassend ruim en krijgt door de grote ramen en twee Franse balkons een prachtige lichtinval. Vanaf hier heb je vrij uitzicht op de omgeving. Een slimme scheidingswand zorgt ervoor dat de ruimte zich ook perfect leent voor een werk- of leeshoek. De open keuken is direct aan de woonkamer verbonden en vormt een mooi geheel met de rest van het interieur. De moderne keuken in L-opstelling is uitgevoerd met kwalitatieve Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de doordachte indeling is er veel werk- en opbergruimte beschikbaar. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de hoogwaardige afwerking en het wooncomfort. De gehele woning beschikt over vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een gelijkmatige warmte, maar ook een strak en ruimtelijk gevoel versterkt. Alle ramen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing in houten kozijnen, waardoor het energieverbruik laag blijft en het binnenklimaat aangenaam. Bijzonderheden: - Volledige vloerverwarming in het appartement - Moderne keuken en badkamer - Gelegen in groene, rustige wijk Waterrijk - Lift aanwezig in het complex - Vrij uitzicht vanuit de woonkamer - HR++ beglazing en houten kozijnen - Eigen parkeerplek Waterfront 161 is een perfect onderhouden appartement met een moderne uitstraling en een fijne, rustige ligging in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven. Een ideale plek voor starters, stellen of singles die op zoek zijn naar comfort, rust en bereikbaarheid in één. -----ENGLISH---- Waterfront 161 – Move-in ready, modern apartment in the heart of Meerhoven Located in a peaceful, green setting in the popular and modern neighborhood of Waterrijk (Meerhoven), this stylish apartment at Waterfront 161 offers a unique opportunity to live right next to the park, with all amenities within walking distance and excellent connections to the city center and major highways. A perfect home for those seeking comfort and tranquility, while still enjoying the energy of Eindhoven close by. The apartment is part of a well-maintained, contemporary complex situated on a traffic-free and family-friendly courtyard. The building features a neat entrance with an intercom system, mailboxes, stairwell, elevator, and access to the underground parking garage. Thanks to its location by the park, you can walk to the heart of Meerhoven in just a few minutes, where you'll find supermarkets, shops, cafés, restaurants, and healthcare facilities. Sports enthusiasts will also feel right at home with nearby tennis and padel courts, and various sports fields. The apartment is very conveniently located near highways such as the A2, A50, A58, and N2. Major employers like ASML, the High Tech Campus, and TU/e are easily accessible, as is Eindhoven’s city center by bike or public transport. Upon arrival at the first floor, you reach the apartment through a covered gallery. Inside, a central hallway connects all the rooms and serves as the functional core of the home. At the front of the apartment, you’ll find a comfortable room that’s perfect as a home office or guest bedroom. The second, more spacious bedroom easily fits a large bed and wardrobe. Both rooms are well-finished with tilt-and-turn windows and a continuous laminate floor that flows throughout the entire apartment. The bathroom is sleek and fully tiled, featuring a modern shower cabin, washbasin, and mirror. The separate toilet has partially tiled walls, a toilet, and a small washbasin. The indoor storage room houses the connections for your washing machine and dryer, the mechanical ventilation system with filters, and the underfloor heating distributor. The living room is surprisingly spacious and bathed in natural light thanks to the large windows and two French balconies, offering lovely open views. A stylish partition wall adds the possibility of creating a reading nook or workspace without compromising the airy feel of the room. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and complements the modern interior. Designed in an L-shape, the kitchen is equipped with high-quality Siemens appliances, including a dishwasher, combi oven, fridge, and a 4-burner induction hob with integrated extractor. The layout offers ample storage and workspace, making cooking a pleasure. What sets this apartment apart is its high level of finish and living comfort. Underfloor heating runs throughout the entire apartment, providing even warmth and contributing to a clean, spacious ambiance. All windows are fitted with HR++ double glazing in wooden frames, ensuring energy efficiency and a comfortable indoor climate. Highlights: - Full underfloor heating throughout the apartment - Modern kitchen and bathroom - Located in a green, quiet neighborhood (Waterrijk) - Elevator in the complex - Unobstructed views from the living room - HR++ glazing and wooden window frames Waterfront 161 is a perfectly maintained apartment with a sleek, modern look, situated in one of the most desirable areas of Eindhoven. An ideal home for first-time buyers, couples, or singles looking for a peaceful yet connected lifestyle. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
226 m³
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water en in woonwijk
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5658

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.